每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月31日早間，朗詩地產(chǎn)（0106.HK）發(fā)布2020年度業(yè)績公告顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約89.9億元，同比增長約5.1%；公司毛利約為17.1億元，較上年下降約29.4%，毛利率為19.0%，同比減少9.3個(gè)百分點(diǎn)；歸屬公司擁有人凈虧損1.0億元，較2019年同期下滑185.3%。

報(bào)告期內(nèi)，朗詩出品實(shí)現(xiàn)合同銷售約411.9億元，同比增長約1.7%；簽約建筑面積為233.4萬平方米。

截至2020年末，朗詩地產(chǎn)現(xiàn)金及銀行結(jié)余（包含受限制現(xiàn)金）約為52.5億元，同比增長10.4%。其中非受限制現(xiàn)金為51.3億元，同比增長13.9%。

朗詩地產(chǎn)報(bào)告期內(nèi)新增開發(fā)銷售型物業(yè)可售面積為216.1萬平方米，預(yù)計(jì)可售貨值約332.1億元。截至2020年末，朗詩地產(chǎn)項(xiàng)目儲(chǔ)備可售面積為529.0萬平方米，預(yù)計(jì)可售貨值約1043.2億元。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，依照“三道紅線”融資新規(guī)，朗詩地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為77.5%，較上年同期提升約4.3個(gè)百分點(diǎn)，超過閾值；凈負(fù)債率為23.7%，較2019年末下降約12.4個(gè)百分點(diǎn)；非受限現(xiàn)金短債比為6.0，較上年同期提升約4.1。由此朗詩地產(chǎn)2020年年度指標(biāo)一項(xiàng)超閾值，與2019年踩線情況一致，持續(xù)位于“黃線”陣營。

  （說明：每經(jīng)年報(bào)速讀中披露的凈負(fù)債率是國家規(guī)定的“三道紅線”的一條，基本概念是：凈負(fù)債率=有息負(fù)債-貨幣現(xiàn)金/合并權(quán)益。根據(jù)這個(gè)定義，我們選擇了貝殼研究院的計(jì)算公式：凈負(fù)債率=（短期借款+一年內(nèi)到期的長期負(fù)債+長期借款-貨幣資金）/合并權(quán)益，其中，貨幣資金指非受限資金。）

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