每經(jīng)記者 袁園    每經(jīng)編輯 易啟江    

6月7日，銀保監(jiān)發(fā)布《關(guān)于警惕“投資養(yǎng)老”“以房養(yǎng)老”金融詐騙的風(fēng)險(xiǎn)提示》（以下簡(jiǎn)稱《提示》），而這也是近一個(gè)月內(nèi)該部門第二次就此類風(fēng)險(xiǎn)發(fā)布提示。

根據(jù)《提示》，近期，有不法分子以投資養(yǎng)老、以房養(yǎng)老等名義進(jìn)行虛假宣傳，實(shí)質(zhì)是非法吸收社會(huì)資金，擾亂金融秩序，侵害消費(fèi)者合法權(quán)益。對(duì)此，中國銀保監(jiān)會(huì)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)局發(fā)布2021年第三期風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒廣大消費(fèi)者提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，遠(yuǎn)離非法金融活動(dòng)，保護(hù)自身權(quán)益。

主要有兩大詐騙手法

從銀保監(jiān)會(huì)披露的信息來看，詐騙手法主要集中在兩方面：

詐騙手法1 以投資養(yǎng)老為名詐騙養(yǎng)老錢

一些不法分子打著投資養(yǎng)老名義，承諾高利率回報(bào)且提供預(yù)留養(yǎng)老床位、預(yù)定養(yǎng)老房間等服務(wù)，向老年消費(fèi)者非法籌集資金。

詐騙手法2 用以房養(yǎng)老名義詐騙老年人資金

不法分子所稱的“以房養(yǎng)老”為假。正規(guī)的以房養(yǎng)老是指老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，即將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險(xiǎn)相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)。擁有房屋完全合法產(chǎn)權(quán)的老年人將房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人(保險(xiǎn)公司）同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老年人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。

這種保險(xiǎn)目前在我國還處于試點(diǎn)階段且比較小眾，其準(zhǔn)入門檻高、法律關(guān)系復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)因素多，對(duì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)開展和銷售管理都非常嚴(yán)格。

上述行為侵害消費(fèi)者合法權(quán)益，影響惡劣，中國銀保監(jiān)會(huì)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)局提示消費(fèi)者，做到以下兩謹(jǐn)記、兩注意：謹(jǐn)記投資是有風(fēng)險(xiǎn)的，不宜有賭博心理而冒險(xiǎn)入局；謹(jǐn)記選擇正規(guī)機(jī)構(gòu)；注意提防集資詐騙套路；注意保護(hù)個(gè)人信息。

以房養(yǎng)老僅兩家保險(xiǎn)公司開展業(yè)務(wù)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這已經(jīng)是近一月內(nèi)，銀保監(jiān)會(huì)第二次針對(duì)以房養(yǎng)老詐騙行為發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示。

5月19日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于養(yǎng)老領(lǐng)域非法集資的風(fēng)險(xiǎn)提示。其中提及，以宣稱“以房養(yǎng)老”為名非法集資。一些企業(yè)以非法占有為目的，打著“以房養(yǎng)老”的旗號(hào)，通過召開推介會(huì)、社區(qū)宣傳等方式，誘使老年人簽訂“借貸”或者變相“借貸”“抵押”“擔(dān)保”等相關(guān)協(xié)議，抵押房屋以獲得出借資金，再將資金購買其“理財(cái)產(chǎn)品”并承諾給付高額利息等進(jìn)行非法集資。

以房養(yǎng)老之所以備受關(guān)注，還是因?yàn)槔夏耆擞写诵枨蟆?/p>

不過，目前開展以房養(yǎng)老的保險(xiǎn)公司僅有人保壽險(xiǎn)和幸福人壽。

據(jù)新華社此前報(bào)道，北京市東城區(qū)人民法院天壇人民法庭法官助理姜寧表示，合規(guī)以房養(yǎng)老的開展主體為商業(yè)銀行或正規(guī)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，除這兩類主體外，其他養(yǎng)老公司、服務(wù)機(jī)構(gòu)開展的以房養(yǎng)老項(xiàng)目，建議老年人一概不要參與。

有保險(xiǎn)公司人士指出，一方面，要堅(jiān)決打擊打著“以房養(yǎng)老”旗號(hào)進(jìn)行非法集資的騙局；另一方面，要對(duì)保險(xiǎn)版“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品給予更多正面培育與認(rèn)同，避免混為一談，引導(dǎo)這一業(yè)務(wù)有序發(fā)展。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)