每經(jīng)編輯 畢陸名 李凈翰    

近日，一套位于杭州拱墅區(qū)九龍倉碧璽洋房11幢401室的262.02㎡的法拍房，以1300萬元起拍，最終經(jīng)過547輪競價，以2514萬元成交，折合單價約9.6萬元/㎡，再次刷新了該小區(qū)的法拍房單價紀(jì)錄！

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圖片來源：阿里拍賣

事實上，不僅是拱墅區(qū)九龍倉碧璽洋房等知名豪宅受追捧。例如，不久前一套位于杭州上城區(qū)翡翠海岸公寓的法拍房高于市場評估價成交，折合單價11萬/㎡。

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競拍價突然飆升到2500萬元

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據(jù)錢江晚報報道，這套豪宅直到距離原定拍賣結(jié)束前半小時，還只有6人報名，僅一位競買人出價。沒想到上午9:30后風(fēng)云突變，雖然報名人數(shù)未增加，但幾個競買人突然紛紛發(fā)力，叫價一輪比一輪狠，延時交易到上午11時，競拍價已經(jīng)飆升到2500萬元以上，而買家們依然停不下的節(jié)奏。截至最終成交，據(jù)阿里拍賣平臺顯示，共有6人報名，336人設(shè)置提醒高達23757次圍觀。據(jù)競買公告顯示，該豪宅議價起拍價1300萬元，保證金高達260萬元，增價幅度：2萬元（或整倍數(shù)）。

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九龍倉碧璽所在的橋西板塊隨著地鐵（距離地鐵5號線大運河站約300米）、學(xué)區(qū)（文瀾實驗學(xué)校）等高附加值配套的日益完善，已經(jīng)躍升為杭州最為舒適宜居的改善型豪宅板塊之一。值得一提的是，就在今年7月，同樣位于九龍倉碧璽11幢的一套215.54㎡的洋房法拍房，歷經(jīng)400多輪馬拉松式激烈鏖戰(zhàn)，最終以1615萬元落槌，折合單價約7.5萬元/㎡。相比評估價1371.2萬元，足足溢價了200多萬元。

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圖片來源：來拍法服

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據(jù)錢江晚報，記者去現(xiàn)場調(diào)查看到，房子所在的11幢洋房，為一梯一戶設(shè)計。401室為5室2廳3衛(wèi)3陽臺戶型，每個窗戶看出去都是小區(qū)里郁郁蔥蔥的綠化，站在陽臺上，雖然地處四樓，但這個時節(jié)空氣里浮動的桂花香仍能隱隱聞到。

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圖片來源：阿里拍賣平臺

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在客廳的一處臺面上，有兩張拱墅區(qū)人大代表委員會發(fā)放的選民證。從選民證的信息來看，房東是一對80后夫婦。

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負(fù)責(zé)此次法拍的第三方服務(wù)機構(gòu)來拍法服表示，房子是這對夫妻在2016年9月買入的，當(dāng)時一次性付款1140多萬元，還是頗有經(jīng)濟實力的。九龍倉碧璽洋房本身是精裝修交付的，夫妻倆買入后，又花了100多萬元做軟裝。房子內(nèi)的裝修和維護整體情況很不錯。根據(jù)法院裁定書，這套房子之所以流入法拍市場，是因為房主夫婦與一位余杭人有民間借貸糾紛，被對方起訴并申請執(zhí)行。

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圖片來源：阿里拍賣平臺

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據(jù)了解，一位意向競買者有報名參拍的打算，不過他表示要看拍賣那天的具體情況來決定，“價格上浮太大的話，我就不湊熱鬧了?！?strong>他原本預(yù)計房子會拍到1500萬元以上，但今天中午看到這套房子拍賣價漲到2500萬元時，他直呼看不懂：“都瘋了吧！”

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杭州其他城區(qū)法拍豪宅也很搶手

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事實上，因為不限購，今年以來杭州豪宅法拍房成交價，相比二手房市場價普遍有10%~20%的溢價。

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據(jù)浙江新聞稍早前報道，一套位于杭州上城區(qū)翡翠海岸公寓的法拍房高于市場評估價成交，折合單價11萬/㎡。整個拍賣過程共有15人報名，競價過程異常激烈，超52000次圍觀，經(jīng)歷了160個“回合”，最終以總價1508萬元成交，其中還包括1個車位。這是翡翠海岸自去年交付以來的第二套被執(zhí)行拍賣的房源。

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圖片來源：阿里拍賣平臺

據(jù)競買公告資料顯示，這次拍賣的房子位于上城區(qū)翡翠海岸公寓1幢3單元1502室，大約139平，還帶地下二層715號車位。翡翠海岸位于上城區(qū)錢江新城腹地，傳說中的豪宅聚集區(qū)就是這一帶。

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該樓幢還可以看到一線錢塘江景，雖然真的是“一線”。這套房子起拍價980萬，市場評估價1306萬（地下二層715號車位價值為55萬元），相當(dāng)于打了75折。減去車位價格，這套房子評估單價約9萬/㎡。

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圖片來源：阿里拍賣平臺

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開拍第一天就有11人報名，經(jīng)過10輪競價總價到了1000萬左右就沒什么動靜了。雖然第一天看似平平淡淡，但是按照以往熱門法拍房源的慣例，來拍賣的意向客戶都是在結(jié)束拍賣前輪番上陣。經(jīng)過140多次延時之后，這套法拍房被V9821拍下。拍賣共持續(xù)了160輪，成交價1508萬元，折合單價約10.9萬元/㎡。到成交結(jié)束時，該房源15人報名，52496次圍觀。

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值得一提的是，這套房子的被執(zhí)行的原因是原房東因民間借貸案而成為被告。雖然實際成交價是1508萬元，但是買家實際付出的價格要比這個價格高很多。因為這套房產(chǎn)為預(yù)告登記，尚未辦理過《不動產(chǎn)權(quán)證書》，經(jīng)司法拍賣成交后新買受人需要辦理二次過戶手續(xù)。

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據(jù)媒體報道，新房在售時，翡翠海岸便是杭州知名的豪宅盤。除了上述法拍房源外，翡翠海岸在本周四還有一套法拍房上線。兩套房源同一樓幢，戶型相似，吸引了眾多目光。

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據(jù)悉，現(xiàn)場有不少溫州口音在交流，據(jù)說有全家出動，一家人專門坐了一輛保姆車來到現(xiàn)場。不知道電腦屏幕背后的他們，有沒有斬獲所愛。

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根據(jù)法拍負(fù)責(zé)人介紹，房子看樣當(dāng)天報名的人就不少。加上這套房子之前業(yè)主交付后就沒有入住過，所有家具都未拆封，看樣時候就有好幾組意向客戶直接透露要參加競拍。也有客戶直接表態(tài)：“感覺“撿漏”的難度很高，想拍賣的人太多讓我感覺到了壓力?！?/span>

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編輯|畢陸名 李凈翰?杜恒峰

校對|孫志成

每日經(jīng)濟新聞綜合

錢江晚報、浙江新聞、阿里拍賣平臺