2021年8月24日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（「富力地產(chǎn)」，連同其附屬公司統(tǒng)稱「集團(tuán)」，股票代號(hào)：02777.HK）宣布集團(tuán)截至2021年6月30日止六個(gè)月期間（「回顧期內(nèi)」）未經(jīng)審核綜合中期業(yè)績(jī)。

回顧期內(nèi)，集團(tuán)總營業(yè)額錄得人民幣394.9億元，較去年同期上升18%。來自物業(yè)發(fā)展?fàn)I業(yè)額和凈利潤分別錄得人民幣359.5億元及人民幣29.6億元，主要由于已售的交付面積較去年同期增加22%至410萬平方米。集團(tuán)毛利及純利分別為人民幣85.7億元及人民幣31.8億元，主要受入賬面積、產(chǎn)品組合變動(dòng)及較高的融資成本等因素影響。得益于更加穩(wěn)定的運(yùn)營環(huán)境，物業(yè)投資及酒店?duì)I運(yùn)分部的經(jīng)常性收入有所增長至人民幣30.3億元，增長63%。物業(yè)投資凈利(扣除重估收益)為人民幣5.40億元。董事會(huì)決議宣派中期股息每股人民幣0.10元。

富力地產(chǎn)董事長李思廉博士表示：「自上個(gè)財(cái)政年度以來，充滿挑戰(zhàn)的營商環(huán)境影響著房地產(chǎn)行業(yè)。然而在經(jīng)歷了2020年之后，管理層已著手在2021年進(jìn)一步改善集團(tuán)的信貸狀況，以應(yīng)對(duì)復(fù)蘇時(shí)間超過預(yù)期的狀況。回顧期內(nèi)，集團(tuán)信貸狀況取得顯著改善，短期負(fù)債有所下降。集團(tuán)持續(xù)減少大量有息負(fù)債并重點(diǎn)關(guān)注流動(dòng)性。由市場(chǎng)波動(dòng)引起的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，將是今年接下來重點(diǎn)關(guān)注的關(guān)鍵優(yōu)先事項(xiàng)。」

回顧期內(nèi)，協(xié)議銷售按銷售收入及面積計(jì)算分別增長18%及6%。收入增長主要由于銷售面積增長及平均售價(jià)較為可觀。2021上半年的平均售價(jià)為每平方米人民幣13,400元，主要由于一線及二線城市銷售占比較高，當(dāng)中包括廣州、海南、西安及北京。近年來，集團(tuán)將土地儲(chǔ)備集中于增長空間較大的一線及二線城市及大灣區(qū)。大灣區(qū)將繼續(xù)成為集團(tuán)在物業(yè)開發(fā)及土地儲(chǔ)備方面的重點(diǎn)區(qū)域。

截至2021年年中，集團(tuán)擁有5,552萬平方米總可售面積的土地儲(chǔ)備，當(dāng)中，一二線城市占土地儲(chǔ)備總量的53%。土地儲(chǔ)備的平均成本約為每平方米人民幣2,700元。同時(shí)，集團(tuán)亦可在未來可供發(fā)展的已簽約的城市更新項(xiàng)目當(dāng)中，轉(zhuǎn)換相關(guān)土地為集團(tuán)土地儲(chǔ)備。集團(tuán)近期目標(biāo)轉(zhuǎn)化可售面積約800萬平方米的土地儲(chǔ)備。

上半年，集團(tuán)利用管理內(nèi)部現(xiàn)金流，顯著改善了整體財(cái)務(wù)負(fù)債狀況。借款總額減少人民幣164億元，主要通過銷售回款及再融資人民幣257億元。融資活動(dòng)可解決集團(tuán)短期內(nèi)到期的債務(wù)，并展示了集團(tuán)在信貸緊縮環(huán)境下管理流動(dòng)資金的能力。預(yù)計(jì)融資環(huán)境的挑戰(zhàn)持續(xù)存在，集團(tuán)將繼續(xù)致力于維持及拓展融資渠道。

李博士總結(jié)：「中國正持續(xù)調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)政策，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)保持長期穩(wěn)定。踏入下半年，經(jīng)營市況波動(dòng)及資本市場(chǎng)的不確定性持續(xù)存在。集團(tuán)將繼續(xù)專注于現(xiàn)金流管理。我們專注于實(shí)現(xiàn)較高的協(xié)議銷售，保持謹(jǐn)慎的支出及考慮潛在資產(chǎn)銷售，加快達(dá)成2021年去杠桿目標(biāo)。隨著年底交付建筑面積的貢獻(xiàn)增加，集團(tuán)預(yù)計(jì)整體盈利能力及利潤率將較上半年有所改善。我們相信，擁有足夠優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備及可售資源，有助于集團(tuán)在更穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境下將可實(shí)現(xiàn)更高的盈利潛力?！?/p>

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