每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

作為長(zhǎng)期深耕房地產(chǎn)領(lǐng)域上市公司、關(guān)注中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的財(cái)經(jīng)專業(yè)媒體，每日經(jīng)濟(jì)新聞旗下每經(jīng)智庫(kù)·鎂刻地產(chǎn)自2020年12月起，將定期推出《房地產(chǎn)市場(chǎng)月度榜單》系列。

我們將上市房企50強(qiáng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)、股票市值、重點(diǎn)城市土地出讓數(shù)據(jù)等多維度交叉，完整還原全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱力分布，展現(xiàn)區(qū)域城市的投資吸引力。

榜單解讀 01 

招商、中海單月業(yè)績(jī)?cè)龇?0%

2020年前11個(gè)月，TOP50上市房企銷(xiāo)售總額超9萬(wàn)億元。

與1～10月銷(xiāo)售情況相比，TOP10陣營(yíng)房企排名最為穩(wěn)固，位次較上月完全相同；11～20名中僅陽(yáng)光城、中南建設(shè)互換了座次，而排名浮動(dòng)更集中于21～50名之間，除中國(guó)中鐵上升7名外，其余均為微小調(diào)整。

2020年下半年以來(lái)，上市房企加快推盤(pán)和營(yíng)銷(xiāo)力度，累計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)逐漸回升，各陣營(yíng)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)分化。銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排名前50的上市房企中，千億房企占32家，銷(xiāo)售額在500億～1000億的房企18家，其中TOP10門(mén)檻值再度升高至2453.6億元，TOP20、TOP30門(mén)檻值門(mén)檻值分別是1350.7億和1083億元。

11月，央企銷(xiāo)售顯著發(fā)力，保利、中海、華潤(rùn)、招商表現(xiàn)較為突出。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，招商、中海的單月業(yè)績(jī)同比增幅分別達(dá)到63%和52.4%。

在沖刺全年銷(xiāo)售目標(biāo)背景下，預(yù)計(jì)上市房企整體銷(xiāo)售規(guī)模仍將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

榜單解讀 02

北京11月無(wú)宅地成交

2020年11月，全國(guó)土地出讓金排名前20的城市成交總額達(dá)到2498億元，較去年同期增加19%。

一線城市中，深圳、廣州、上海分列一二三名，合計(jì)收金845.7億元，占TOP20榜單總額的34%，其中深圳以近436億元高居榜首，北京11月無(wú)宅地成交。二線城市共占據(jù)榜單10席；三四線城市入榜7席，直逼二線城市，其中揚(yáng)州、南通、珠海、臨沂等三四線城市沖入TOP10。11月大灣區(qū)城市上榜個(gè)數(shù)為5個(gè)，幾乎追平長(zhǎng)三角城市數(shù)量，西南地區(qū)城市如成都、重慶排名靠前。

從城市供地變化來(lái)看，珠海、泰州、南通土地出讓金同比增長(zhǎng)超過(guò)300%，惠州、廈門(mén)跌幅則分別達(dá)到20%和19%。此外，盡管重慶市土地出讓金排名第九，但較去年同期仍下跌了15%。

榜單解讀 03

一線城市僅廣州入TOP10

全國(guó)40個(gè)主要城市土地共計(jì)成交2335.4萬(wàn)平方米，其中南京、長(zhǎng)春、重慶位列榜單前三。TOP10城市中僅廣州一個(gè)一線城市，其余均為新一線及二三線城市，上海、深圳排在第12和13名；北京則由于供應(yīng)減少，位于第24名。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，1～11月，深圳、廣州、重慶、南京、武漢、杭州和上海7個(gè)城市成交量超過(guò)去年同期，重慶、武漢、上海分別以951萬(wàn)平方米、911萬(wàn)平方米、696萬(wàn)平方米的成交量排名前三位。

從住宅樓板價(jià)來(lái)看，受到成交區(qū)域、配建要求等多重因素影響，寧波成為11月宅地均價(jià)最高的城市，深圳、杭州、廈門(mén)緊隨其后，而上海11月成交宅地均位于遠(yuǎn)郊，成交均價(jià)僅12128元/平方米。

值得注意的是，烏魯木齊、蘭州、長(zhǎng)春、大連成交均價(jià)仍偏低，成為40城中僅有的“1字頭”城市，顯示出區(qū)域發(fā)展的不平衡，溫州、福州、合肥等熱點(diǎn)城市則仍然保持較高水平。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院、Wind）

記者：包晶晶

編輯：陳夢(mèng)妤

視覺(jué)：鄒利

排版：陳夢(mèng)妤 馬原