每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

第三方外拓已成為行業(yè)規(guī)模增長的引擎。

《每日經濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，共有39家物企在2021年半年財報中披露了總在管面積中來自第三方的面積數(shù)據(jù)，有20家物企第三方在管面積占比超50%。

榜單顯示，第三方在管面積呈現(xiàn)梯隊化格局。2021年上半年，已有包括彩生活、雅生活、碧桂園服務、金科服務等9家物企第三方在管面積超過了1億平方米，而在2020年底超過1億平方米的僅彩生活、雅生活和碧桂園服務三家，甚至更出現(xiàn)了第三方面積超過3億平方米的兩家超級物企：彩生活和雅生活。

備注：華發(fā)物業(yè)服務、中奧到家、綠城服務、浦江中國、方圓生活服務、興業(yè)物聯(lián)、中駿商管、越秀服務、榮萬家、祈福生活服務、新大正均未披露該項指標

其中，彩生活仍以第三方在管面積3.54億平主米、98.5%的占比穩(wěn)居榜首；雅生活則以3.43億平方米的第三方在管面積緊隨其后。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，統(tǒng)計有披露第三方在管規(guī)模的32家物企，平均第三方系在管規(guī)模占比為50.8%，比上年同期40.6%增加近10個百分點。第三方系規(guī)模已能與母公司系分庭抗禮，表明行業(yè)已逐步向獨立業(yè)務邁進，逐漸擺脫對房企母公司關聯(lián)業(yè)。

事實上，第三方系的規(guī)?？焖僭鲩L主要受益于收并購市場的持續(xù)火熱，成為多家物企實現(xiàn)跨越式增長的最佳利器。如合景悠活、第一服務、奧園健康、和泓服務、世茂服務、時代鄰里與碧桂園服務等物企，均通過收并購的舉措實現(xiàn)規(guī)模翻倍增長，甚至有部分物企達成2倍以上的大躍進式增長。

今年上半年，合景悠活第三方在管面積增速較2020年底大幅增長1043.12%，位居行業(yè)首位。主要原因是期內并購雪松智聯(lián)和上海申勤，兩宗并購各為其新增在管面積8600萬平方米和2400萬平方米，助力合景悠活進入在管規(guī)模1億平方米的俱樂部；另外，今年上半年碧桂園服務收購藍光嘉寶，為其貢獻了近1.3億平方米的第三方在管面積，持續(xù)擴大與其他物企的規(guī)模差距。

與上述三家物企形成鮮明對比的是，今年上半年新上市企業(yè)星盛商業(yè)、新希望服務、燁星集團第三方在管面積排在了榜單最后。

其中，新希望服務對母公司新希望集團的依賴程度在行業(yè)中處于高位。2019年以前，新希望服務來自獨立第三方的在管項目為0個，直到2020年前三季度，新希望服務才向外開拓出2個第三方的項目。截至報告期內，新希望服務在管面積中來自于第三方物業(yè)的面積為210萬平方米，占比僅為17%，同比提升16.9%。

在今年年中業(yè)績會上，新希望服務執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官陳靜表示：“未來公司會重點加大第三方業(yè)務的拓展，加大外拓和收并購的力度。在并購領域，公司的優(yōu)勢是新希望集團產業(yè)鏈加持和較高的盈利水平。”

另外，依據(jù)各物企公告，多數(shù)物企將會持續(xù)加大收并購、市場外拓等規(guī)模擴張手段，預測2021年下半年行業(yè)的收購事件會越發(fā)高頻，第三方在管面積將再上一個臺階。

（2021物業(yè)上市公司六維指標PK榜，由每經記者根據(jù)企業(yè)中報整理）

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封面圖片來源：攝圖網