每經(jīng)編輯 何小桃    

9月7日，杭州一套起拍價1.155億元的別墅豪宅流拍引發(fā)關注。

這套中式別墅名為“杭松居”，市場價約1.65億，起拍價1.155億元，保證金為1000萬元，增價幅度為10萬元，被稱為“杭州史上最貴法拍房”。

而且，因它有兩本產(chǎn)權證書的特殊屬性，拍下這套園子需要消耗兩張杭州房票。

9月7日上午10時，法拍結束，雖然有5.47萬人次圍觀，結果僅有1人報名，無人出價，這套豪宅被宣告流拍。

據(jù)錢江晚報報道，如果不出意外，該房產(chǎn)按照一般流程會被繼續(xù)拍賣。至于1000萬的保證金，因為不是參拍后悔拍，所以會原路退回。

光裝修就花了7000多萬元，曾被知名視頻UP主“小艾大叔”推薦，這套豪宅的主人是誰？為什么會被拍賣？引發(fā)關注。

裝修就花了7000多萬元

資料顯示，杭松居屬于杭州綠城桃花源。

綠城桃花源位于杭州市余杭區(qū)鳳凰山南麓風景秀麗的丘陵地帶，距杭州市區(qū)18公里，總占地達2700畝。桃花源園區(qū)分東、西、南三個區(qū)塊開發(fā)，杭松居坐落于綠城桃花源南區(qū)。

杭松居占地約5.5畝，青磚黛瓦，水榭樓閣，經(jīng)典的蘇州園林風格，院子內(nèi)分南園、水景園、西園、北園等，種植了130多種花卉和名貴樹種，不僅有被人津津樂道的300年紅豆杉，據(jù)說單是日本雪松，一棵就要100萬元。

園子還有大型錦鯉池，養(yǎng)了上百條錦鯉。園林定期維護，綠植狀態(tài)良好。

根據(jù)拍賣公告的告示，杭松居為桃花源西錦園6幢6-1室、6-2室。其中6-1室建筑面積959.68㎡，土地面積786.6㎡；6-2室建筑面積89.19㎡，土地面積73.1㎡，均為鋼筋混凝土結構。

地下室約600m2，未計入產(chǎn)權面積，里面設有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米紅木老茶臺、家庭影院等。

據(jù)豪宅經(jīng)紀人的說法，當初業(yè)主買入這套房子花了6000萬元，然后裝修花了7000多萬元。其室內(nèi)裝修極盡奢華，除了全屋200噸的純紅木定制家具外，房子里各種珍稀藏品也價值不菲——入戶玄關是繡娘花了3年時間繡制的精美雙面蘇繡屏風；挑高7米的客廳內(nèi)有七彩琉璃玄關屏風，2噸重的金鑲玉吊燈以及金絲楠木雕刻的背景墻；偏廳內(nèi)陳列著四副清代的瓷板畫等等。

按照產(chǎn)權證建面算，該處房產(chǎn)產(chǎn)證面積約為1050平方米，起拍單價約為11萬元/平方米。此外，杭松居的物業(yè)費為每月5.2元/平方米，乘以產(chǎn)權面積，一年就是65520元。

不過，該中式別墅園林目前處于無產(chǎn)權證原件、無鑰匙、有抵押以及法院查封狀態(tài)，目前仍為被執(zhí)行人占有使用。拍賣成交后需要被執(zhí)行人自覺騰空房屋并交付，若屆時不自覺交房，法院將強制騰空，但完成該程序需要一定時間。

主人是誰？為什么會被拍賣？

事實上，這套桃花源西錦園別墅法拍房去年年初就在豪宅經(jīng)紀人的朋友圈里叫賣，因為叫價1.6億元，當時被譽為“杭州最貴豪宅”而紅遍各大房產(chǎn)網(wǎng)站。

去年5月1日，在B站擁有200多萬粉絲的知名視頻UP主“小艾大叔”曾發(fā)布視頻介紹稱，杭松居8房10廳8衛(wèi)，總價1.6億，首付需要4800萬元。截至9月7日，該視頻播放量已達526萬。

那么，這套別墅的主人是誰？它又為什么會被拍賣呢？

據(jù)錢江晚報報道，去年這套房子掛牌出售，是因為業(yè)主的資金鏈出了問題。據(jù)悉，業(yè)主因為給朋友做擔保投資P2P失利，欠了約2億元，急需資金周轉，因此忍痛割愛，連房子帶室內(nèi)精裝修及藏品打包出售，希望能快速回籠資金。

但是掛牌一年多來，房子始終未能找到意向客戶接手。對此，一位知情人士表示，雖然業(yè)主裝修花了巨資，但這套房子室內(nèi)裝修風格太過鮮明，紅木家具雖說價值高，但喜歡的人會很喜歡，不喜歡的人就完全無感，因此房子的受眾就少了很多。

或許因為房子一直未能成功賣出，而債權人已經(jīng)等不及，向法院起訴，這套房子最終進入了法拍流程。

據(jù)第一財經(jīng)，該房產(chǎn)執(zhí)行案號為“（2021）浙01執(zhí)915號”。工商信息顯示，該案執(zhí)行法院為杭州市中級人民法院，立案時間為今年7月6日，涉及蔡安玉、張進富、張連松三個自然人以及泰州市蘇北商業(yè)市場管理有限公司，執(zhí)行標的為1.06億元。

其中，被執(zhí)行人張連松，為浙江溫州人，是浙江商人中最早到江蘇泰州投資的探路者，1996年他的第一個項目是投資1000萬元的蘇北商業(yè)廣場，曾任泰州市浙江商會會長。此前曾因民間借貸糾紛、合同糾紛、借款合同糾紛等原因多次被起訴，因未按時履行法律義務已經(jīng)4次被強制執(zhí)行，其中包括這套杭州豪宅被強制司法拍賣。

編輯|何小桃 杜恒峰

校對|段煉

每日經(jīng)濟新聞綜合錢江晚報、第一財經(jīng)等

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