8月20日，上海世茂股份有限公司(下稱“世茂股份”，600823.SH)發(fā)布2021年中期業(yè)績報告。報告期內(nèi)，公司銷售簽約、利潤等核心指標(biāo)穩(wěn)健提升，財務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健，在手資金充裕，產(chǎn)品迭代升級兌現(xiàn)，重點(diǎn)項(xiàng)目如期入市。整體業(yè)績穩(wěn)健增長，多元業(yè)務(wù)向好發(fā)展。

報告期內(nèi)，世茂股份實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入119億元，同比增長30%；毛利潤45.9億元，同比增長33%。世茂股份總資產(chǎn)達(dá)1548億元，歸母凈資產(chǎn)274億元，資產(chǎn)負(fù)債率為63%，有息負(fù)債率僅19%；非受限現(xiàn)金172億元，現(xiàn)金/短債比為2.1倍，平均融資成本控制在5.2%，持續(xù)處于行業(yè)較低水平。

良好的財務(wù)狀況和企業(yè)營收節(jié)奏，讓世茂股份收獲了機(jī)構(gòu)和債券市場的認(rèn)可，連續(xù)多年獲得AAA主體信用評級，2021年上半年債券發(fā)行規(guī)模達(dá)16億元。世茂股份董事許世壇在業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場表示：下半年供貨充足，對世茂股份業(yè)績目標(biāo)達(dá)成充滿信心。世茂股份是世茂集團(tuán)“大飛機(jī)戰(zhàn)略”的重要組成部分，集團(tuán)會在資源、資金、運(yùn)營等多方面給予世茂股份支持和互補(bǔ)，助推世茂股份打造有特色的TOD商業(yè)、未來辦公及主題娛樂等多元業(yè)態(tài)，成為有獨(dú)特影響力的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商。

發(fā)布會現(xiàn)場圖片

優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目引領(lǐng)市場，核心指標(biāo)穩(wěn)中有進(jìn)

2021年以來，世茂股份繼續(xù)保持高質(zhì)量發(fā)展?fàn)顟B(tài)。中期報告顯示，在綜合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和銷售方面，世茂股份上半年實(shí)現(xiàn)銷售簽約166億元，同比增長77%，完成年度銷售簽約目標(biāo)的44%。銷售面積78萬平方米，同比增長95%。銷售均價維持高位，達(dá)到2.1萬/平方米，銷售回款152億元，創(chuàng)歷史新高。

值得一提的是，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)受到市場青睞。世茂港珠澳口岸城項(xiàng)目入市至今連續(xù)8個月蟬聯(lián)珠海商辦銷冠。深圳世茂深港國際中心項(xiàng)目，則以城市地標(biāo)級品質(zhì)，蟬聯(lián)深圳市同類型產(chǎn)品銷冠，上半年銷售簽約13億元。上半年，面對集中供地新政，世茂審慎理性布局,在杭州、長沙、寧波斬獲3幅商辦綜合用地，為可持續(xù)發(fā)展儲備優(yōu)質(zhì)土儲。

世茂股份重點(diǎn)布局的核心城市群持續(xù)輸出穩(wěn)定產(chǎn)能。數(shù)據(jù)顯示，灣區(qū)、榕廈、杭甬城市群的銷售簽約占比近七成。從城市能級分布來看，二線及以上城市的產(chǎn)值貢獻(xiàn)近九成，充分印證公司戰(zhàn)略布局的前瞻性。

世茂港珠澳口岸城效果圖

商業(yè)經(jīng)營再創(chuàng)佳績，租賃收入創(chuàng)四年同期新高

商業(yè)經(jīng)營與管理方面，世茂股份抓住市場回暖機(jī)會主動創(chuàng)新求變，今年上半年公司實(shí)現(xiàn)租賃經(jīng)營收入6.53億元，較去年同期增長29%，創(chuàng)四年來同期新高。在管項(xiàng)目出租率較去年年底有顯著提升，其中商業(yè)項(xiàng)目提升5個百分點(diǎn)，寫字樓項(xiàng)目提升7個百分點(diǎn)。

受益于消費(fèi)市場的回暖和自身豐富的產(chǎn)品內(nèi)涵，世茂股份在管商業(yè)項(xiàng)目的銷售客流較去年同期大幅增長，其中累計銷售同比增長61%，累計客流同比增長86%。上半年，新一代世茂廣場產(chǎn)品中的旗艦項(xiàng)目，成都世茂廣場和廈門集美世茂廣場分別于4月底成功開業(yè)。其中成都世茂廣場，招商率100%，開業(yè)率98%，50%以上為區(qū)域首進(jìn)品牌，開業(yè)當(dāng)日客流破28萬人次，銷售2200萬元；廈門集美世茂廣場，招商率100%，開業(yè)率95%，60%以上為區(qū)域首進(jìn)品牌，開業(yè)當(dāng)日客流突破20萬人次，銷售1000萬元。

成都世茂廣場實(shí)景圖

近期，杭州世茂廣場、寧波鄞州世茂廣場均已正式開工。至此，世茂股份旗下成熟的主力產(chǎn)品線——“世茂廣場”已布局上海、濟(jì)南、杭州、廈門、寧波、武漢等城市，未來將持續(xù)拓展至珠海、淄博等地。

4月，世茂股份旗下全新商業(yè)產(chǎn)品線“世茂國際中心”的首個作品——深圳世茂深港國際中心正式發(fā)布，成為世茂股份以商業(yè)思維詮釋城市發(fā)展的新型城市級標(biāo)桿綜合體。2021年將是“世茂國際中心”產(chǎn)品線走向市場的關(guān)鍵一年，第二個落地產(chǎn)品南京世茂國際中心也已全面啟動招商。

在寫字樓領(lǐng)域，世茂股份通過精細(xì)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，全方位人性化管理，增加空間溫度和客戶黏性，有效助力標(biāo)桿項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)靚麗的租賃表現(xiàn)。前海世茂大廈入市一年半出租率攀升至83%，上海、南京雨花項(xiàng)目上半年出租率始終維持“滿租”狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，世茂股份已獲取15個寫字樓項(xiàng)目，其中8個處于在營階段，可租賃面積約50萬平方米，進(jìn)駐10余座城市，服務(wù)超過1100家企業(yè)，世界五百強(qiáng)、中國五百強(qiáng)、境內(nèi)外上市企業(yè)、科技獨(dú)角獸等租戶的占比達(dá)到30%以上。上半年，世茂股份正式發(fā)布“全場景生態(tài)辦公體系”，從“品智、樂活、價值”三大維度，為未來辦公賦予更多可能，也標(biāo)志著世茂股份在構(gòu)建服務(wù)生態(tài)體系方面邁出了重要的一步。

世茂股份“全場景生態(tài)辦公體系”

深耕品質(zhì)商辦的同時，世茂股份積極探索創(chuàng)新業(yè)務(wù)，在主題娛樂業(yè)務(wù)方面均取得不俗的成績。數(shù)據(jù)顯示，上海世茂精靈之城主題樂園上半年實(shí)現(xiàn)銷售4000萬元，開業(yè)一周年，憑借優(yōu)異的業(yè)績表現(xiàn)，上海世茂精靈之城主題樂園榮獲多個國際及國家級重要行業(yè)獎項(xiàng)。以世茂股份自有IP“茂險王”落地的全新親子娛樂教育產(chǎn)品——探洞秘境，今年首落成都世茂廣場。探洞秘境是親子探洞主題的體驗(yàn)營地，是集運(yùn)動、科普、探索、冒險、玩樂于一體的洞穴產(chǎn)品。

精細(xì)化運(yùn)營，助力可持續(xù)發(fā)展

世茂緊密契合行業(yè)發(fā)展趨勢，結(jié)合自身多元業(yè)務(wù)特點(diǎn)，貫徹落實(shí)“輕重并舉”的發(fā)展戰(zhàn)略。在持續(xù)深耕“重資產(chǎn)”品質(zhì)商辦的同時，依托精細(xì)化運(yùn)營和專業(yè)化資管能力，世茂股份加速推動向輕資產(chǎn)模式和平臺化企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的步伐。世茂股份將不斷提升精細(xì)化管理能力，充分挖掘經(jīng)營資源，提升運(yùn)營效率，增加品牌影響力。另外，在不斷穩(wěn)固多元產(chǎn)品陣營的基礎(chǔ)上，專注產(chǎn)品力的持續(xù)提升，積極推動產(chǎn)品的升級迭代，構(gòu)建產(chǎn)品體系生態(tài)圖景，持續(xù)夯實(shí)自身核心競爭優(yōu)勢。

值得注意的是，世茂股份在發(fā)布會上提出了“可持續(xù)發(fā)展”戰(zhàn)略方向，并首次正式將其納入企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略。關(guān)注自身發(fā)展的同時，世茂股份積極履行企業(yè)的社會責(zé)任，在綠色發(fā)展、用戶服務(wù)、愛心公益等各方面持續(xù)做出貢獻(xiàn)。世茂寫字樓與國際WELL建筑研究院共同推進(jìn)健康建筑理念，正式參加《WELL健康安全評價準(zhǔn)則》驗(yàn)證，覆蓋8大寫字樓項(xiàng)目。世茂股份發(fā)布全業(yè)態(tài)服務(wù)白皮書，倡導(dǎo)以人為本，提升服務(wù)品質(zhì)；組織彩色垂直馬拉松捐贈特殊教育、助力殘障人員就業(yè)等公益活動，努力踐行企業(yè)公民義務(wù)。

監(jiān)管趨于常態(tài)化的大背景下，地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯和格局已發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。面對新形勢，世茂股份將堅持“雙輪驅(qū)動”、“輕重并舉”的發(fā)展主線，推動“重運(yùn)營、穩(wěn)儲備、精投拓、強(qiáng)創(chuàng)新”的四大能力建設(shè)，發(fā)揮土儲充沛、產(chǎn)品多元、財務(wù)穩(wěn)健等優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。同時，公司堅信商業(yè)運(yùn)營的本質(zhì)就是運(yùn)營人的生活，世茂股份將始終堅持從人的需求出發(fā)，結(jié)合智能化手段，豐富用戶體驗(yàn)，營造生態(tài)，創(chuàng)造價值。

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