每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“起拍價660萬元，虧多少的事，看拍賣情況。”

從江蘇奔赴深圳的購房者魏靜（微博名“7蟹姐姐”）最近有點忙，一邊身在老家打理著大閘蟹生意，一邊在網(wǎng)上處理購買深圳房產(chǎn)后的糾紛和應(yīng)訴，但終究仍避免不了所購房產(chǎn)進入拍賣程序——那套在深圳樓市最熱鬧的當口，花728萬元所購的一房一廳。而近日，法院對李雪峰（微博名“深房理”）起訴魏靜侵權(quán)名譽權(quán)一案也做出了判決，深房理敗訴。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，魏靜3月時728萬元購入的一房一廳，如今掛牌價已高達960萬元。當被問及是否后悔沒繼續(xù)交易那套房子，魏靜稱，“不由我，怎么做都在他們設(shè)計好的套路里”。

對于后續(xù)打算，魏靜說，“先等房子的事解決了，再走一步看一步吧”。

“728萬所購房產(chǎn)被拍賣”

我們先來回顧下事件。

魏靜是《每日經(jīng)濟新聞》此前報道《一條完整的深圳炒房“忽悠鏈”是如何形成的？》的受訪者之一。在網(wǎng)上，她對微博大V“深房理”所講的誘人買房致富故事心動不已，隨后繳納會員費，加入“深房理”粉絲會員社群，開啟異地購深圳房之路。

今年3月，在深圳樓市最熱鬧的當口，魏靜又通過繳納購房咨詢費、手續(xù)費等完整流程，按照大V的建議，以“假結(jié)婚”方式，通過墊資公司全款728萬元買下了深圳網(wǎng)紅片區(qū)前海的一套住宅。

原本按照大V給出的購房方案，魏靜在手續(xù)辦妥拿到房產(chǎn)證后，將房產(chǎn)抵押給銀行，再貸出金額還給墊資公司，但其后深圳經(jīng)營貸政策突然收緊，中國人民銀行深圳市中心支行向深圳市各商業(yè)銀行下發(fā)通知，緊急自查房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況。

加杠桿買房的魏靜資金鏈斷裂，被墊資公司起訴，剛?cè)氲氖址慨a(chǎn)被深圳市羅湖區(qū)人民法院查封。

經(jīng)過幾個月的調(diào)解和調(diào)查，目前該房源正式進入拍賣流程。

據(jù)阿里拍賣信息，魏靜這套位于深圳市南山區(qū)地鐵前海灣車輛段地鐵前海時代廣場1棟17XX室的房產(chǎn)，房屋用途為住宅，登記價人民幣728萬元，建筑面積49.36平方米，使用年限70年，自2008年6月6日至2078年6月5日止。有租約，租賃期限為2020年4月17日至2020年11月16日，月租金5800元，被深圳市羅湖區(qū)人民法院查封，無抵押。

除了目前網(wǎng)上的拍賣程序外，一位不愿具名的市場人士告訴記者，他還收到了幫忙轉(zhuǎn)介的消息，稱“因為拍賣時間較長，且法院判決月利息2%，房主盡快出售，估計拍賣價702萬元，目前有報價650萬元。價高者得，僅限高風險人士參與，可簽多重合同保證交易安全，介紹者酬謝20萬元。”

曾經(jīng)壓垮這筆交易的最后一根稻草——經(jīng)營貸，近期在市場上仍十分活躍。記者交稿當日從一名貸款中介處獲悉，其稱“420政策后，滿半年房產(chǎn)可轉(zhuǎn)經(jīng)營貸了。目前利率最低可以做到3.2厘，先息后本6年期或者20年等額本息。更多優(yōu)勢利率產(chǎn)品可匹配。”

深房理訴魏靜侵犯名譽權(quán)敗訴

記者查閱諸葛找房看到，目前魏靜所購的前海時代同戶型在售房源，掛盤價在860萬～960萬元，要遠超其今年3月時的購入價728萬元。

實際上，這也成了魏靜在這場交易中最大的爭議點。

拍賣信息剛在阿里拍賣上架，就有網(wǎng)友稱，“前海時代同戶型掛牌價960萬元，我很好奇，現(xiàn)在一進一出賺了差不多200萬，博主還會覺得當初是上當受騙么？”

但也有網(wǎng)友表示，不滿二年，交易稅費要多少，先拍得出去再說吧。

“目前市場價960萬元”，魏靜告訴記者，得看最后拍賣情況，除先支付小貸公司450萬元左右解封外，這期間產(chǎn)生的利息費用均需承擔，年化24%，更早之前的年化36％以上。

而對于除拍賣外是否還有其他解決途徑，魏靜表示，被查封沒有辦法，除非再找墊資，風險太大。

江蘇和嘉律師事務(wù)所宣超群律師表示，人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)規(guī)定，第一次拍賣最高價未達到保留價時，應(yīng)當繼續(xù)拍賣，每次拍賣的保留價應(yīng)當不低于前次保留價的百分之九十。經(jīng)過三次拍賣仍不能成交時，人民法院應(yīng)當將所拍賣的股權(quán)按第三次拍賣的保留價折價抵償給債權(quán)人。

與此同時，在魏靜與墊資公司周旋時，深房理曾就侵犯名譽權(quán)，并涉嫌觸犯“誹謗罪”一事向魏靜致法律函并上訴，要求魏靜承擔停止侵權(quán)、賠禮道歉，賠償損失等法律責任。

記者獨家獲悉，近日法院對該上訴也做出了判決，法院基于深房理在新浪微博以“房產(chǎn)專家”作為身份認證，并通過公開收費等方式向不特定人員授課、提供房產(chǎn)知識咨詢，通過推薦業(yè)務(wù)員、貸款方案等事實做出判決，駁回原告深房理的全部訴訟請求。

值得注意的是，在記者獲得的一份深房理的律師函中提到，“深房理”在微博上粉絲多達134萬，榮獲“微博2018十大影響力房產(chǎn)大V”，曾連續(xù)17周登上“微博V+價值榜”房產(chǎn)板塊的榜首，是微博房地產(chǎn)領(lǐng)域的頭部大V……

而今年，“微博2019十大影響力房產(chǎn)大V”獎項頒布時，其他獲獎的各大V都在表達感謝時，深房理并沒有像往常一樣在網(wǎng)絡(luò)上曬證書、曬獎杯，僅是轉(zhuǎn)載了某位大V的獲獎微博并表示祝賀。

封面圖片來源：視覺中國