每經(jīng)編輯 畢陸名

為孩子讀書方便，王某夫婦在昆明某中介公司介紹下，花146萬元買下了一套二手房。然而，買了房子還不到一周，學校貼出搬遷公告，所謂的“學區(qū)房”不存在了，房屋價值縮水，為此，王某夫婦將賣家告上法庭，請求變更合同，或者以較低價買該房屋。而同時賣家也將王某夫婦告到法院，要求王某夫婦支付20萬元尾款。

日前，據(jù)昆明市五華區(qū)人民法院消息，2020年3月，王某夫婦在某地產(chǎn)中介公司的介紹下，看中了張某夫婦的房子，雙方與中介公司一道簽訂了《房屋買賣居間合同》，約定房屋預售價為146萬元，王某夫婦于當日支付定金6萬元。

3月25日，王某夫婦和張某夫婦簽訂《二手房買賣合同》及補充協(xié)議，重新約定房屋的成交價為145.8萬元，王某夫婦于當日支付了119.8萬元，加上此前的6萬定金共計支付125.8萬元。雙方約定其余20萬元于4月25日付清，房款結(jié)清當日交付房屋。

原本協(xié)議簽訂得清清楚楚，剩下的尾款也不多了，到期付款交房就完了，沒想到就在這一個月時間，卻出現(xiàn)了重大變故。

原來，王某夫婦之所以要購買這套二手房，就是看重這套房子是學區(qū)房，旁邊有小學可以讓孩子讀書。沒想到3月31日，王某夫婦看到了該小學的搬遷公告，“學區(qū)房”不復存在，不僅孩子沒法因這套房子上學，還面臨房價暴跌的風險。王某夫婦于是聯(lián)系張某夫婦，提出變更合同，以較低價格成交或者解除合同退還購房款。張某夫婦并不同意。

兩邊都不愿讓步，于是都將對方起訴至五華法院。買家王某夫婦認為，二人購買房屋的目的就是為了讓孩子上學，如今學校要搬遷，合同目的無法實現(xiàn)，繼續(xù)履行對自己不公平，請求法院判決變更合同，以較低的價格買下房屋。而賣家張某夫婦認為，在王某夫婦支付了大部分房款后已經(jīng)對房屋產(chǎn)權(quán)作了變更登記，王某夫婦應該支付剩余20萬房款及違約金。

兩案并案審理后，五華法院認為爭議的焦點為：涉案房屋的交易價格是否應當減少？王某夫婦是否應當支付購房尾款及違約金？

經(jīng)過審理后，法院認為，在原、被告簽訂的《房屋買賣居間合同》《二手房買賣合同》及《補充協(xié)議》中，均未提及案涉房屋應為學區(qū)房或者是否可以就讀小學等事宜；其次，雖然在房產(chǎn)買賣中有情勢變更的相關(guān)規(guī)定，但該規(guī)定中的情勢變更是指合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的的情況。而本案糾紛中，房價漲跌屬于正常的商業(yè)風險，原、被告均應自擔風險。因此，王某夫婦主張將房價降低25.8萬元成交并要求張某夫婦退還多出來的5.8萬元購房款的訴訟請求沒有依據(jù)，應當支付尾款，至于張某夫婦提出的違約金，因王某夫婦在知曉學校搬遷一事后一直積極協(xié)商，并非刻意拖延，故對此不予支持。

據(jù)此，法院判決如下：由王某夫婦向張某夫婦支付購房尾款20萬元；駁回其他訴訟請求。

本案判決已生效。

法官這樣說：為了孩子上學，家長們費勁了周折。在此要提醒各位家長們，不要迷信所謂學位房、學區(qū)房，除了本案中出現(xiàn)的學校突然搬遷的情況，現(xiàn)實中還有很多開發(fā)商夸大或歪曲政策，捏造學位房、學區(qū)房事實出售房屋，或者買了房后學校遲遲建不起來孩子依然無法上學的情況。買房是件大事，孩子上學更是一件大事，如果要將這兩件事掛鉤，就一定要全面了解政策，謹慎考慮，不要盲目“押寶”。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)