當(dāng)房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)推進(jìn)、行業(yè)融資渠道受到嚴(yán)格監(jiān)督時(shí)，如何在逐漸收縮的市場(chǎng)紅利中獲得高利潤(rùn)、維持業(yè)績(jī)穩(wěn)步攀升，成為檢驗(yàn)房企綜合實(shí)力的關(guān)鍵。

2020年，金科顯然經(jīng)受住了這樣的檢驗(yàn)。

過(guò)去的一年，金科股份全面提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)效，為企業(yè)從跨越式發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變做足準(zhǔn)備，行業(yè)地位不斷攀升。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年金科在全口徑銷售金額排行榜上，達(dá)到2232億元，位列16名，比2017年提高了11個(gè)名次，年復(fù)合增長(zhǎng)率50%以上。

在規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，2020年公司收入、利潤(rùn)、負(fù)債實(shí)現(xiàn)均衡發(fā)展，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化。財(cái)報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，公司“三道紅線”已全部達(dá)標(biāo)，實(shí)現(xiàn)“零踩線”。

隨著五年戰(zhàn)略綱要的發(fā)布，讓強(qiáng)勢(shì)崛起的金科迎來(lái)更為穩(wěn)健的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。而支撐這家企業(yè)快速發(fā)展的深層邏輯，就藏在這些穩(wěn)定增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)數(shù)字背后。

“三道紅線”全達(dá)標(biāo) 獲市場(chǎng)高度認(rèn)可

2020年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，金科營(yíng)業(yè)收入877.04億元，同比增長(zhǎng)29.41%；另外，金科簽約銷售額達(dá)到2232億元，書(shū)寫(xiě)了從2017年至2020年，年復(fù)合增長(zhǎng)率超50%的記錄。

事實(shí)上，在金科規(guī)模高速增長(zhǎng)的背后，其財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)也進(jìn)一步優(yōu)化。2020年，金科股份營(yíng)收同比增長(zhǎng)29.41%，歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)23.86%，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~145.08億元，同比增長(zhǎng)548%。

2020年，在房地產(chǎn)調(diào)控不斷升級(jí)、“三道紅線”新規(guī)政策出臺(tái)，企業(yè)融資環(huán)境進(jìn)一步收緊的情況下，金科股份依然表現(xiàn)穩(wěn)健，降負(fù)債成效明顯，全年實(shí)現(xiàn)銷售回款2011億元，同比增長(zhǎng)25%，扣除預(yù)售賬款后資產(chǎn)負(fù)債率降至69.85%，同比下降5個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率連續(xù)三年下降至75.07%，同比大降45個(gè)百分點(diǎn)；報(bào)告期末，公司現(xiàn)金短債比1.34倍。這也意味著金科股份“三道紅線”已全部轉(zhuǎn)綠，躋身“三好學(xué)生”陣營(yíng)。

值得注意的是，多方角色戰(zhàn)略入股金科股份，也為金科注入新的動(dòng)能，報(bào)告期內(nèi)，金科股權(quán)結(jié)構(gòu)更趨多元化，產(chǎn)業(yè)資本、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、員工持股計(jì)劃、公募基金持股比例明顯提升。金科連續(xù)多年均保持超高分紅，2016年-2019年已累計(jì)分紅達(dá)67億元，分紅金額、分紅比例及股息率連續(xù)多年均保持行業(yè)內(nèi)較高水平，2020年繼續(xù)保持著該紀(jì)錄，預(yù)現(xiàn)金分紅24億元。

報(bào)告期內(nèi)，金科服務(wù)分拆港股上市，成功打造A+H雙資本運(yùn)作平臺(tái)。截至3月中旬，瑞銀、摩根大通等賣方機(jī)構(gòu)先后8次給予金科服務(wù)“買入”評(píng)級(jí)，在進(jìn)一步優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)、提升國(guó)際資本市場(chǎng)知名度的同時(shí)，助力公司的健康發(fā)展。

截至報(bào)告期末，公司已獲中誠(chéng)信、聯(lián)合評(píng)級(jí)、大公國(guó)際三家權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)上調(diào)公司主體信用評(píng)級(jí)至AAA，評(píng)級(jí)展望維持“穩(wěn)定”。

聚焦高能級(jí)城市 土地儲(chǔ)備更趨合理

2020年疫情影響下，金科股份仍實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健快速的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2020年公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額約2232億元，同比增長(zhǎng)20%。合約銷售面積2240萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18%。

在區(qū)域布局上，金科股份圍繞“三圈一帶、八大城市群”深耕發(fā)展，堅(jiān)持聚焦省域深耕，形成“以二三線城市為主，一四線城市為輔”的全國(guó)化均衡布局，公司在華東、重慶、西南（不含重慶）、華中、華南地區(qū)銷售金額占比分別達(dá)到41%、19%、12%、13%、7%。

報(bào)告期內(nèi)，公司重倉(cāng)布局具有經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)和人口基礎(chǔ)的城市，有效提升了抗風(fēng)險(xiǎn)能力和業(yè)績(jī)的穩(wěn)步發(fā)展。具體來(lái)看，除大本營(yíng)重慶外，公司在四川、江蘇、浙江、河南、山東五個(gè)省銷售規(guī)模均突破100億元，其中，江蘇、浙江市場(chǎng)銷售金額突破200億元，六個(gè)深耕?。ㄊ校┯?，合計(jì)銷售貢獻(xiàn)占比超七成。截至報(bào)告期末，公司已售未結(jié)轉(zhuǎn)金額1346億元，為未來(lái)的穩(wěn)健發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

在投資布局上，報(bào)告期內(nèi)，公司在“輪動(dòng)投資精準(zhǔn)布局”的投資理念下，科學(xué)謀劃、錯(cuò)峰拿地，精準(zhǔn)抓住年頭和年尾的投資窗口期，果斷布局，獲取了大量?jī)?yōu)質(zhì)土地資源，新增土地儲(chǔ)備計(jì)容建筑面積2364萬(wàn)平方米，其中二三線（含新一線）城市占比近80%，尤其是二線（含新一線）城市占比達(dá)到了63%?？偪墒勖娣e超7100萬(wàn)平方米，二線及以上城市占比57%，重慶、華東、西南（不含重慶）、華中、華南、華北占比分別為24%、23%、17%、17%、10%、5%，可售資源全國(guó)化布局更趨均衡。

持續(xù)構(gòu)建“投資力、產(chǎn)品力、服務(wù)力”三大核心競(jìng)爭(zhēng)能力

金科在高質(zhì)量發(fā)展過(guò)程中，持續(xù)構(gòu)建“投資力、產(chǎn)品力、服務(wù)力”三大核心競(jìng)爭(zhēng)能力。

2020年新增地塊148宗，土地購(gòu)置金額達(dá)到892億元，樓面單價(jià)3773元/平米，同比提升超40%，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，全國(guó)化布局更趨優(yōu)化、合理。打通條線壁壘，鍛造精準(zhǔn)、高效、多元的投資核心競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)投資力提檔升級(jí)，為金科從跨越式大發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

堅(jiān)持客戶至上、價(jià)值創(chuàng)造，圍繞客研精準(zhǔn)定位、產(chǎn)研價(jià)值創(chuàng)造、工程質(zhì)量保障，全面構(gòu)建產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。2020年重慶南山、合肥四季春曉、大連春暖花開(kāi)、濟(jì)南瓊?cè)A九璋等明星項(xiàng)目持續(xù)落地，產(chǎn)品力日益增強(qiáng)。“親子成長(zhǎng)社區(qū)”“多場(chǎng)景住宅”等17個(gè)課題在多個(gè)項(xiàng)目中落地，獲各類設(shè)計(jì)獎(jiǎng)項(xiàng)50余項(xiàng)。

洞察客戶需求，提供滿足和引領(lǐng)客戶需求的產(chǎn)品和服務(wù)，持續(xù)實(shí)現(xiàn)品牌忠誠(chéng)與產(chǎn)品溢價(jià)，助力客戶價(jià)值挖掘。金科服務(wù)2020年?duì)I業(yè)收入33.59億元，凈利同比增長(zhǎng)68.5%，在管面積1.56億平方米，第三方合約數(shù)量占比54.58%，合約面積2.77億平方米，第三方合約面積占比56.3%，滿意度連續(xù)九年超過(guò)90%。

五年戰(zhàn)略規(guī)劃啟動(dòng) 劍指四位一體生態(tài)協(xié)同

經(jīng)過(guò)四年“跨越式發(fā)展”，公司經(jīng)營(yíng)質(zhì)效全面提升，行業(yè)地位不斷攀升，為向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變做足準(zhǔn)備。

在金科看來(lái)，行業(yè)比拼增速的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，差異化將會(huì)取代規(guī)?；蔀樾碌母?jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)，這也是金科發(fā)展進(jìn)入新階段后必然的選擇。為此，金科提前謀劃并立足深遠(yuǎn)，于報(bào)告期內(nèi)正式公布了公司2021-2025年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要，確立了由單賽道為主向多賽道協(xié)同發(fā)展升級(jí)，堅(jiān)持地產(chǎn)主業(yè)、智慧服務(wù)、科技產(chǎn)業(yè)、商旅康養(yǎng)生態(tài)協(xié)同發(fā)展的“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，并全面提升公司經(jīng)營(yíng)能力、管理模式、激勵(lì)機(jī)制等，力爭(zhēng)向2025年沖擊4500億元的目標(biāo)奮斗。據(jù)此推算，2021年金科預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)目標(biāo)銷售額在2500億元以上。

顯然，金科已厲兵秣馬，準(zhǔn)備挑戰(zhàn)新的目標(biāo)。

2021年1月29日，金科新一屆董事會(huì)亮相，最明顯的特征就是“年輕化、專業(yè)化、知識(shí)化”。其中，新任董事長(zhǎng)周達(dá)、總裁楊程鈞均來(lái)自金科內(nèi)部長(zhǎng)期培養(yǎng)的優(yōu)秀人才，既是跨越式發(fā)展過(guò)程中的中堅(jiān)力量，還深度參與了2021~2025年高質(zhì)量戰(zhàn)略規(guī)劃的制定，將進(jìn)一步釋放管理層面帶來(lái)的紅利，推動(dòng)公司高質(zhì)量發(fā)展。

與此同時(shí)，公司還深度參與精準(zhǔn)扶貧、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略和社會(huì)公益事業(yè)。今年2月，公司被授予“全國(guó)脫貧攻堅(jiān)先進(jìn)集體”榮譽(yù)稱號(hào)；疫情防控期間，公司先后捐贈(zèng)超1350萬(wàn)元資金及物資助力新冠疫情防控，金科服務(wù)組建13名志愿者隊(duì)伍馳援武漢火神山醫(yī)院，榮膺“全國(guó)文明單位”、“重慶市抗擊新冠肺炎疫情先進(jìn)民營(yíng)企業(yè)”、“全國(guó)抗擊新冠肺炎疫情先進(jìn)個(gè)人”等榮譽(yù)稱號(hào)。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)）