每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

8月5日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（以下簡稱《通知》），進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購、完善新建商品住房銷售管理，并進(jìn)一步規(guī)范市場秩序。

限購升級

《通知》規(guī)定，落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房；非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

在新建商品住宅銷售管理方面，規(guī)定本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。多個購房意向登記家庭均達(dá)到入圍最低社保月數(shù)的，一并入圍搖號，并對購房意向登記家庭社保繳納時間計算方式進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，新規(guī)后出現(xiàn)兩個變化，一是過去空掛戶口無實際社保的將面臨限購；二是外地戶籍社保繳納年限從需要2年升級為4年。同時無論是無房家庭、普通家庭還是高層次人才家庭，在進(jìn)行購房意向登記方面，要采取排序的制度，這有助于保障社保繳納時間長的購房者優(yōu)先購房。此前武漢推行了房票制度，實際上也是購房意向登記制度的優(yōu)化版本。

密集調(diào)控

杭州近半年來調(diào)控不斷，年初新政在原有基礎(chǔ)上要求中簽率低于10%的批次限售5年，并升級限售政策，預(yù)防高端項目投機(jī)行為。

3月，“供地兩集中”政策落地，但土地市場熱度達(dá)到沸點，房企拍地積極性高，不惜犧牲利潤率爭相競自持，甚至外圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊也同樣受到追捧。

5月、6月個人住房貸款利率經(jīng)歷2次上調(diào)，目前杭州個人首套住房貸款利率漲至5年歷史高位——6.25%。據(jù)克而瑞報告顯示，杭州二手房市場受影響波動較大，7月成交量已下降近半，多數(shù)房源接受降價掛牌。

7月13日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)出內(nèi)部通知，喊停杭州十區(qū)“宅地商墅”。

接連調(diào)控之下，新建住宅市場熱度并未因此冷卻，主城區(qū)熱點項目仍是一房難求。

一房難求

杭州上半年新房市場的整體表現(xiàn)，克而瑞研究總結(jié)為，政策的持續(xù)收緊，在打壓市場投機(jī)行為的同時，加重了購房置業(yè)焦慮；2021年初熱點項目集中開盤，供應(yīng)量激增；5月官方數(shù)據(jù)對已完成銷售的房源進(jìn)行了銷售狀態(tài)調(diào)整，受此影響，5月成交量驟增。

數(shù)據(jù)來源：易居研究院智庫中心

易居研究院智庫中心向記者提供的數(shù)據(jù)顯示，近6個月來，杭州市新建住宅始終保持供小于求的態(tài)勢，5月份成交驟增之下，供求比更是創(chuàng)出0.27的罕見新低。

從數(shù)據(jù)上看，近一年來杭州市場新房新增供應(yīng)套數(shù)、面積均小于實際成交，紅盤“低中簽率”已經(jīng)成為樓市常態(tài)，而成交價格則在限價政策之下保持穩(wěn)定，從趨勢上看，購房人的買房熱情仍難抑制。

而針對市場過熱引發(fā)的新房銷售中的各種不規(guī)范操作，《通知》也進(jìn)一步加以明確，市區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房公證搖號公開銷售過程中，購房者提供虛假信息資料、隱瞞真實情況或惡意干擾公證搖號銷售的，3年內(nèi)停止其新建商品住房的購房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。

下半年，包括杭州在內(nèi)的各熱點城市紛紛通過新規(guī)逐一補(bǔ)上政策漏洞，這些調(diào)控呈現(xiàn)哪些變化？又將給市場帶來哪些改變？

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“下半年房地產(chǎn)調(diào)控呈現(xiàn)三個特點。一是地方政府調(diào)控主動性增強(qiáng)，近期各地地方政府都在及時發(fā)現(xiàn)問題和解決問題，真正促進(jìn)市場的健康發(fā)展。二是調(diào)控的‘顆粒度’明顯增強(qiáng)，即不斷細(xì)化，不斷發(fā)現(xiàn)各類鉆政策漏洞的做法，全方位進(jìn)行調(diào)控。三是有針對性地對一些新的炒房領(lǐng)域進(jìn)行重點打擊，如人才購房環(huán)節(jié)、意向登記環(huán)節(jié)、本地戶籍購房環(huán)節(jié)等。受此影響，下半年房地產(chǎn)市場降溫概率增大，尤其是體現(xiàn)為一二線重點城市和過熱的三四線城市。”

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)