每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

昨日中午，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，通知稱建立深圳二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，定期發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

同該通知一同發(fā)布的還有全市住宅小區(qū)第一期參考價(jià)格目錄。不過(guò)，在這份價(jià)格目錄中，官方給出的參考成交價(jià)與實(shí)際成交、掛牌價(jià)存在一定的出入，這也引發(fā)了市場(chǎng)熱議。

通知發(fā)布幾個(gè)小時(shí)后，深圳各大中介機(jī)構(gòu)連夜下架了平臺(tái)上二手房掛牌價(jià)，而后小區(qū)均價(jià)、片區(qū)均價(jià)、片區(qū)熱銷榜等信息也逐個(gè)被隱去。對(duì)此，鎂編采訪了幾位中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，對(duì)方回應(yīng)稱系統(tǒng)升級(jí)。

各中介APP上房源信息  

不過(guò)，從今日午間深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的一份提示中，或可看到此次升級(jí)的工作重點(diǎn)。

敦促業(yè)主合理調(diào)整委托價(jià)

2月9日午間，深房中協(xié)發(fā)布《關(guān)于貫徹二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制做好專業(yè)服務(wù)的鄭重提示》，提出各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、中介人員應(yīng)堅(jiān)決貫徹執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，向業(yè)主主動(dòng)宣講《通知》要求，敦促業(yè)主合理調(diào)整委托放盤價(jià)格。

深房中協(xié)表示，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、中介人員在線上、線下發(fā)布房源廣告時(shí)應(yīng)以參考價(jià)格為重要依據(jù)、合理發(fā)布。其中線上渠道包括但不限于企業(yè)官網(wǎng)、手機(jī)APP、微信公眾號(hào)、微信小程序、下轄從業(yè)人員微信朋友圈等。

提示要求，中介人員應(yīng)充分熟悉掌握各樓盤項(xiàng)目參考價(jià)格與相關(guān)規(guī)定，向消費(fèi)者提供準(zhǔn)確信息。對(duì)違規(guī)發(fā)布房源信息的，應(yīng)及時(shí)采取刪除（屏蔽）相關(guān)信息、暫停發(fā)布房源信息等必要措施，保存相關(guān)記錄，并向有關(guān)部門報(bào)告。

此外，深房中協(xié)還要求，房地產(chǎn)中介人員對(duì)房屋本身確鑿信息之外相關(guān)金融按揭等非中介專業(yè)服務(wù)內(nèi)容的咨詢，不得隨意解釋、承諾。

對(duì)于此次政策發(fā)布和市場(chǎng)后續(xù)反應(yīng)，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳參考價(jià)格發(fā)布是經(jīng)過(guò)深思熟慮的，并且是在上級(jí)部門、業(yè)主、購(gòu)房者等多方壓力之下制定出的，本意是要市場(chǎng)的二手房?jī)r(jià)格回歸到相對(duì)理性狀態(tài)。

李宇嘉分析稱，目前深圳二手房均價(jià)已到8萬(wàn)元/平方米，而新房定價(jià)在5萬(wàn)元/平方米左右，要么放開(kāi)新房限價(jià)，要么二手房?jī)r(jià)格回落至新房水平，不然新房定價(jià)根本就沒(méi)法去做，整個(gè)價(jià)格控制就很難。

進(jìn)退兩難的“隱匿”價(jià)格

實(shí)際上，在深房中協(xié)發(fā)布這份提示之前，深圳各大中介機(jī)構(gòu)的二手房信息已經(jīng)在陸續(xù)“歸零”了。

2月9日凌晨，鎂編注意到貝殼找房、鏈家、樂(lè)有家等中介機(jī)構(gòu)上的房源價(jià)格已被清除，顯示為“暫無(wú)數(shù)據(jù)”，而后小區(qū)均價(jià)、片區(qū)均價(jià)、片區(qū)熱銷榜等信息也逐個(gè)被隱去。

在各大中介網(wǎng)站、APP房源價(jià)格信息下架后，外界比較關(guān)心的是，這些信息什么時(shí)候能恢復(fù)？以什么樣的價(jià)格恢復(fù)？二手房因?yàn)槭欠菢?biāo)品，涉及到樓層、朝向、裝修等，業(yè)主是否有自主定價(jià)權(quán)？官方是否會(huì)設(shè)置價(jià)格線，掛牌價(jià)圍繞其上下波動(dòng)？或者未來(lái)官方是否會(huì)跳過(guò)對(duì)二手房掛牌價(jià)的行政干預(yù)，直接對(duì)接銀行端，要求其嚴(yán)格依據(jù)參考價(jià)格進(jìn)行評(píng)估貸款，嚴(yán)控貸款金額，讓市場(chǎng)緩慢冷卻？

對(duì)于目前市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，鎂編采訪了深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張媛，其表示今日發(fā)布的文件為行業(yè)性提示，非官方解讀，目前暫未接到官方更進(jìn)一步的具體指引和解釋，無(wú)法給市場(chǎng)消費(fèi)者給更多的建議和提示。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

在房源信息下架之后，鎂編采訪了某大型連鎖中介在東部片區(qū)的一位店長(zhǎng)，其告訴鎂編，“細(xì)節(jié)沒(méi)出，全部沒(méi)價(jià)格了，我們也是懵的，有客戶在觀望了”。

對(duì)于深房中協(xié)午間發(fā)布的敦促業(yè)主合理調(diào)整委托價(jià)的提示，其表示，不是挨個(gè)吧，就是讓平時(shí)跟進(jìn)的時(shí)候，順便說(shuō)一句，其猜測(cè)參考價(jià)格應(yīng)該只能按指導(dǎo)價(jià)格過(guò)戶或者貸款。

對(duì)于短期的市場(chǎng)影響及風(fēng)險(xiǎn)，該名店長(zhǎng)表示，以其所在的片區(qū)為例，目前成交價(jià)在4.8萬(wàn)元/平方米，指導(dǎo)價(jià)為3.8萬(wàn)元/平方米。最大的風(fēng)險(xiǎn)可能就是業(yè)主暫時(shí)不賣了，因?yàn)橐话愣际且獡Q房。

對(duì)目前處在各方信息未明的混沌期，市場(chǎng)所表現(xiàn)出的系列反應(yīng)，一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)此的解讀是，中介這是催單，大白話就是趕快買，現(xiàn)在不買以后首付款要增加。

李宇嘉認(rèn)為，短時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)可能觀望情緒重一點(diǎn)，特別對(duì)買家來(lái)講，他認(rèn)為后續(xù)市場(chǎng)可能會(huì)走弱，那么他就會(huì)觀望。這樣的話，市場(chǎng)會(huì)處于一個(gè)僵持狀態(tài)。至于是否會(huì)有業(yè)主大量撤盤，其表示短期內(nèi)還不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樯钲谒较陆灰椎那闆r還是很多的。

實(shí)際上，在樓市火熱期，通過(guò)行政手段讓二手房?jī)r(jià)格“歸零”，深圳并非首例。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉撰文稱，2016年調(diào)控時(shí)，北京也嚴(yán)格執(zhí)行二手房限價(jià)，要求高價(jià)房全部下架，最后的政策市場(chǎng)結(jié)果并不好，一直到了一年后，全面升級(jí)調(diào)控，北京樓市才開(kāi)始了3年多下調(diào)。

去年深圳祭出715樓市最嚴(yán)調(diào)控，此后又多次打補(bǔ)丁堵漏洞。僅1月下旬，深圳官方發(fā)布新房二手房調(diào)控指示多達(dá)5次，精準(zhǔn)打擊婚票、重點(diǎn)打擊假流水、違規(guī)資金，正式啟動(dòng)官方認(rèn)籌系統(tǒng)等。

接連調(diào)控的背景是樓市高熱難退，2020年12月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳二手房?jī)r(jià)格同比仍上漲14.1%，調(diào)控已進(jìn)至各方博弈的深水區(qū)。

如今，參考指導(dǎo)價(jià)公布后，房源價(jià)格信息何時(shí)能再上架，銀行評(píng)估價(jià)是否嚴(yán)格按照官方參考價(jià)格，已成為現(xiàn)階段市場(chǎng)最為關(guān)注的信息，也是不少業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者預(yù)判未來(lái)市場(chǎng)走向的重要依據(jù)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜攝