每經(jīng)編輯 程鵬    

繼嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費貸入樓市，給學(xué)區(qū)房潑冷水之后，上海樓市近日又有消息傳出，鏈家上海突然下架了上萬套二手房！什么情況？

根據(jù)鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)，3月20日當(dāng)日，鏈家官網(wǎng)在上海地區(qū)共顯示二手房1.6萬套，但就在前一日線上房源還超3.8萬套，一夜之間少了一半。

圖片來源：視覺中國

據(jù)紅星資本局，從鏈家上海某門店房產(chǎn)中介處了解到，二手房源大量下架與去年開始實行的上海二手房新規(guī)有關(guān)。

此前，上海市房地產(chǎn)交易中心下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房房源核驗及信息發(fā)布工作的通知》及《上海市存量房房源核驗及信息發(fā)布操作規(guī)范（試行）》。文件明確要求，自2020年12月15日起，房產(chǎn)中介在掛牌存量房前，必須取得代表身份的核驗編號及二維碼，真正做到明碼售房；中介機(jī)構(gòu)掛售虛假房源、房價的，將被暫停網(wǎng)簽密鑰。

上海鏈家突然下架一半二手房房源

在3月20日這天，鏈家上海二手房房源數(shù)量突然顯示只有1.6萬余套。

圖片來源：鏈家官網(wǎng)

而此前鏈家公開數(shù)據(jù)顯示，3月13日-19日，上海的二手房源掛牌數(shù)量均為3.8萬套左右，一夜之間下架了一半的二手房房源。

圖片來源：鏈家官網(wǎng)

每經(jīng)小編23日晚在鏈家官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，目前鏈家上海的二手房源掛牌數(shù)量恢復(fù)至2萬余套。

圖片來源：鏈家官網(wǎng)

其實，鏈家在短期內(nèi)大規(guī)模調(diào)整房源的情況并不是第一次發(fā)生！

據(jù)統(tǒng)計，早在去年12月底至今年1月底，鏈家曾在短短1個月的時間內(nèi)，下架房源高達(dá)2.38w+套。

當(dāng)時，大家紛紛猜測，二手房成交量下降可能是導(dǎo)致年前一大批房源下架的原因。而此次鏈家一天之內(nèi)突然下架如此大量的房源，不禁讓人猜想：這是不是年后二手房市場去化的結(jié)果？

事實上，鏈家此次調(diào)整并不是簡單的市場去化。

據(jù)紅星資本局，鏈家上海某門店某中介告知：“根據(jù)相關(guān)政策，現(xiàn)在房東要上架房源，需要上傳房東的身份證、房產(chǎn)證或者產(chǎn)調(diào)，很多證件不齊全的、或是房源編碼還未上傳的房子，鏈家平臺的外網(wǎng)就不展示，因此就出現(xiàn)了大量房源下架的情況。”

這里說的政策，是指去年11月16日，上海市房地產(chǎn)交易中心辦公室印發(fā)的《上海市存量房房源核驗及信息發(fā)布操作規(guī)范(試行)》（以下簡稱“上海二手房新規(guī)”）。該新規(guī)是針對二手房市場假房源、低價“釣魚”等行為。

上海市房地產(chǎn)交易中心辦公室印發(fā)“上海二手房新規(guī)”

圖片來源：上海房地產(chǎn)交易中心

為何是3月20日？

根據(jù)新規(guī)，掛牌房源必須經(jīng)過網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行房源核驗獲得房源核驗二維碼并明確標(biāo)示。

簡單來說，房東想要委托中介機(jī)構(gòu)幫忙發(fā)布信息賣房子，需要先登錄政府的存量房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，申請進(jìn)行房源信息核驗。具體內(nèi)容包括：1.產(chǎn)權(quán)權(quán)號、建筑面積等基本信息，包括產(chǎn)權(quán)人信息是否和登記相符；2.核實房屋是否有抵押、租記、異議等，以及是否有房屋承重結(jié)構(gòu)損壞認(rèn)定、違法建筑認(rèn)定，查封登記等信息；3. 其他需要核驗事項。

以上信息都需要中介收集并交由監(jiān)管部門進(jìn)行審核。核驗通過后，每一套房源將獲得唯一的“身份標(biāo)識”二維碼。這時候，中介機(jī)構(gòu)再通過門店、網(wǎng)站等各類平臺發(fā)布房源信息，并且必須明確標(biāo)識房源核驗編號及二維碼。

消費者在看房的時候，只需要拿出手機(jī)掃碼，就可以查到房子的建筑面積、樓層、價格、核檢時間、經(jīng)紀(jì)門店等信息。此外，新系統(tǒng)還會每天自動進(jìn)行信息比對，發(fā)現(xiàn)不合格的房源將會自動下架撤銷，保障房源的真實性和時效性。

上海二手房新規(guī)已于去年12月15日正式實施，截至目前已經(jīng)實施了3個月的時間了。值得一提的是，新規(guī)中的很多要求，要完全收集還是有難度的，例如很多房東并不樂意提供這些信息，認(rèn)為這涉及到個人隱私信息，還有一部分年紀(jì)較大的房東，配合上也存在一定困難，最終核驗的進(jìn)度自然不盡人意。

而按慣例，實施新政后，在截止日以前達(dá)不到要求的就要先下架，等后續(xù)補齊了資料再來上。盡管上海二手房新規(guī)文件中沒有提到具體截止日期，但通過紅星資本局報道的一份鏈家員工內(nèi)部通知書截圖可以看到：3月20日起未核驗房源不在鏈家網(wǎng)和貝殼網(wǎng)展示。

上海鏈家內(nèi)部通知 圖片來源：紅星新聞

《關(guān)于房源發(fā)布合規(guī)性要求的通知》（以下簡稱《通知》）是在新規(guī)出臺之后，上海鏈家緊接著發(fā)給其二手房事業(yè)部和豪宅事業(yè)部員工的內(nèi)部通知書。

《通知》中強(qiáng)調(diào)，若未按新規(guī)執(zhí)行的，市交易中心將采?。撼蜂N委托備案、約談、書面警告、罰款、網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站曝光、納入誠信記錄、暫停網(wǎng)簽密鑰等監(jiān)管措施督促整改。

據(jù)紅星資本局，從去年11月16日政策發(fā)布，到今年的3月20日的嚴(yán)格執(zhí)行，業(yè)內(nèi)表示，政策給中介平臺預(yù)留的緩沖期已經(jīng)結(jié)束了。

這也解釋了3月20日當(dāng)天上海二手房源數(shù)量突然腰斬的原因。

另外，3月19日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會向滬上全體房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)起的“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”中也提到：除了不掛牌、不發(fā)布未經(jīng)核驗的房源，價格虛高的房源也不得發(fā)布。

規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議

圖片來源：紅星新聞

據(jù)紅星資本局，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，上海二手房新規(guī)可以避免一些試探性的掛牌，這些“虛高”的掛牌價格會誤導(dǎo)市場的情緒，把這部分“不誠心賣”的房源清出市場后，對于購房者來說是好事。對于鏈家這樣的房產(chǎn)中介平臺來說，房源核驗流程標(biāo)準(zhǔn)化之后，也提高了二手房交易的效率。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自紅星資本局、鏈家官網(wǎng)、公開信息