上半年，“房住不炒”主基調(diào)不變，包括“三道紅線”、“雙集中供地”等政策形成組合拳，持續(xù)顯現(xiàn)效力，將行業(yè)導(dǎo)向更健康、更有序的方向。融創(chuàng)積極響應(yīng)政策號(hào)召，“三道紅線”指標(biāo)持續(xù)改善，構(gòu)建出更安全、穩(wěn)健、高質(zhì)量發(fā)展的基本面。

8月30日，融創(chuàng)中國控股有限公司（01918.HK，下稱“融創(chuàng)”）發(fā)布2021年中期業(yè)績報(bào)告，凈負(fù)債率86.6%，較2020年末下降9.4個(gè)百分點(diǎn)；非受限制現(xiàn)金短債比升至1.11，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率降至76%。這是繼年初快速降至“黃檔”后，融創(chuàng)“三道紅線”指標(biāo)的持續(xù)改善，全面轉(zhuǎn)綠的進(jìn)程不斷加速。

早在2019年下半年，融創(chuàng)先于政策要求，主動(dòng)落實(shí)“降杠桿、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)”；2020年以來，均衡穩(wěn)健戰(zhàn)略初見成效，融創(chuàng)在業(yè)績?nèi)嬖鲩L的同時(shí)負(fù)債指標(biāo)也得到持續(xù)改善。

2021年上半年，融創(chuàng)營業(yè)收入958.2億元，同比上升23.9%；毛利199.8億元，同比上升12.5%；歸母凈利潤119.9億元，同比上升9.4%；截至6月30日，公司總資產(chǎn)1.2萬億元，較去年底提升9%，一年內(nèi)到期有息債務(wù)總額910億元，短債占總有息負(fù)債比重下降至30%行業(yè)低位，債務(wù)結(jié)構(gòu)良性，財(cái)務(wù)彈性更趨強(qiáng)韌。

現(xiàn)金流層面，融創(chuàng)也呈現(xiàn)出更充裕態(tài)勢。上半年，融創(chuàng)銷售額3208億元同比增長64%，銷售回款率保持高位水平。非受限現(xiàn)金達(dá)到1011億元，較去年底增長2.4%。融創(chuàng)的融資結(jié)構(gòu)也在改善，信托借款規(guī)模連續(xù)兩年大幅下降。

同時(shí)，融創(chuàng)嚴(yán)格控制拿地總量，提升土地質(zhì)量，上半年權(quán)益拿地銷售比為37.9%，2020年7月-2021年6月一年內(nèi)權(quán)益拿地銷售比僅為28.5%，彰顯出極強(qiáng)的拿地紀(jì)律。

環(huán)境保護(hù)、社會(huì)責(zé)任，同樣是衡量企業(yè)增長的重要指標(biāo)。融創(chuàng)將綠色環(huán)保理念融入采購、研發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營業(yè)務(wù)全鏈條，十余項(xiàng)目獲三星綠色建筑、WELL金級(jí)、LEED金級(jí)認(rèn)證；第一時(shí)間捐贈(zèng)2000萬元馳援河南防汛救災(zāi)，捐贈(zèng)1.35億元建設(shè)重慶中益鄉(xiāng)，聯(lián)合清華大學(xué)打造鄉(xiāng)村振興樣本，截至目前融創(chuàng)在鄉(xiāng)村振興、古建保護(hù)、教育扶智、救災(zāi)等領(lǐng)域累計(jì)捐贈(zèng)超27億元。

一邊降杠桿優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，一邊維持安全穩(wěn)健高質(zhì)量增長態(tài)勢，融創(chuàng)的經(jīng)營表現(xiàn)不斷收獲國際機(jī)構(gòu)的認(rèn)可：上半年，標(biāo)普將融創(chuàng)公司主體評(píng)級(jí)由BB-上調(diào)至BB，展望穩(wěn)定。穆迪及惠譽(yù)將公司評(píng)級(jí)展望調(diào)升至正面。8月，ESG領(lǐng)域評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)Sustainalytics授予融創(chuàng)低風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)，評(píng)分位列70家境內(nèi)參評(píng)房企首位。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）