2020年即將結(jié)束，寶龍商業(yè)（HK.09909）上市已滿一周年?；仡欉@一年的歷程，雖然開局就遭遇黑天鵝的沖擊，但是從資本市場(chǎng)、戰(zhàn)略布局、收并購(gòu)?fù)卣?、科技賦能及經(jīng)營(yíng)管理各方面仍然有顯著突破。 2019年12月30日寶龍商業(yè)(HK.09909)在港上市成功 12個(gè)月前，寶龍商業(yè)成為了內(nèi)地首家在港上市商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。52.24倍的超額認(rèn)購(gòu)以及上市首日漲幅近6%的股價(jià)表現(xiàn)，均證明了資本市場(chǎng)對(duì)其未來發(fā)展的看好。 2020年初，突然爆發(fā)的疫情對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成了嚴(yán)重沖擊，各行各業(yè)均受到了明顯影響。為配合抗疫、防疫需要，購(gòu)物中心更成為了疫情影響下的“重災(zāi)區(qū)”，如何渡過突如其來的打擊，成為了寶龍商業(yè)需直面的問題。 憑借著出色的運(yùn)營(yíng)能力，寶龍商業(yè)審時(shí)度勢(shì)，積極調(diào)整租金政策，并推出寶龍關(guān)愛行動(dòng)，與商戶一起共渡難關(guān)，在疫情的挑戰(zhàn)下寶龍商業(yè)展現(xiàn)了其強(qiáng)大的穩(wěn)定性和韌性，并交出一份漂亮答卷。而進(jìn)入下半年后，公司積極擴(kuò)張，聚焦長(zhǎng)三角地區(qū)完成首個(gè)并購(gòu)，貫徹落實(shí)內(nèi)生與外延并購(gòu)雙增長(zhǎng)模式。且隨著疫情影響的消除，寶龍商業(yè)先市場(chǎng)一步將籌備項(xiàng)目集中開業(yè)，加速公司在市場(chǎng)中的滲透速度，繼續(xù)鞏固公司的市場(chǎng)規(guī)模和品牌影響力。 資本市場(chǎng)，成績(jī)卓越 對(duì)于寶龍商業(yè)過去一年的發(fā)展，資本市場(chǎng)給予了高度評(píng)價(jià)，其股價(jià)自上市以來獲得了212.74%的極大漲幅，截至12月30日收盤時(shí)價(jià)24.00港元，累計(jì)漲幅153%，市值達(dá)155億港元。5月29日獲納入MSCI中國(guó)小型股指數(shù)，9月7日入駐港股通市場(chǎng)。同時(shí)，各大投行和機(jī)構(gòu)亦看好寶龍商業(yè)未來發(fā)展，17家券商機(jī)構(gòu)曾發(fā)布過寶龍商業(yè)研報(bào)，累計(jì)報(bào)告達(dá)46篇。其中，高盛更是給出了42港元的目標(biāo)價(jià)，較當(dāng)前股價(jià)仍有超60%的上升空間。 在3月9日發(fā)布的2019年業(yè)績(jī)公告中，公司在2019年實(shí)現(xiàn)了16.2億元人民幣收入，同比增長(zhǎng)35%，經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)為2.08億元，同比增長(zhǎng)56%，收入、凈利潤(rùn)均超市場(chǎng)預(yù)期。與此同時(shí)，董事會(huì)建議派息總額約1.03億元，分紅率高達(dá)58%。 8月18日中期業(yè)績(jī)更顯示2020年上半年的收入同比增長(zhǎng)16%至8.69億人民幣，歸母凈利潤(rùn)同比大增66.4%至1.45億元。即使受疫情沖擊，但寶龍商業(yè)盈利增速絲毫不減。 拓并同舉，優(yōu)勢(shì)聚焦 寶龍商業(yè)在這一年新增簽約項(xiàng)目達(dá)35個(gè)，累計(jì)簽約達(dá)103個(gè)，增長(zhǎng)43%。新增簽約商業(yè)管理面積超230萬平方米，累計(jì)簽約面積約1130萬平方米，增長(zhǎng)27%。新增簽約物業(yè)管理面積超300萬平方米，累計(jì)超2200萬平方米，增長(zhǎng)16%。7月10日正式收購(gòu)浙江星匯60%股權(quán)，獲15個(gè)浙江省布局項(xiàng)目，該公司主打產(chǎn)品線為商業(yè)街，與寶龍商業(yè)主打的購(gòu)物中心形成產(chǎn)品線互補(bǔ)，該收購(gòu)將確保寶龍商業(yè)在浙江省的優(yōu)勢(shì)地位。至2020年12月31日，累計(jì)在營(yíng)項(xiàng)目將達(dá)到68個(gè)，其中輕資產(chǎn)輸出累計(jì)將達(dá)15個(gè)。 至此，寶龍商業(yè)共布局118個(gè)項(xiàng)目，更是在長(zhǎng)三角布局占比71%，東南部占比10%，公司貫徹的“1+1+N”戰(zhàn)略布局已形成密集網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，為今后的發(fā)展打下來堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 產(chǎn)品多元，標(biāo)準(zhǔn)升級(jí) 寶龍商業(yè)遵循經(jīng)濟(jì)發(fā)展、區(qū)域特點(diǎn)、消費(fèi)形態(tài)等商業(yè)規(guī)律，經(jīng)過多年的探索、總結(jié)、提升，形成了寶龍商業(yè)的四大產(chǎn)品線：寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場(chǎng)及寶龍?zhí)斓?，分別對(duì)應(yīng)超級(jí)標(biāo)桿、標(biāo)桿、標(biāo)準(zhǔn)及社區(qū)系列產(chǎn)品。這也是有寶龍商業(yè)有別于其他管理公司模塊化復(fù)制的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，根據(jù)項(xiàng)目具體情況，有針對(duì)性地進(jìn)行鋪排、招商及運(yùn)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)品質(zhì)與口碑雙贏。 精彩綻放，品牌提升 2020年寶龍商業(yè)創(chuàng)新前行，不僅在2020年中旬實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心平均單店客流和單店?duì)I業(yè)額恢復(fù)至疫前水平，第四季度更完成了購(gòu)物中心的密集開業(yè)，2020全年新開業(yè)項(xiàng)目將達(dá)9個(gè)：青山湖寶龍廣場(chǎng)（一期）、永康寶龍廣場(chǎng)、杭州大江東寶龍廣場(chǎng)、紹興柯橋?qū)汖垙V場(chǎng)、蘇州星韻寶龍廣場(chǎng)、鹽城城東寶龍廣場(chǎng)、泉州臺(tái)商寶龍廣場(chǎng)、漳州龍文寶龍廣場(chǎng)、青山湖寶龍廣場(chǎng)（二期）。 其中柯橋?qū)汖垙V場(chǎng)是寶龍上市后首月簽約拓展項(xiàng)目，歷時(shí)10個(gè)月就完成相關(guān)改造及招商開業(yè)。蘇州星韻寶龍廣場(chǎng)從簽約籌備到盛大開業(yè)僅歷時(shí)54天，并實(shí)現(xiàn)了招商率100%，刷新寶龍商業(yè)速度，充分體現(xiàn)了高效的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)能力。 科技賦能，暢想未來 數(shù)字化的購(gòu)物中心如今已成為未來商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，早在2018年，寶龍商業(yè)就與騰訊合作啟動(dòng)了“紐扣計(jì)劃”。以此為起點(diǎn)，寶龍商業(yè)搶占先機(jī)，持續(xù)強(qiáng)化科技賦能，推動(dòng)公司智慧轉(zhuǎn)型。 目前，已完成會(huì)員、商戶、商管三大程式即寶龍悠悠、寶龍商+、PMS系統(tǒng)的初步聯(lián)動(dòng)，并成功首發(fā)微信支付積分以及直播功能，在悠悠小程序內(nèi)實(shí)現(xiàn)“直播+購(gòu)物”閉環(huán)，使商戶與消費(fèi)者保持密切溝通，促進(jìn)線下成交量。截至上半年，寶龍商業(yè)6個(gè)項(xiàng)目已試點(diǎn)13場(chǎng)直播，總銷售額達(dá)千萬，其中濱江寶龍更創(chuàng)下單日單品牌銷售額68萬+的好成績(jī)，是該店鋪上周同期業(yè)績(jī)的近7倍。 為行業(yè)探索數(shù)字化前沿，基于與騰訊合作研發(fā)持續(xù)推進(jìn)三大創(chuàng)新數(shù)據(jù)產(chǎn)品：AI客流，可視化Mall及LBS位置數(shù)據(jù)。AI客流作為新商業(yè)和新一代消費(fèi)者之間的數(shù)據(jù)橋梁，能與廣場(chǎng)CRM系統(tǒng)和城市大數(shù)據(jù)系統(tǒng)融合，對(duì)到場(chǎng)顧客聚類標(biāo)簽畫像，為商戶增益匹配及挖掘門店屬性；可視化Mall擁有云生態(tài)能力集成、數(shù)據(jù)交互場(chǎng)景多樣化及3D場(chǎng)景助力，基于業(yè)務(wù)場(chǎng)景結(jié)合三維地理空間實(shí)時(shí)渲染技，融合海量數(shù)據(jù)，可讓每個(gè)商業(yè)項(xiàng)目更加高效率地進(jìn)行數(shù)據(jù)的個(gè)性化管理，通過數(shù)據(jù)可視化做出更快更精準(zhǔn)的決策。LBS位置數(shù)據(jù)將現(xiàn)實(shí)空間、人口、人地關(guān)系數(shù)據(jù)進(jìn)行結(jié)合提供智能數(shù)字化工廠，為拿地選址，經(jīng)營(yíng)管理，市場(chǎng)營(yíng)銷等多業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)提供大數(shù)據(jù)賦能。 空間有愛，共生共贏 為扶持商戶開業(yè)，除了緩解物業(yè)費(fèi)外，寶龍商業(yè)積極協(xié)助商戶獲得貸款扶持、政府補(bǔ)貼，并為全國(guó)購(gòu)物中心商戶（除超市）實(shí)施了67天的租金減半，中心超市則是36天租金減半，與此同時(shí)，防疫舉措刻不容緩的全面開展，守護(hù)著商戶、顧客的人身安全，在整個(gè)疫情防控期間，寶龍商業(yè)實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)零病例的優(yōu)秀成績(jī)。至5月份時(shí)，商戶復(fù)工率已超90%。與此同時(shí)，寶龍商業(yè)上線“悠派”（派券功能）、“悠秀”（直播功能），采取多樣營(yíng)銷方式助力消費(fèi)恢復(fù)。 之后寶龍商業(yè)開展品牌關(guān)愛計(jì)劃“寶龍?jiān)谛袆?dòng)”，在為期48天的關(guān)愛行動(dòng)中，共與1500+家品牌召開專項(xiàng)對(duì)接會(huì)議550場(chǎng)，給予場(chǎng)地支持427次，線上營(yíng)銷推廣1060次，有近83%的品牌銷售得到增長(zhǎng)并高于2019年同期。 隨后的9月正值寶龍集團(tuán)30周年慶，寶龍商業(yè)組織統(tǒng)一聯(lián)動(dòng)大型活動(dòng)“Yes!LoveYou兔！愛的慶典”?？備N售同比增長(zhǎng)近10%，客流超1.5億人次。11月，寶龍商業(yè)全國(guó)聯(lián)動(dòng)圣誕亮燈儀式，首次圣誕聯(lián)動(dòng)61座寶龍購(gòu)物中心同步亮燈，開啟年末美陳大秀。 點(diǎn)線面體，商業(yè)生態(tài) 在年中業(yè)績(jī)會(huì)上，許華芳董事長(zhǎng)更明確提出過，圍繞戰(zhàn)略“點(diǎn)-線-面-體”的邏輯重點(diǎn)打造“寶龍商業(yè)生態(tài)”，借助科技能力打造數(shù)據(jù)內(nèi)核，驅(qū)動(dòng)業(yè)務(wù)融合升級(jí)，最終實(shí)現(xiàn)線上、線下、跨界等多維立體融合，形成自循環(huán)的商業(yè)生態(tài)，為創(chuàng)造更廣闊的價(jià)值空間。公司有信心未來五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)在管項(xiàng)目超150個(gè)，其中長(zhǎng)三角實(shí)現(xiàn)在管項(xiàng)目超100個(gè)的目標(biāo)，并且努力成長(zhǎng)為區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)前3強(qiáng)。 基于上市之年杰出的商業(yè)表現(xiàn)，寶龍商業(yè)獲“2020中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)十強(qiáng)企業(yè)”、“2020中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌十強(qiáng)”、“2020年度最具潛力上市公司”、“2020年最受投資者歡迎新股公司”等榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)。 放眼未來，寶龍商業(yè)將繼續(xù)以商業(yè)運(yùn)營(yíng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，不斷深化拓展多元化的服務(wù)，以創(chuàng)新發(fā)展模式，構(gòu)筑全方位的商業(yè)物業(yè)管理平臺(tái)，創(chuàng)造更廣闊的價(jià)值空間持續(xù)回饋廣大投資者。 秉承“讓空間有愛”的企業(yè)理念，用愛的心讓空間聯(lián)結(jié)一切美好，使人與人更有愛、城市更有愛。寶龍商業(yè)帶著十分的大愛引領(lǐng)我們開啟新征程，并匯聚志同道合的伙伴。以簡(jiǎn)單真實(shí)的態(tài)度、共生共贏的理念，迎接下一個(gè)跨越，勇往直前、進(jìn)無止境。 2021年，寶龍商業(yè)，因愛而起！ 免責(zé)聲明：文中機(jī)構(gòu)分析不作為投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。