每經(jīng)編輯 何小桃    

繼廣州之后，深圳成為第二個房貸全面漲價的一線城市。

5月初，中國建設(shè)銀行深圳市分行下發(fā)通知， 首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP（相當(dāng)于5.1%），二套房貸執(zhí)行LPR+95BP（相當(dāng)于5.6%） ，相比之前分別上調(diào)15BP和35BP。安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP（相當(dāng)于4.95%）。

在建行上調(diào)房貸利率后，深圳多家銀行也相繼跟進。

據(jù)第一財經(jīng)報道，目前工、農(nóng)、中、交四大行深圳分行均已調(diào)整房貸利率，首套房貸利率上調(diào)15BP（基點）至5.1%（LPR+45BP），二套房貸利率上調(diào)35BP至5.6%（LPR+95BP）。招行深圳分行等部分股份行也跟進調(diào)整。

按照100萬房貸來計算的話，首套房貸利率上漲后，月息較之前增加了92元；二套的月息則增加了218元。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

房貸利率上升

銀行貸款額度充足

據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計，目前深圳地區(qū)已有近10家銀行分支行執(zhí)行首套5.1%，二套5.6%的利率水平。這意味著，深圳市場上便宜房貸已是稀缺資源。

不過，也有銀行沒有跟隨，比如在股份制銀行中，民生、平安深圳分行暫時還沒有發(fā)文。

今年以來，一線城市連番遭遇調(diào)控，樓市出現(xiàn)明顯降溫，尤其以京滬深調(diào)控效果顯著。從4月份全國70城市房價上漲數(shù)據(jù)看，京滬深的新房價格漲幅淡出全國前30。深圳自今年2月推出二手房指導(dǎo)價后，房價也明顯得到控制，4月環(huán)比首次出現(xiàn)零增長，目前其他城市二手房指導(dǎo)價并未推出。

據(jù)第一財經(jīng)報道，此次上調(diào)房貸利率之前，1月初，深圳部分銀行就通過與客戶協(xié)商的方式，對房貸利率進行調(diào)整。根據(jù)了解，在客戶同意的前提下，按一定比例上浮利率之后， 部分股份行的一手房貸利率達到5.25%左右，二手房貸則達到5.6%～5.7%。

據(jù)深圳特區(qū)報報道，深圳某中介公司經(jīng)理告訴記者， “雖然房貸利率上漲了，但目前銀行的貸款額度并不緊張，一般來說七個工作日就能審批下來。” 自3月中旬深圳開始嚴(yán)查經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房市后，銀行對房貸的首付款來源核查非常嚴(yán)格，在審查銀行流水時要求，半年內(nèi)活躍資金要達到首付款的80%，因此，雖然銀行貸款額度充足，但審批門檻的提高拉長了排隊的時間。

全國房貸平均利率連續(xù)4個月上升

不僅深圳，從全國來看，上調(diào)房貸利率已成主流。

據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年5月（4月20日-5月18日），全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。 這是全國房貸平均利率出現(xiàn)連續(xù)第4個月環(huán)比上升。

一線城市中，北京和上海繼續(xù)維持原來的水平不變，首套房貸平均利率分別為5.20%和4.69%；廣州和深圳則開始上調(diào)房貸利率水平，首套房貸平均利率分別漲至5.35%和5.03%。其中，深圳自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%，5月各銀行陸續(xù)上調(diào)，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%。

融360大數(shù)據(jù)研究院李萬賦表示，2021年樓市掀起新一輪調(diào)控收緊，調(diào)控政策多管齊下，針對房企、金融機構(gòu)、中介、炒房客都推出相應(yīng)調(diào)控手段。比如，嚴(yán)查個人消費貸、經(jīng)營貸流入房市，重點篩查非營商人員經(jīng)營性貸款，以及大額的、邏輯上不具合理性的消費貸款等四類貸款。深圳近期更是擴大排查機構(gòu)范圍，將小貸公司涉房貸款業(yè)務(wù)納入?！皬姳O(jiān)管政策效果初顯，樓市熱度有所冷卻，多個城市住宅成交量下跌?！?/span>

不少二線城市房貸利率高于一線城市

一線城市房貸利率仍有優(yōu)勢

對比融360監(jiān)測的數(shù)據(jù)，深圳銀行本次集體上調(diào)房貸利率后，利率水平仍然低于與全國平均（首套5.33%，二套5.61%）。

不光是深圳如此。5月份一線城市中廣深房貸利率上漲，北上持平，但是相比全國水平仍然有價格優(yōu)勢。

來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

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以下為部分二線城市最新的房貸利率:

寧波： 5月20日，寧波地區(qū)銀行也集體提高了房貸利率。據(jù)財聯(lián)社報道，目前寧波地區(qū)的工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行等主流銀行普遍將住房按揭貸款利率上調(diào)10個BP，首套房調(diào)至5.45%、二套房調(diào)至5.7%。部分銀行稱房貸額度緊張，審批速度慢。

南昌： 首套房貸利率從5.65%上浮到6.125%，其中，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行，其他銀行主流在5.88%左右。二套房貸利率在5.8%-6.37%之間，其中，最高的仍是工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行，二套房貸利率高達6.37%。

淮安： 中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行以及江蘇銀行幾家的房貸利率都有所調(diào)整，目前首套房的利率都在5.2%左右，二套房的利率都在5.5%左右。較之前有小幅度的調(diào)整，上調(diào)了5個基點左右。

編輯|何小桃 杜恒峰

校對|孫志成

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