每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

由于二手房新房?jī)r(jià)格倒掛，頻頻引發(fā)市場(chǎng)打新熱潮，深圳官方終于出手監(jiān)管二手房交易。

2月8日中午，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，通知稱將建立深圳二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

然而這一通知和第一期參考價(jià)格目錄剛剛發(fā)布，便引起市場(chǎng)熱議。有購(gòu)房者質(zhì)疑住建局閉著眼睛看世界，發(fā)布的價(jià)格怕是好幾年前的了，并向深圳12345投訴了住建局。

引導(dǎo)掛牌價(jià)、住房貸款趨向合理

對(duì)于二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，住建局稱，為貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明，理性交易。

具體操作方式，則是深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房?jī)r(jià)格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

最終成交參考價(jià)格由深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)和深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。

二手住房成交參考價(jià)格有什么作用？深圳市住建局回應(yīng)稱，發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

對(duì)于深圳建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，參考價(jià)的功能是讓市場(chǎng)更加透明，業(yè)主定價(jià)和買家出價(jià)時(shí)心里有錨。參考價(jià)不能作為價(jià)格管制的手段，若要求強(qiáng)制執(zhí)行參考價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)形成價(jià)差，導(dǎo)致尋租套利行為。

數(shù)據(jù)剛發(fā)布便被投訴

與這份通知一同發(fā)布的還有一份深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格表，也正是這份表格數(shù)據(jù)，引發(fā)了市場(chǎng)熱議。

有經(jīng)紀(jì)人看到指導(dǎo)政策后表示，亢奮了一年的市場(chǎng)終于可以消停了，二手房市場(chǎng)將會(huì)遇冷，打新熱潮仍將持續(xù)。

不過也有購(gòu)房者向鎂編表示，住建局發(fā)布成交參考價(jià)初衷是好的，但是數(shù)據(jù)并不是特別準(zhǔn)確，目前官方公布價(jià)格比自己關(guān)注小區(qū)的價(jià)格要低很多，他們對(duì)此十分困惑。

鎂編在首期名單中查詢了在去年備受關(guān)注的華潤(rùn)城、恒裕濱城等網(wǎng)紅盤，官方給出的參考成交價(jià)與實(shí)際情況確定存在一定的出入。在成交參考價(jià)中，華潤(rùn)城一期二期三期參考價(jià)為13.2萬元/平方米；恒裕濱城一期為11.6萬元/平方米，二期為13.2萬元/平方米。

但鎂編查詢諸葛找房獲悉，以華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期為例，該住宅小區(qū)過往成交單價(jià)最高已突破20萬元/平方米，去年下半年成交均價(jià)在17萬~18萬元/平方米，而目前掛牌均價(jià)約19萬元/平方米。無論近期成交價(jià)格還是掛牌價(jià)，均高于官方給出的參考價(jià)格。

針對(duì)這一數(shù)據(jù)差異，在政策發(fā)布不久，有網(wǎng)友爆料稱已有購(gòu)房者向深圳12345投訴了深圳市住建局。

不過，雖然數(shù)據(jù)上存在異議，但深圳此次政策的發(fā)布仍受到了業(yè)內(nèi)高度評(píng)價(jià)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著深圳此次二手房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)披露，預(yù)計(jì)將成為全國(guó)其他城市參考模板。二手房市場(chǎng)過去一直存在一個(gè)問題，即交易情況不清晰、不透明，深圳此次發(fā)布，說明后續(xù)將從信息公開等角度，不斷引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定，具有積極的作用。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝