每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

1月25日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，繼1月21日晚樓市調(diào)控新政“滬十條”后，上海樓市調(diào)控組合拳相繼落地，法拍房納入限購。

隨后，記者在公拍網(wǎng)司法拍賣頁面看到，上海法院已將司法拍賣的本市商品住房納入限購政策范圍。其中列明，競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，必要時(shí)可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購政策。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

原則上，法拍房因?yàn)殛P(guān)系復(fù)雜，一般起拍價(jià)就比市值低3成。但這也只是原則上，在限購的大城市，總會(huì)時(shí)不時(shí)發(fā)生一些刷新三觀的案例，比如上海。

尤其是2020年，公開資料顯示，上海一些熱門區(qū)域的法拍房?jī)r(jià)格比同一區(qū)位的二手房，足足貴了10%。對(duì)比房源的起拍價(jià)，拍出高溢價(jià)的盤更是不計(jì)其數(shù)。法拍房高溢價(jià)出讓，其實(shí)也是中高端購房者入市動(dòng)力增強(qiáng)的印證。

2019年上海法拍房總成交量1777套，上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，這個(gè)數(shù)字僅占上海全年成交的0.1%，但2020年增速明顯，有明顯上升趨勢(shì)。

58安居客研究分院院長(zhǎng)張波告訴記者，該政策出臺(tái)體現(xiàn)出上海限購的決心，可以說是未雨綢繆，因?yàn)槟壳皝砜矗芏嗳速I房的訴求很明確，為的就是破限購，現(xiàn)在很多法拍房實(shí)際成交價(jià)比市價(jià)還要高。

此外，法拍房存在一定風(fēng)險(xiǎn)性，對(duì)于普通市民來說流程比較復(fù)雜，造成法拍房市場(chǎng)出現(xiàn)火熱的情況，提前將法拍房可能存在破限購的漏洞堵上，起到未雨綢繆的作用，同時(shí)給市場(chǎng)傳遞一個(gè)明確信號(hào)，下一步上海市場(chǎng)不斷收緊的態(tài)勢(shì)不會(huì)變化。

盧文曦告訴記者，法拍房雖然在交易中是非主流，但從技術(shù)手段可以繞開限購的門檻。原先法拍房要求全額支付房款，但后來貸款也能解決部分杠桿問題，加上去年下半年樓市火熱，法拍房也成為投機(jī)的門路之一。法拍房施行限購是對(duì)原有限購補(bǔ)漏洞，一是確保限購限貸的效果，另一方面繼續(xù)震懾市場(chǎng)。這也說明調(diào)控的政策儲(chǔ)備還有很多，會(huì)給市場(chǎng)中的亂象給予精準(zhǔn)打擊。

從公開數(shù)據(jù)看，浦東新區(qū)因?yàn)閰^(qū)域范圍大，住宅房總基數(shù)大，掛拍量最多，2020年全年共成交了323套法拍住宅房。緊隨其后的是閔行區(qū)、寶山區(qū)、松江區(qū)，這幾個(gè)地區(qū)的活動(dòng)人口相對(duì)也不少，成交量均超150套。

張波告訴記者，由于法拍從線下分流到線上，操作更容易，市民對(duì)法拍房的接受度更高，法拍房?jī)r(jià)格也逐漸趨近于正常的二手房?jī)r(jià)格。

盧文曦表示，法拍房越來越受到市場(chǎng)追捧的原因是大部分法拍房都能做到“清場(chǎng)”，打消買家的顧慮。原先法拍房可能會(huì)存在錯(cuò)綜復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)或者租賃關(guān)系，甚至還有未遷出的戶口。即便是買下了可能也無法實(shí)際使用，而現(xiàn)在這些債權(quán)債務(wù)問題都能得到妥善解決。

圖片來源：公拍網(wǎng)

封面圖片來源：視覺中國