每經(jīng)編輯 趙慶

4月9日，據(jù)北京市住建委消息，近期北京市住建委聯(lián)合有關(guān)部門開展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查，嚴(yán)查發(fā)布委托手續(xù)不全、炒作學(xué)區(qū)房、違規(guī)商改住、違規(guī)群租、代理出租不符合交易條件房屋等違法違規(guī)行為，26家機(jī)構(gòu)被查處。

自2020年疫情防控常態(tài)化以來(lái)，核心城市樓市率先復(fù)蘇，但也出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)貸入市、學(xué)區(qū)房炒作等現(xiàn)象。近期包括上海、深圳、重慶等地均發(fā)布了學(xué)區(qū)房相關(guān)政策。譬如3月30日，重慶市發(fā)布《商品房銷售不得與人學(xué)資格掛鉤宣傳提示》。

實(shí)際上，北京一直在采取多種措施為學(xué)區(qū)房降溫。東城區(qū)教委工作人員曾明確表示，沒有任何住房在入學(xué)時(shí)可以享受高概率，都是計(jì)算機(jī)派位；城六區(qū)還通過(guò)明確“六年一學(xué)位”、實(shí)施“多校劃片”等措施，為學(xué)區(qū)房降溫。

但近期以來(lái)，“學(xué)區(qū)房一夜之間漲40萬(wàn)”、“海淀學(xué)區(qū)房每平米漲3~4萬(wàn)”等聲音不斷，家長(zhǎng)們焦慮情緒被點(diǎn)燃。盡管各部門加大了執(zhí)法力度，但學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格仍有上行趨勢(shì)，斥資千萬(wàn)買老破小只為“雞娃”的案例屢見不鮮。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

央視新聞昨日晚間就學(xué)區(qū)房相關(guān)問題，采訪了業(yè)內(nèi)研究人員。

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲的背后：資產(chǎn)焦慮疊加學(xué)區(qū)焦慮

浙江大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心研究員 丁建剛：（學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲的背后）是部分城市房地產(chǎn)熱與學(xué)區(qū)房熱兩種現(xiàn)象的疊加。①資產(chǎn)焦慮：去年以來(lái)，部分熱點(diǎn)城市，人們?cè)趯捤韶泿耪呦?，?huì)產(chǎn)生一種資產(chǎn)焦慮。②學(xué)區(qū)焦慮：學(xué)區(qū)是一種社會(huì)公共服務(wù)，但人們要求越來(lái)越高，越來(lái)越希望自己的孩子，特別是80、85后他們的孩子現(xiàn)在正在上學(xué)，他們認(rèn)定所謂的“不能輸在起跑線上”，對(duì)學(xué)區(qū)的要求變成了剛性需求。這兩種焦慮的疊加成為學(xué)區(qū)房上漲甚至大幅度上漲重要的原因。

高價(jià)學(xué)區(qū)房，要解決的根本問題是優(yōu)質(zhì)教育資源如何均衡分布

浙江大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心研究員 丁建剛：在學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格調(diào)控的問題上，政府也非常焦慮，這個(gè)事情似乎還沒有找到一個(gè)根本的解決方案。學(xué)區(qū)房熱的背后實(shí)際上就是稀缺的教育資源分布不均衡，這種不均衡又被綁在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)確實(shí)有點(diǎn)冤。高價(jià)的學(xué)區(qū)房不是真正用來(lái)住的，而是用來(lái)上學(xué)的，把學(xué)區(qū)教育價(jià)格綁在房?jī)r(jià)上，要想根本解決這個(gè)問題，根本問題還是優(yōu)質(zhì)教育資源的均衡分布。

教育部規(guī)定小學(xué)嚴(yán)格執(zhí)行免試就近入學(xué)，會(huì)不會(huì)反而推高學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格？

浙江大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心研究員 丁建剛：教育部的初衷是為了解決學(xué)生睡眠休息的問題，學(xué)生正在成長(zhǎng)發(fā)育階段，住得近一點(diǎn)就能多睡一會(huì)兒，但實(shí)際上這又是把教育資源綁定在了房子上。凡是離教育資源優(yōu)質(zhì)的學(xué)校比較近的、劃入到優(yōu)質(zhì)學(xué)校學(xué)區(qū)的那些房子，毫無(wú)疑問，只要有學(xué)區(qū)價(jià)值，價(jià)格又會(huì)升高。也許這個(gè)措施的初衷是好的，但確確實(shí)實(shí)有可能推高學(xué)區(qū)房的價(jià)格。

為何近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度又開始上升？

浙江大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心研究員 丁建剛：最近一年左右，我國(guó)部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)非常熱，這個(gè)熱實(shí)際上是一種資產(chǎn)焦慮，而資產(chǎn)焦慮實(shí)際上來(lái)自于比較寬松的貨幣政策，或者說(shuō)人們對(duì)資產(chǎn)價(jià)格上漲的強(qiáng)烈預(yù)期。從去年疫情控制住以來(lái)，全球?qū)嶋H上都在實(shí)行比較寬松的貨幣政策，我國(guó)也一樣，我們M2（廣義貨幣）除了今年1月以外都是兩位數(shù)的增長(zhǎng)，這在過(guò)去幾年是沒有的。人們對(duì)資產(chǎn)，特別是房?jī)r(jià)的預(yù)期，認(rèn)為它會(huì)上漲，甚至?xí)鞚q、大漲。而這一次如果說(shuō)是“放水”的話，不是全國(guó)都有海綿來(lái)吸水，而是部分熱點(diǎn)城市，特別是長(zhǎng)三角和粵港澳、珠三角這些熱點(diǎn)城市會(huì)上漲較快。再疊加上學(xué)區(qū)焦慮的因素，導(dǎo)致房地產(chǎn)近期非常熱。

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