每日經(jīng)濟(jì)新聞 2020-12-05 13:33:32
異地買房需謹(jǐn)慎。
每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 陳夢妤
“16651人圍觀,1人報(bào)名,競拍結(jié)束的最后一刻被拍下。”
上半年深圳二手房炒房風(fēng)波里的焦點(diǎn)事件《一條完整的深圳炒房“忽悠鏈”是如何煉成的?》如今劃下了名義上的句號(hào)。
近日,深圳炒房“忽悠鏈”受訪者魏靜728萬元購入的前海時(shí)代廣場一套49.36平方米的房產(chǎn),在淘寶上被人以660萬元底價(jià)拍走。
魏靜買下該套房屋的經(jīng)歷頗為曲折,她的遭遇和控訴,也被稱為是上半年影響深圳樓市的標(biāo)志性事件。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道,遠(yuǎn)在蘇州做生意,本與深圳房子毫無關(guān)系的魏靜,在微博上結(jié)識(shí)了大V“深房理”,她對“深房理”所講的誘人買房致富故事心動(dòng)不已,隨后繳納會(huì)員費(fèi),加入“深房理”粉絲會(huì)員社群,開啟異地購深圳房之路。
今年3月,在深圳樓市最熱鬧的當(dāng)口,魏靜又通過繳納購房咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等完整流程,按照大V的建議,以“假結(jié)婚”方式,通過墊資公司全款728萬元買下了深圳網(wǎng)紅片區(qū)前海的一套建筑面積為49.36平方米的住宅,折合單價(jià)14.75萬元/平方米。
原本按照大V給出的購房方案,魏靜在手續(xù)辦妥拿到房產(chǎn)證后,將房產(chǎn)抵押給銀行,再貸出金額還給墊資公司,但其后深圳經(jīng)營貸政策突然收緊,中國人民銀行深圳市中心支行向深圳市各商業(yè)銀行下發(fā)通知,緊急自查房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況。
加杠桿買房的魏靜資金鏈斷裂,被墊資公司起訴,剛?cè)胧值姆慨a(chǎn)被深圳市羅湖區(qū)人民法院查封。
近日,該套房源終于進(jìn)入實(shí)際拍賣階段,起拍價(jià)660萬元,在起初一天內(nèi)均無人出價(jià),直到最后即將結(jié)束時(shí)以底價(jià)成交,均價(jià)13.37萬元/平方米。
值得注意的是,如果此次無人出價(jià)流拍,那么下次該套房源將會(huì)以8折也就是528萬元起拍價(jià),再次進(jìn)入到拍賣流程。
在網(wǎng)上,有人為魏靜算了一筆賬,這次的深圳購房行,保守估計(jì)虧損不少于150萬元,除賬面損失的68萬元,其還要償還墊資公司本金和利息,以及早期支付的結(jié)婚費(fèi)用和微博大V入會(huì)費(fèi)用、中介費(fèi)等等。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢諸葛找房獲悉,目前前海時(shí)代有多套一房一廳房源在售,報(bào)價(jià)在900萬元起,折合單價(jià)18萬元/平方米。
但該小區(qū)近期成交并不活躍,除今年4月魏靜以728萬元買下一套后,據(jù)深圳房客會(huì),前海時(shí)代同戶型最近的一套成交是今年6月,高樓層,成交價(jià)780萬元。而諸葛找房、貝殼找房、樂有家等成交數(shù)據(jù),均停留在去年9月份,同戶型彼時(shí)成交總價(jià)在570萬元左右。
實(shí)際上,位居深圳網(wǎng)紅片區(qū)的前海時(shí)代是前海供應(yīng)的首批住宅產(chǎn)品,由深圳地鐵集團(tuán)和中信地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)。據(jù)深圳樂居此前報(bào)道,前海時(shí)代最近一次開盤是在2014年11月22日,開盤時(shí)單價(jià)為3.9萬~4.5萬元/平方米,戶型為49~132平方米1~3房。彼時(shí),675套房源吸引超兩千組購房者到場選房,當(dāng)日推售房源幾乎售罄。
據(jù)開發(fā)商現(xiàn)場公示的開盤優(yōu)惠,按揭客戶可享受1個(gè)98及3個(gè)99折的優(yōu)惠;一次性付款客戶則在此基礎(chǔ)上追加1個(gè)98折。也就是說,2014年底,魏靜728萬元買入的同戶型房源,一手業(yè)主購入價(jià)僅約200萬元。
最近深圳的樓市,一面是新房的火熱,一面是二手房遇冷。不過,近期二手房也終于在新政后動(dòng)蕩的市場需求和質(zhì)疑中逐漸趨穩(wěn)。
相比有8天長假的10月,11月成交有所回升,但同比仍頹勢明顯。根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析,11月份深圳二手房網(wǎng)簽量(含自助網(wǎng)簽)共計(jì)7396套,環(huán)比10月網(wǎng)簽量(含自助網(wǎng)簽)反彈29%,但同比去年11月份的10605套仍然下滑30.3%。
總體看,新政以來,深圳平均每月二手房網(wǎng)簽量維持在近7000套左右水平,總體較為平穩(wěn)。
從走勢上分析,深房中協(xié)認(rèn)為,雖然近期新房“打新熱”持續(xù),但由于優(yōu)質(zhì)新房項(xiàng)目供需矛盾緊張,導(dǎo)致此類新房“中簽”概率較低,部分未“中簽”的需求有回流至二手房市場的可能;另一方面,由于新政的影響已持續(xù)四個(gè)多月,市場對新政開始逐步適應(yīng),需求重新入市的積極性相比前幾個(gè)月有一定提高。
不過,年末二手房市場的網(wǎng)簽量,大概率將維持現(xiàn)有總體平穩(wěn)水平。一方面受年末銀行信貸收緊影響,另一方面受年末新房市場近38個(gè)潛在入市項(xiàng)目影響,新房市場分流二手房市場的需求依然存在。
深圳中原研究中心認(rèn)為,二手市場方面,因?yàn)槎肿≌瑳]有部分新房住宅的價(jià)格優(yōu)勢,仍然處于政策消化期。雖然本月二手市場冰冷的氛圍較上月略有緩解,但成交活躍度依然低迷。在一手市場的擠壓下,二手市場成交活躍度依然偏低,不過與上月相比,低迷程度略有緩解。
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