每經(jīng)編輯 畢陸名

多年來，學(xué)區(qū)房都是房產(chǎn)交易中的搶手貨，價(jià)格也隨著家長(zhǎng)們潮涌般的熱情而水漲船高。但是隨著一系列調(diào)控政策和入學(xué)政策的出臺(tái)，學(xué)區(qū)房開始迅速降溫，有些城市畸高的房?jī)r(jià)也有所松動(dòng)。近日，深圳一套頂級(jí)學(xué)區(qū)房在某拍賣平臺(tái)出現(xiàn)流拍，而起拍價(jià)相比市價(jià)已經(jīng)便宜了500萬元以上。某拍賣平臺(tái)顯示，8月20日，這套學(xué)區(qū)房二拍時(shí)，起拍價(jià)已經(jīng)降低到867萬元，最終有5人報(bào)名參與競(jìng)拍，最終以1035萬元的價(jià)格被人拍走了。以總價(jià)1035萬元和104.7平方米的面積計(jì)算，這套學(xué)區(qū)房的成交單價(jià)約為9.89萬元/平方米

今年5月，同一片區(qū)的學(xué)位房拍出了17.26萬元/平方米的價(jià)格?，F(xiàn)在的價(jià)格較3個(gè)月前的價(jià)格相比，降幅超40%。

今年1月，同片區(qū)的國(guó)城花園一個(gè)44平方米房源以1420萬元成交，單價(jià)高達(dá)32.27萬元/平米，被人稱為學(xué)區(qū)房中的“愛馬仕”。

頂級(jí)學(xué)區(qū)房降價(jià)500萬無人接盤

近日，京東拍賣上的一套深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)房遭遇流拍。這套房子位于深圳福田區(qū)港中旅花園26棟，面積116平方米，起拍價(jià)為1969萬元，比市場(chǎng)價(jià)便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結(jié)束也無人出價(jià)。

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，記者實(shí)地走訪附近中介門店了解到，由于該小區(qū)帶荔園外國(guó)語小學(xué)和深圳高級(jí)中學(xué)學(xué)位，同戶型房子總價(jià)基本都在2500萬-3000萬元，單價(jià)超過20萬元/平方米。

在此之前，深圳優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房百花片區(qū)的長(zhǎng)城花園，一套104.7平方米的房子，起拍價(jià)為1084萬元，單價(jià)在10萬元，每平方米比市場(chǎng)價(jià)便宜了3萬多元，但同樣遭遇了流拍，目前二拍價(jià)格更是降到了867萬元。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

深圳某地產(chǎn)中介公司福田北區(qū)負(fù)責(zé)人王法彬?qū)τ浾叻Q，法拍房的流拍確實(shí)比較罕見，之前這個(gè)片區(qū)的房子，即使是法拍房也比較受大家的追捧。這次流拍釋放了一個(gè)信號(hào)，最近市場(chǎng)調(diào)控的方向，可能會(huì)讓學(xué)區(qū)房的熱捧程度有所下降。

根據(jù)過往多年的經(jīng)驗(yàn)，嚴(yán)厲的樓市調(diào)控之下，學(xué)區(qū)房比非學(xué)區(qū)房更加堅(jiān)挺，也是更能保值增值的資產(chǎn)。但是，學(xué)區(qū)房的致命弱點(diǎn)在于，入學(xué)政策一旦調(diào)整，其價(jià)值或?qū)⒋蠓s水。深圳學(xué)區(qū)房的降溫，就與擬推行的“大學(xué)區(qū)制”有關(guān)。

今年8月1日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例(草案征求意見稿)》公開征求意見。針對(duì)各界關(guān)注的教育公平問題，《草案》明確提出推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)。

為了賣房，深圳一業(yè)主拉了一個(gè)500人的中介群

據(jù)中國(guó)基金報(bào)報(bào)道，據(jù)深圳本地一家房產(chǎn)咨詢平臺(tái)透露，觀瀾一位業(yè)主，為了賣房，不僅拉了500人的中介群，還承諾只要幫忙成交都有2個(gè)點(diǎn)傭金和大紅包，而且沒事就在群里發(fā)紅包。

據(jù)了解，這個(gè)房源位于觀瀾中心位置，交通配套戶型都不錯(cuò)，房子89平方米，業(yè)主報(bào)價(jià)575萬，單價(jià)6.4萬/平。

而同小區(qū)，貝殼上，一套同戶型的成交是去年4月份，成交價(jià)496萬，樂有家上一套成交是今年4月份，成交價(jià)556萬，都比現(xiàn)在的報(bào)價(jià)低。

同時(shí)，根據(jù)深圳市住建部門給出的參考價(jià)，上述房源的指導(dǎo)價(jià)應(yīng)該在464萬。

如果有剛需客戶要買該房的話，三成首付，購(gòu)房者的首付要比之前多出110多萬。

所以，這位業(yè)主估計(jì)還得賣一段時(shí)間。畢竟，現(xiàn)在的市場(chǎng)，想誠(chéng)心賣房的，不降價(jià)基本不可能。

二手房調(diào)控效果顯著，深圳跌幅擴(kuò)大

據(jù)券商中國(guó)報(bào)道，7月份，深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)0.4%，不僅繼5月后連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅還較6月份擴(kuò)大了2個(gè)百分點(diǎn)。

自發(fā)布二手房住宅成交參考價(jià)格以來，深圳二手房?jī)r(jià)得到明顯調(diào)整。實(shí)際上，不僅二手房銷售價(jià)格連續(xù)下跌，二手房成交量也持續(xù)走低。根據(jù)深圳市住建局統(tǒng)計(jì)，7月，深圳市二手住宅成交2557套，連續(xù)4個(gè)月下跌，創(chuàng)近17個(gè)月新低，同比下跌超8成。

今年以來，深圳、寧波、成都、三亞、西安等地陸續(xù)出臺(tái)二手住宅成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，后續(xù)會(huì)有更多地方都跟進(jìn)發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，對(duì)于一二線城市來說，二手房市場(chǎng)已經(jīng)占據(jù)了市場(chǎng)的主體地位，特別是一線城市，二手房市場(chǎng)占據(jù)了市場(chǎng)成交量的80%以上，相比新建住宅的價(jià)格管控，二手房房?jī)r(jià)管控是過去的市場(chǎng)空白點(diǎn)，從深圳等城市開始，重啟定價(jià)管控，最近已經(jīng)有超過9城市針對(duì)自媒體、中介、二手房業(yè)主，開啟一輪定價(jià)管控。

許小樂預(yù)計(jì)，未來房?jī)r(jià)繼續(xù)趨穩(wěn)。一方面，“房住不炒”及穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控定力下，現(xiàn)有政策的調(diào)控效果將持續(xù)釋放，出現(xiàn)市場(chǎng)波動(dòng)的城市將快速通過新的調(diào)控手段進(jìn)行平抑。另一方面，年內(nèi)第二、三批集中供地的定價(jià)及競(jìng)價(jià)規(guī)則將進(jìn)一步優(yōu)化，利于平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期。此外下半年的新房市場(chǎng)供應(yīng)季節(jié)性增加，重點(diǎn)城市供不應(yīng)求矛盾緩解，也利于房?jī)r(jià)平穩(wěn)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合央視財(cái)經(jīng)、中新經(jīng)緯、中國(guó)基金報(bào)、券商中國(guó)

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