每日經(jīng)濟(jì)新聞 2020-09-06 21:34:46
每經(jīng)編輯 李凈翰
杭州城西桂花城紫云苑是杭州相當(dāng)老牌的別墅。2003年建成,算得上最市中心的別墅,位于西城廣場(chǎng)對(duì)面。整個(gè)別墅區(qū)一共25棟,據(jù)說(shuō)當(dāng)年似乎都沒(méi)怎么開(kāi)盤,買家們紛紛托關(guān)系找到綠城房產(chǎn)才能買到。
圖片來(lái)源:錢江晚報(bào)
意外有時(shí)候也會(huì)發(fā)生,居于紫云苑靜謐的西南角,位置絕佳的一套別墅在法拍市場(chǎng)上卻一波三折。
尤其是6月23日的二拍,一路飆價(jià)至3523萬(wàn)元成交,結(jié)果,競(jìng)得者后來(lái)悔拍了。這意味著他410萬(wàn)保證金有可能拿不回來(lái)了。
記者發(fā)現(xiàn),這套別墅這兩天又重新上拍了。
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別墅被拍是因?yàn)樯庵苻D(zhuǎn)房產(chǎn)抵押
桂花城紫云苑8幢,位于小區(qū)的西南角,建成于2003年,建筑面積為344.48㎡,六室兩廳三衛(wèi),是三層小樓。
房屋內(nèi)部為歐式裝修風(fēng)格,墻皮、地板、家具等也都保護(hù)得很好。
700平方米的花園,被打理得郁郁蔥蔥。
圖片來(lái)源:錢江晚報(bào)
記者跟房東聯(lián)系過(guò),20年前,他花400萬(wàn)元從綠城買下這套別墅,一直和家人自住。前兩年房產(chǎn)抵押給杭州銀行貸款用于生意周轉(zhuǎn),這兩年形勢(shì)不大好,資金還是有點(diǎn)緊張。今年和銀行協(xié)商好,走法拍程序。
為了配合程序,房東一家今年過(guò)了年就早早搬離,并把別墅打掃干凈。
杭州銀行起訴到杭州市下城區(qū)人民法院,雙方調(diào)解,進(jìn)入法拍。
6月2日3445萬(wàn)首拍,只有一人報(bào)名,但是直到拍賣結(jié)束也沒(méi)出價(jià)。
在法拍市場(chǎng)上,一般這種情況競(jìng)拍者都會(huì)等等看,因?yàn)橐坏┦着牧髋?,進(jìn)入二拍起拍價(jià)還會(huì)低一點(diǎn)。
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二拍拍得者居然悔拍了?
6月22日,二拍來(lái)襲。2756.4萬(wàn)起拍。
這一回爭(zhēng)搶就相當(dāng)激烈了,7人報(bào)名競(jìng)拍,經(jīng)歷了39次延時(shí),最后一路拍到3523.4萬(wàn)元,溢價(jià)率為27.8%。
不過(guò),即便是這個(gè)價(jià)格,還是不到其4053萬(wàn)元的評(píng)估價(jià)。
沒(méi)想到,意外出現(xiàn)了。競(jìng)得者家人打來(lái)電話,向法院表達(dá)了,我不知情,不想要了。
按照司法拍賣規(guī)則,拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還;而且悔拍后重新拍賣的,原買受人不得參加競(jìng)買。
法律依據(jù)是——
《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定:拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?;谂暮笾匦屡馁u的,原買受人不得參加競(jìng)買。
這個(gè)事情搞得房東也很懊惱,這樣一來(lái),一等又是數(shù)月。
圖片來(lái)源:錢江晚報(bào)
410萬(wàn)保證金怎么處理?法院想更慎重一些
記者日前發(fā)現(xiàn),這套房產(chǎn)重新上拍了,定在9月15日上午10點(diǎn)開(kāi)拍,因?yàn)橹笆嵌幕谂?,所以這次依然算二拍,2756.4萬(wàn)元起拍,保證金410萬(wàn)元。至發(fā)稿時(shí),有6000多次圍觀,195人設(shè)置提醒。
記者搜索二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),紫云苑的別墅掛賣的比較少,僅有一兩套,單價(jià)也都在每平方米10萬(wàn)元以上。
記者從下城法院獲悉,目前那個(gè)悔拍的410萬(wàn)元還沒(méi)最終“沒(méi)收”,執(zhí)行法官覺(jué)得畢竟那么大一筆錢,還是要慎重,準(zhǔn)備跟“債權(quán)人”銀行,“債務(wù)人”房東,競(jìng)得者三方再協(xié)商協(xié)商。
今年6月,西湖邊北山街棲霞嶺的一套“老破小”也被悔拍了,起拍價(jià)260萬(wàn)元,最后被拍到573萬(wàn),高出起拍價(jià)313萬(wàn),競(jìng)得者是一位溫州客戶,50萬(wàn)保證金被罰沒(méi)。
早在2017年,還有一家公司交了5000萬(wàn)保證金,以8.05億元的價(jià)格拍下蕭山的一個(gè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目,后來(lái)也悔拍了,5000萬(wàn)元保證金被罰沒(méi)。
任性的代價(jià)好大啊。
編輯|李凈翰?杜波 杜恒峰
來(lái)源:錢江晚報(bào)(微信號(hào):qianjiangwanbao)
記者:肖菁
原標(biāo)題:《天吶!410萬(wàn)保證金不要了?!杭州3500萬(wàn)別墅買家突然悔拍,原因大跌眼鏡》
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