每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

隨著位于珠海的格力人才公寓交付臨近，關(guān)于格力集團分房給員工的事近期也頻頻上熱搜。

近日，“董明珠自媒體”公眾號發(fā)布消息稱，“董明珠說到做到，承諾給格力員工一人一套房的諾言，真的在兌現(xiàn)了。”目前，位于珠海市香洲區(qū)的格力明珠廣場人才房，第一批3000多套員工住房，即將交付使用。

作為粵港澳大灣區(qū)的核心城市之一，珠海近年來一直頗為火熱，不僅吸引了大批港澳居民，還有來自深圳等地的投資客們。鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，格力集團總部、格力明珠廣場周邊的二手房價格約在1.7萬元/平方米～3.6萬元/平方米不等。

自費投資20億建設(shè)人才公寓

在幾年前的公開演講中，格力電器董事長董明珠將全員加薪和自建員工住房歸為自己成為“網(wǎng)紅”的重要原因。

2018年5月，在格力的一次活動上，董明珠公開承諾，“只要是格力人，一人一套房”。當時，董明珠還現(xiàn)場宣布：珠海市委市政府為了鼓勵格力電器，答應(yīng)給格力1萬套住房的土地。

2018年8月，格力電器在珠海舉辦格力人才公寓奠基儀式，項目命名格力明珠廣場，首批3000多套人才公寓正式啟動建設(shè)。

彼時，珠海市委副書記、市長姚奕生在致辭中表示：“珠?，F(xiàn)在缺什么？缺的正是格力這樣專注發(fā)展實體經(jīng)濟的企業(yè)，缺的正是董明珠董事長這樣負責任、有擔當?shù)钠髽I(yè)家。3000套人才公寓只是個開始，未來我們計劃為格力員工興建10000套人才公寓甚至更多。希望格力的人才在珠海安心工作，為珠海創(chuàng)新助力。”

格力明珠廣場位于珠海市香洲區(qū)前山街道辦前山鞍蓮路與翠屏路交叉口西側(cè)，由2棟18層、3棟19層、3棟32層、3棟35層共11棟高低錯落的住宅，1棟商業(yè)及鄰里中心及1棟幼兒園組成；占地面積約80719.95平方米，總建筑面積約為278402平方米。

項目的建設(shè)均由格力自費投資，預(yù)計投資約20億元。其中，人才公寓住宅約為179288平方米，總住宅3180戶，40平方米的戶型473戶，60平方米的戶型2707戶；商業(yè)及鄰里中心約為22000平方米；幼兒園約為3200平方米；地下室車庫約為72551平方米，車位約1900個。

目前，第一批3000多套員工住房即將交付使用，周邊配套的商業(yè)區(qū)、幼兒園也在緊鑼密鼓加快建設(shè)中，而且交樓標準還是精裝。

從地圖測距看，格力明珠廣場與格力電器總部直線距離不到3公里。而在格力電器總部的旁邊，還有格力從2007年就自建的員工宿舍——格力康樂園一期、二期，可容納1萬人居住。

周邊同片區(qū)房價價差達2萬/平

鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，格力集團總部、格力明珠廣場周邊的二手房價格約在1.7萬～3.6萬元/平方米不等，一個片區(qū)的房價差異為何這么大？

合富研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年5月住宅市場新增供應(yīng)約15.99萬平方米，占全市總供應(yīng)的59%；成交面積約50.35萬平方米，占全市總成交89%，環(huán)比下跌16%；成交均價25113元/平方米，環(huán)比下跌10%，住宅市場環(huán)比表現(xiàn)量價齊跌。

珠海一位房企中層人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，格力明珠廣場所在的區(qū)域其實已經(jīng)接近中山市坦洲鎮(zhèn)，算是中山與珠海的交界附近。中山的坦洲與珠海的香洲區(qū)距離很近，甚至比珠海個別區(qū)域都更近香洲。目前，靠中山那邊的市場均價大概在1.5萬～1.7萬元/平方米，而跨過珠海后，均價大多都在2.8萬～2.9萬元/平方米。

更具體一點，格力明珠廣場靠近珠海香洲區(qū)的前山片區(qū)。據(jù)合富研究院統(tǒng)計，2021年5月，前山片區(qū)新房成交均價為32093元/平方米，環(huán)比上升14%，同比上漲9%。

上述房企人士續(xù)稱，珠海整體的房地產(chǎn)市場從2016年開始飆升，坦洲片區(qū)也被帶動上漲，因為有很多在珠海工作的年輕人被擠壓到坦洲或交界處的片區(qū)置業(yè)。“這部分片區(qū)生活配套齊全，就是學(xué)區(qū)比較差，但大部分年輕人短時間對學(xué)區(qū)也沒什么要求。從這個點來看，格力的分房政策還是能留住人才的，特別是年輕人。”

記者梳理發(fā)現(xiàn)，2019年1月，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)布過《珠海市中心城區(qū)前山片區(qū)A105e03管理單元（格力電器七、八期倉庫用地更新單元）控制性詳細規(guī)劃修改方案批前公告》（以下簡稱《公告》）。

《公告》顯示，根據(jù)市委市政府統(tǒng)籌安排，為積極支持格力電器實體經(jīng)濟發(fā)展，本著“就近、配套齊全、有利于員工居住”的原則，擬將格力電器位于前山鵝槽山路南側(cè)的七、八期倉庫用地通過城市更新方式調(diào)整為配套住房用地。但是格力集團方面目前還未透露該項目的最新進展情況。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)