每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

物業(yè)上市公司2020年年報(bào)披露完畢，每日經(jīng)濟(jì)新聞?chuàng)陥?bào)數(shù)據(jù)，發(fā)布多項(xiàng)指標(biāo)榜單并解讀。

梳理各家上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)2020年年報(bào)可以發(fā)現(xiàn)，增值服務(wù)方面的收入占比仍未能超過(guò)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，但由于毛利率高，在物業(yè)費(fèi)普遍漲價(jià)難的現(xiàn)狀下，要實(shí)現(xiàn)盈利快速增長(zhǎng)，具備極大市場(chǎng)空間和利潤(rùn)空間的增值服務(wù)領(lǐng)域，無(wú)疑是各企業(yè)的首要之選。從目前情況來(lái)看，不同物企之間增值服務(wù)表現(xiàn)分化較大。

注：鑫苑服務(wù)2020年財(cái)報(bào)尚未發(fā)布；特發(fā)服務(wù)、華發(fā)物業(yè)、浦江中國(guó)、星盛商業(yè)未披露該增值服務(wù)指標(biāo)

2020年，已發(fā)布年報(bào)的43家物企中，以住宅物業(yè)為主的大部分物企均披露了增值服務(wù)的相關(guān)數(shù)據(jù)。榜單顯示，有12家物企的增值服務(wù)收入總超過(guò)10億元，占榜單總額的73.87%；恒大物業(yè)、雅生活、碧桂園服務(wù)、保利物業(yè)的收入均超過(guò)了30億元；而中奧到家、寶龍商業(yè)、特發(fā)服務(wù)、燁星集團(tuán)、興業(yè)物聯(lián)的收入不足1億元。

然而，榜單中各企業(yè)的增增服務(wù)收入差距較為明顯，排在榜單首位的恒大物業(yè)與最低的燁星集團(tuán)之間，營(yíng)收相差174倍。

位列增值服務(wù)榜首位的恒大物業(yè)，此前已與騰訊、阿里、房車(chē)寶等聯(lián)手，以科技賦能業(yè)務(wù)發(fā)展，將觸角延伸至增值服務(wù)領(lǐng)域，從而實(shí)現(xiàn)其在2020年增值服務(wù)收入41.87億元，一路領(lǐng)先于其他物企，其中社區(qū)增值服務(wù)收入為12.64億元，毛利率為63.4%，同比大增121%。

而諸如特發(fā)服務(wù)、興業(yè)物聯(lián)和燁星集團(tuán)等物企，則因?yàn)槠髽I(yè)規(guī)模較小，且多以傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)為主，增值服務(wù)收入占比很小，特別是位于榜單最后一位的燁星集團(tuán)，盡管其管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，將花心思要計(jì)劃改善的增值服務(wù)板塊，在過(guò)去一年里營(yíng)收僅約0.24億元，占總收入的比重為9.1%，仍沒(méi)有超過(guò)10%。

燁星集團(tuán)背靠鴻坤集團(tuán)，物業(yè)管理服務(wù)是其營(yíng)收主要來(lái)源，占比73.4%，這部分業(yè)務(wù)來(lái)源于京津冀地區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)收入占85.8%。

增值服務(wù)收入增長(zhǎng)過(guò)緩，從一定程度上也反映出燁星集團(tuán)在過(guò)去幾年發(fā)展中存在的業(yè)務(wù)布局過(guò)度集中、創(chuàng)新不足問(wèn)題。從其近三年的數(shù)據(jù)來(lái)看，其營(yíng)收、利潤(rùn)指標(biāo)增速均有下降的趨勢(shì)。2018-2020年燁星集團(tuán)營(yíng)業(yè)增速為31.12%、8.92%、-4.5%，營(yíng)業(yè)增速持續(xù)下滑；2018-2020年凈利潤(rùn)分別為3694萬(wàn)元、2587.8萬(wàn)元、2071萬(wàn)元，呈持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，這對(duì)目前處于高速增長(zhǎng)的物業(yè)管理行業(yè)來(lái)說(shuō)實(shí)屬罕見(jiàn)，燁星集團(tuán)也是目前少數(shù)幾家業(yè)績(jī)下滑的物業(yè)股。

此外，從增值服務(wù)占總營(yíng)收比例情況來(lái)看，2020年，新城悅服務(wù)、正榮服務(wù)、建業(yè)新生活和榮萬(wàn)家，增值服務(wù)收入快速增長(zhǎng)，占總營(yíng)收比例超過(guò)50%，世茂服務(wù)、建發(fā)物業(yè)、永升生活服務(wù)、宋都服務(wù)、濱江服務(wù)和恒大物業(yè)，增值服務(wù)收入占比介于39.8%-46%之間。

以新城悅服務(wù)來(lái)看，其增值服務(wù)整體收入占比56.3%。當(dāng)中，社區(qū)增值服務(wù)成為其增速最快的業(yè)務(wù)，2020年收入4.98億元，同比增長(zhǎng)118.6%，實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)；開(kāi)發(fā)商增值服務(wù)收入7.25億元，雖然增速僅為11.9%，但是本身業(yè)務(wù)基數(shù)大，僅次于物業(yè)管理服務(wù)板塊；再加之智慧園區(qū)服務(wù)也被囊括在增值服務(wù)名下，使得新城悅服務(wù)的增值服務(wù)整體收入占比穩(wěn)居第一。

與新城悅服務(wù)類(lèi)似，正榮服務(wù)、榮萬(wàn)家除了物業(yè)管理服務(wù)，其余業(yè)務(wù)板塊均包含在增值服務(wù)業(yè)務(wù)當(dāng)中，而二者的增值服務(wù)收入增速也十分引入注目。如，正榮服務(wù)2020年非業(yè)主增值服務(wù)收入同比增長(zhǎng)58.4%，社區(qū)增值服務(wù)同比增長(zhǎng)79.7%；榮萬(wàn)家非業(yè)主增值服務(wù)收入同比增長(zhǎng)約65.4%。

（2020年上市物業(yè)龍虎榜，由每經(jīng)記者根據(jù)企業(yè)年報(bào)整理）

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)