剛完成選房公測(cè)的深圳市羅湖區(qū)兩個(gè)新住宅項(xiàng)目入市，再次引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。一是因?yàn)轷r有住宅供應(yīng)的羅湖，年后品質(zhì)住宅集中放量供應(yīng)，且總房源超千套；二是因?yàn)樵诙址砍山粎⒖純r(jià)發(fā)布之后，新房方面，以羅湖區(qū)華潤(rùn)萬(wàn)象華府和縉山府為試點(diǎn)，傾向剛需優(yōu)先購(gòu)房的認(rèn)籌規(guī)則再現(xiàn)深圳。

近日，深圳樓市較熱的話題是“深圳10年無(wú)房加40分”。規(guī)則的微調(diào)，也將市場(chǎng)的目光吸引至羅湖區(qū)。

更高起點(diǎn)續(xù)寫春天故事

曾是深圳崛起的“名片”，創(chuàng)造了很多“全國(guó)第一”的羅湖，現(xiàn)今在輿論場(chǎng)里被貼上“沒土地”“沒空間”“老城區(qū)”等固化標(biāo)簽。但現(xiàn)實(shí)是否如此？又該如何客觀動(dòng)態(tài)地看待羅湖發(fā)展等問題？

對(duì)于羅湖發(fā)展，中國(guó)(深圳)綜合開發(fā)研究院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任周軍民曾分析稱，羅湖需要振興，但不應(yīng)該過度放大羅湖的問題，放眼全國(guó)來(lái)看，羅湖依然是具有競(jìng)爭(zhēng)力的強(qiáng)區(qū)。賽迪顧問城市經(jīng)濟(jì)研究中心發(fā)布的“2020年中國(guó)百?gòu)?qiáng)區(qū)”榜單，羅湖區(qū)在全國(guó)百?gòu)?qiáng)區(qū)的排名中位列第22名。除城市發(fā)展、商業(yè)繁榮固有周期外，羅湖被貼上“老城區(qū)”標(biāo)簽重要原因之一是，市場(chǎng)關(guān)注度的降低。而各方之所以提出羅湖振興、煥新，更多是希望在高起點(diǎn)上創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展奇跡，再度續(xù)寫春天的故事。

新羅湖頂層規(guī)劃和潛力，年前召開的產(chǎn)業(yè)空間推介暨招商大會(huì)上，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)明確表示，羅湖以“一主兩區(qū)三帶”大規(guī)劃引領(lǐng)大發(fā)展，將是深圳未來(lái)深具潛力和價(jià)值的城區(qū)之一。

在城市空間更新方面，羅湖將加大投資力度，重點(diǎn)打造湖貝片區(qū)、筍崗—清水河片區(qū)、筆架山河片區(qū)、深港口岸經(jīng)濟(jì)帶等四個(gè)千億片區(qū)。劉智勇介紹，未來(lái)十年，羅湖區(qū)的固定資產(chǎn)投資將達(dá)到10000億元，年均1000億元，是2020年投資金額的3倍多。未來(lái)5~10年將釋放約990萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)新空間。

除釋放優(yōu)質(zhì)新空間，在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面，羅湖將加快構(gòu)建“1+4+2”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，做大做強(qiáng)總部經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，強(qiáng)化金融業(yè)、商貿(mào)業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，提升黃金珠寶和文化創(chuàng)意兩大特色產(chǎn)業(yè)。

在產(chǎn)業(yè)扶持方面，羅湖修訂了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)專項(xiàng)資金政策，從空間、資金、人才到配套服務(wù)，提供高達(dá)7億元的扶持，支持力度位列深圳第一梯隊(duì)。如符合條件的總部企業(yè)購(gòu)置辦公樓支持從6000萬(wàn)元提高至最高8000萬(wàn)元，位列深圳各區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持金額榜首。

共同創(chuàng)業(yè)，做羅湖城市煥新合伙人

不同于招拍掛直接拿凈地開發(fā)，諸如羅湖等早先發(fā)展起的城市中心區(qū)更高規(guī)格的煥新設(shè)計(jì)，對(duì)參與的開發(fā)商有著更高要求。開發(fā)商要引入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，和當(dāng)?shù)卦Y源對(duì)接，通過促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)驅(qū)動(dòng)城市的升級(jí)，又需要和政府合作，和企業(yè)資源合作，還要根據(jù)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)做定制開發(fā)。參與羅湖煥新計(jì)劃，本質(zhì)是做城市的合伙人，共同創(chuàng)業(yè)。

而擁有央企基因的華潤(rùn)置地，完全具備上述能力，成為優(yōu)秀的羅湖煥新合伙人。擁有豐富的城市更新經(jīng)驗(yàn)，持有并長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)大量?jī)?yōu)質(zhì)資產(chǎn)的華潤(rùn)置地，在少有開發(fā)商悟透產(chǎn)城融合這一復(fù)雜領(lǐng)域，早已習(xí)得領(lǐng)先行業(yè)的一套操作標(biāo)準(zhǔn)。

近年來(lái)，華潤(rùn)置地在華南區(qū)，打造了眾多優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)空間，整合了不同行業(yè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)資源，以能力和實(shí)踐證明，其是支持灣區(qū)發(fā)展的核心力量之一。華潤(rùn)置地已具備自成中心的資源聚合力和產(chǎn)品打造力。在羅湖緊抓“雙區(qū)”建設(shè)浪潮，重點(diǎn)布局產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的背景下，華潤(rùn)置地以推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和與城市共同發(fā)展為核心戰(zhàn)略，千億布局，匠筑五子，打造羅湖煥新計(jì)劃。

圍繞著“Re-Mixc，Re-Luohu”這一煥新主題，華潤(rùn)置地持續(xù)深耕羅湖，以筍崗中心為代表，潤(rùn)啟科技大廈、深潤(rùn)大廈、湖貝中心、田心村舊改等項(xiàng)目緊隨其后，以完善的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)、多元的產(chǎn)商業(yè)資源、系統(tǒng)化的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)體系等優(yōu)勢(shì)，為羅湖煥新計(jì)劃注入動(dòng)能。

根據(jù)所在區(qū)位原生資源與產(chǎn)業(yè)發(fā)展差異，“五子”的開發(fā)也做到了因地制宜，且在規(guī)劃上具備超前意識(shí)。其中，深潤(rùn)大廈位于深港口岸經(jīng)濟(jì)帶，定位深港數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)門戶；湖貝中心定位數(shù)字經(jīng)濟(jì)總部，兩個(gè)項(xiàng)目都位于政府規(guī)劃的深南總部經(jīng)濟(jì)主廊道上，地緣相近、產(chǎn)業(yè)相依、雙星呼應(yīng)，協(xié)同發(fā)展。

而位于清水河羅湖北站旁潤(rùn)啟科技大廈，將依托大梧桐新興產(chǎn)業(yè)帶優(yōu)勢(shì)，聚焦人工智能與大健康產(chǎn)業(yè)，打造產(chǎn)業(yè)樞紐、總部范本。筍崗中心作為賦能城市的萬(wàn)象新作，不只是一個(gè)樂食悅居與趣味社交的現(xiàn)在都會(huì)綜合體，華潤(rùn)置地規(guī)劃筍崗中心時(shí)還重點(diǎn)考慮了如何提升城市居民的生活方式，從商業(yè)、辦公、居住等各個(gè)方面均衡發(fā)力；更結(jié)合產(chǎn)業(yè)實(shí)踐，導(dǎo)入資源、綜合運(yùn)營(yíng)，讓整個(gè)生態(tài)轉(zhuǎn)動(dòng)起來(lái)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)繁榮，人流聚集，工作、消費(fèi)、居住一體化的社區(qū)形態(tài)。

除斥資千億匠筑“五子”等產(chǎn)業(yè)空間更新外，在區(qū)域經(jīng)濟(jì)軟實(shí)力提升方面，華潤(rùn)置地充分調(diào)動(dòng)了其雄厚資源整合能力，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展賦能。以極具代表性的筍崗中心為例，引入了華潤(rùn)置地旗下產(chǎn)業(yè)加速器、國(guó)家備案眾創(chuàng)空間潤(rùn)加速，致力于為企業(yè)鏈接大型企業(yè)、科研高校、投資基金等產(chǎn)業(yè)資源。這是羅湖第一個(gè)有潤(rùn)加速落地的項(xiàng)目。而潤(rùn)加速落在筍崗中心，將根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，聚焦國(guó)際食材與智能家居領(lǐng)域，孵化大消費(fèi)科技領(lǐng)域的企業(yè)茁壯成長(zhǎng)，打造“筍崗國(guó)際消費(fèi)科技產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”。

為助力羅湖吸引優(yōu)秀企業(yè)入駐，近幾年，華潤(rùn)置地配合政府在全國(guó)強(qiáng)市進(jìn)行招商引資。1月，由羅湖區(qū)政府聯(lián)合華潤(rùn)置地在杭州舉辦了“雙區(qū)”國(guó)家戰(zhàn)略同頻同振——粵港澳大灣區(qū)深圳市羅湖區(qū)產(chǎn)業(yè)機(jī)遇及政策解讀沙龍，吸引眾多優(yōu)秀企業(yè)參與交流。

基于多年城市綜合體的開發(fā)運(yùn)營(yíng)實(shí)踐，構(gòu)筑起出色的護(hù)城河，華潤(rùn)置地斥資千億，在羅湖煥新計(jì)劃中匠筑的“五子”，相信能夠經(jīng)受住市場(chǎng)的檢閱，帶動(dòng)區(qū)域環(huán)境的改善與城市面貌的革新，構(gòu)筑羅湖乃至深圳新地標(biāo)。文/王大花