每經(jīng)編輯 李凈翰    

杭州城西桂花城紫云苑是杭州相當(dāng)老牌的別墅。2003年建成，算得上最市中心的別墅，位于西城廣場(chǎng)對(duì)面。整個(gè)別墅區(qū)一共25棟，據(jù)說(shuō)當(dāng)年似乎都沒(méi)怎么開(kāi)盤，買家們紛紛托關(guān)系找到綠城房產(chǎn)才能買到。

圖片來(lái)源：錢江晚報(bào)

意外有時(shí)候也會(huì)發(fā)生，居于紫云苑靜謐的西南角，位置絕佳的一套別墅在法拍市場(chǎng)上卻一波三折。

尤其是6月23日的二拍，一路飆價(jià)至3523萬(wàn)元成交，結(jié)果，競(jìng)得者后來(lái)悔拍了。這意味著他410萬(wàn)保證金有可能拿不回來(lái)了。

記者發(fā)現(xiàn)，這套別墅這兩天又重新上拍了。

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別墅被拍是因?yàn)樯庵苻D(zhuǎn)房產(chǎn)抵押

桂花城紫云苑8幢，位于小區(qū)的西南角，建成于2003年，建筑面積為344.48㎡，六室兩廳三衛(wèi)，是三層小樓。

房屋內(nèi)部為歐式裝修風(fēng)格，墻皮、地板、家具等也都保護(hù)得很好。

700平方米的花園，被打理得郁郁蔥蔥。

圖片來(lái)源：錢江晚報(bào)

記者跟房東聯(lián)系過(guò)，20年前，他花400萬(wàn)元從綠城買下這套別墅，一直和家人自住。前兩年房產(chǎn)抵押給杭州銀行貸款用于生意周轉(zhuǎn)，這兩年形勢(shì)不大好，資金還是有點(diǎn)緊張。今年和銀行協(xié)商好，走法拍程序。

為了配合程序，房東一家今年過(guò)了年就早早搬離，并把別墅打掃干凈。

杭州銀行起訴到杭州市下城區(qū)人民法院，雙方調(diào)解，進(jìn)入法拍。

6月2日3445萬(wàn)首拍，只有一人報(bào)名，但是直到拍賣結(jié)束也沒(méi)出價(jià)。

在法拍市場(chǎng)上，一般這種情況競(jìng)拍者都會(huì)等等看，因?yàn)橐坏┦着牧髋?，進(jìn)入二拍起拍價(jià)還會(huì)低一點(diǎn)。

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二拍拍得者居然悔拍了?

6月22日，二拍來(lái)襲。2756.4萬(wàn)起拍。

這一回爭(zhēng)搶就相當(dāng)激烈了，7人報(bào)名競(jìng)拍，經(jīng)歷了39次延時(shí)，最后一路拍到3523.4萬(wàn)元，溢價(jià)率為27.8%。

不過(guò)，即便是這個(gè)價(jià)格，還是不到其4053萬(wàn)元的評(píng)估價(jià)。

沒(méi)想到，意外出現(xiàn)了。競(jìng)得者家人打來(lái)電話，向法院表達(dá)了，我不知情，不想要了。

按照司法拍賣規(guī)則，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還；而且悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

法律依據(jù)是——

《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。

這個(gè)事情搞得房東也很懊惱，這樣一來(lái)，一等又是數(shù)月。

圖片來(lái)源：錢江晚報(bào)

410萬(wàn)保證金怎么處理？法院想更慎重一些

記者日前發(fā)現(xiàn)，這套房產(chǎn)重新上拍了，定在9月15日上午10點(diǎn)開(kāi)拍，因?yàn)橹笆嵌幕谂?，所以這次依然算二拍，2756.4萬(wàn)元起拍，保證金410萬(wàn)元。至發(fā)稿時(shí)，有6000多次圍觀，195人設(shè)置提醒。

記者搜索二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，紫云苑的別墅掛賣的比較少，僅有一兩套，單價(jià)也都在每平方米10萬(wàn)元以上。

記者從下城法院獲悉，目前那個(gè)悔拍的410萬(wàn)元還沒(méi)最終“沒(méi)收”，執(zhí)行法官覺(jué)得畢竟那么大一筆錢，還是要慎重，準(zhǔn)備跟“債權(quán)人”銀行，“債務(wù)人”房東，競(jìng)得者三方再協(xié)商協(xié)商。

今年6月，西湖邊北山街棲霞嶺的一套“老破小”也被悔拍了，起拍價(jià)260萬(wàn)元，最后被拍到573萬(wàn)，高出起拍價(jià)313萬(wàn)，競(jìng)得者是一位溫州客戶，50萬(wàn)保證金被罰沒(méi)。

早在2017年，還有一家公司交了5000萬(wàn)保證金，以8.05億元的價(jià)格拍下蕭山的一個(gè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目，后來(lái)也悔拍了，5000萬(wàn)元保證金被罰沒(méi)。

任性的代價(jià)好大啊。

編輯|李凈翰?杜波 杜恒峰

來(lái)源：錢江晚報(bào)（微信號(hào)：qianjiangwanbao）

記者：肖菁

原標(biāo)題：《天吶！410萬(wàn)保證金不要了？！杭州3500萬(wàn)別墅買家突然悔拍，原因大跌眼鏡》