每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

9月28日晚間，中國電建公告表示：“擬將所持房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)與電建集團(tuán)持有的優(yōu)質(zhì)電網(wǎng)輔業(yè)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行置換”。

中國電建要離開房地產(chǎn)了。

退房

對于此次資產(chǎn)置換，中國電建表示：“擬將所持房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)與電建集團(tuán)持有的優(yōu)質(zhì)電網(wǎng)輔業(yè)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行置換，差額部分以現(xiàn)金補(bǔ)足，本次交易不涉及發(fā)行股份。”

但與此同時(shí)，具體交易標(biāo)的資產(chǎn)范圍、交易價(jià)格等要素均未最終確定，交易雙方尚未就本次交易簽署任何協(xié)議，交易方案仍需進(jìn)一步論證和溝通協(xié)商，并需按照相關(guān)法律、法規(guī)及公司章程的規(guī)定履行必要的決策和審批程序。

中國電建旗下的房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)主要為電建地產(chǎn)，在公告中，中國電建對電建地產(chǎn)的介紹是“作為國務(wù)院國資委核準(zhǔn)的具有房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)資格的央企之一，公司主要依托下屬電建地產(chǎn)開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”。

但此置換的“房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)”究竟是否是電建地產(chǎn)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪了電建地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，對方表示沒有更多信息可以提供。中國電建方面，記者也未能獲取有效信息。

這產(chǎn)生了一個(gè)疑問，經(jīng)過此次資源置換，是否意味著電建地產(chǎn)也將退出房地產(chǎn)行業(yè)？

激進(jìn)

事實(shí)上近年來電建地產(chǎn)的發(fā)展頗為激進(jìn)。2020年，電建在克爾瑞中國房地產(chǎn)企業(yè)操盤榜TOP200中排名第63位，操盤金額達(dá)到492.3億元，而2019年為第78位，操盤金額也只有290.9億元。

電建地產(chǎn)在2020年加速拿地。根據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)，2020年11月至12月間，電建地產(chǎn)拿地金額便高達(dá)200億元，遠(yuǎn)超其2019年全年拿地金額。在北京，2020年12月2日，電建地產(chǎn)以57.95億元一舉競得北京市海淀區(qū)西八里莊0711-652、640、641地塊。

但是另一方面，2020年，電建地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入40.25億元，同比下降36.80%；當(dāng)期實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤較上年同期增長105.75%，但數(shù)額也僅有2040.56萬元而已。

根據(jù)中國電建2021年半年報(bào)，電建地產(chǎn)上半年凈利潤為-4.9億元，而整個(gè)2020年，電建地產(chǎn)的凈利潤也只有5億元。

2019年，電建地產(chǎn)的凈利潤尚有6.7億元，2018年的凈利潤更是達(dá)到12.5億元。

從電建地產(chǎn)官網(wǎng)看，該公司在北京在售項(xiàng)目包括位于舊宮地鐵站東300米的京能電建·洺悅灣、門頭溝鴻瑞西峰·溪悅府等。

不確定

從已知的行業(yè)先例來看，資產(chǎn)重組面臨著一定的不確定性。

2021年9月10日，葛洲壩發(fā)布公告，稱上交所決定對公司股票予以終止上市，終止上市日期2021年9月13日，中國能源建設(shè)作為存續(xù)公司，將通過接收方中國葛洲壩集團(tuán)有限公司承繼及承接葛洲壩的全部資產(chǎn)、負(fù)債、業(yè)務(wù)、合同、資質(zhì)、人員及其他一切權(quán)利與義務(wù)。

類似于電建地產(chǎn)與中國電建的關(guān)系，葛洲壩旗下中國葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱葛洲壩地產(chǎn)）的發(fā)展節(jié)奏似乎并未受到合并的影響，就在9月26日至27日的廣州集中供地中，葛洲壩地產(chǎn)還以10.9億元拿下南沙區(qū)橫瀝島大元路以北地塊。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)公開表示，作為中國能建的子公司，葛洲壩在集團(tuán)內(nèi)部的地位正在下降。作為能源企業(yè)，中國能建需要更加專注于開展能源業(yè)務(wù)。但是，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)地位的下降，并非意味著要退出這一市場。

另一個(gè)例子是魯能的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2009年，央企“退房令”發(fā)出，魯能試圖將旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)裝入廣宇發(fā)展的計(jì)劃未能完成。2013年底，廣宇發(fā)展再次披露重組預(yù)案，但仍以失敗收尾，原因是魯能集團(tuán)送審材料中涉及實(shí)際控制人方面的信披失實(shí)。2016年，第三次重大資產(chǎn)重組由魯能發(fā)起，到了2017年11月，廣宇發(fā)展正式成為魯能集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市平臺(tái)，魯能集團(tuán)持股76.13%，成為控股股東。

然而就在2021年9月5日，廣宇發(fā)展卻發(fā)布公告，表示擬籌劃重大資產(chǎn)置換，將剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，進(jìn)軍新能源領(lǐng)域，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)再次遭到拋棄。

需要注意的是，電建地產(chǎn)重組成立于2005年11月，是國務(wù)院國資委核定的首批16家主營房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)的中央企業(yè)之一。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，電建地產(chǎn)并不是要退出房地產(chǎn)，更多的是對資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)配，是一種的“騰籠換鳥”舉措，應(yīng)該不會(huì)涉及到在建和將建項(xiàng)目。

只是，中國電建公告中最大的疑問，“房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)”究竟是否是電建地產(chǎn)尚無結(jié)論，同時(shí)電建地產(chǎn)和南國置業(yè)的合并失敗后，究竟將如何發(fā)展，記者也將持續(xù)關(guān)注。

封面圖片來源：視覺中國