每日經(jīng)濟(jì)新聞 2021-10-05 17:40:34
◎目前,全國貸款利率持續(xù)上調(diào)、放款周期不斷拉長,部分城市有銀行甚至出現(xiàn)停貸現(xiàn)象,造成樓市交易量快速下行,雖有效抑制了投機(jī)性需求,但同時(shí)剛需群體也受到影響。
◎房貸利率未來的走勢(shì)主要還是以維穩(wěn)為主,從短周期來看,之前受調(diào)控影響較大的城市可能房貸利率會(huì)有所下降,從而削弱此前因房貸利率上漲給剛需購房者帶來的影響。
每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 魏文藝
樓市傳統(tǒng)的“金九”銷售旺季,今年卻暗然失色。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,9月28個(gè)監(jiān)測(cè)城市預(yù)計(jì)成交規(guī)模1955萬平方米,環(huán)比下降7%。其中一線城市環(huán)比下降23%,二三線城市環(huán)比下降4%。此外,9月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額7596億元,單月業(yè)績規(guī)模不及8月(7745.7億元),首次環(huán)比下降。
導(dǎo)致今年“金九”失色的原因,除了各地限購、限售等樓市調(diào)控政策不斷加碼外,房貸利率上行之下銀行房貸額度不足、放款周期變長等也是重要因素。
不過,近期部分地區(qū)的的銀行房貸利率卻出現(xiàn)了下調(diào)或松動(dòng)跡象。據(jù)無憂找房平臺(tái)調(diào)研統(tǒng)計(jì),廣州、佛山等地的部分國有銀行和股份行已經(jīng)開始下調(diào)首套和二套房貸利率。另外,湖南益陽也有銀行下調(diào)房貸利率。
目前,全國貸款利率持續(xù)上調(diào)、放款周期不斷拉長,部分城市有銀行甚至出現(xiàn)停貸現(xiàn)象,造成樓市交易量快速下行,雖有效抑制了投機(jī)性需求,但同時(shí)剛需群體也受到影響。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%,較去年年底上升23個(gè)基點(diǎn);二套房貸款平均利率為5.83%,較去年年底上升29個(gè)基點(diǎn)。
不過,近期部分地區(qū)的銀行房貸利率卻出現(xiàn)下調(diào)或松動(dòng)。無憂找房數(shù)據(jù)顯示,9月份廣州當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、招商銀行、光大銀行、廣州銀行的房貸利率均有所下調(diào),其中光大銀行首套房貸利率降幅達(dá)40BP;佛山當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行也下調(diào)了房貸利率,其中農(nóng)業(yè)銀行的首套房和二套房貸利率均下調(diào)20BP。
數(shù)據(jù)來源:無憂找房
對(duì)于廣州以和佛山部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象,農(nóng)業(yè)銀行廣州分行個(gè)人金融部的工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,“房貸利率本身受市場(chǎng)供求關(guān)系影響大,每個(gè)銀行會(huì)根據(jù)銀行內(nèi)部的實(shí)際情況以及市場(chǎng)形勢(shì)來調(diào)整房貸利率。比如去年國內(nèi)疫情較為嚴(yán)重的時(shí)候,我行就下調(diào)了房貸利率。而今年上半年廣州的市場(chǎng)成交量一直在高位運(yùn)行且成交火熱,我們隨行就市,取消了優(yōu)惠幅度。”
記者查詢國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),廣州新房價(jià)格從2020年5月開始上漲,到今年7月份,廣州新房價(jià)格環(huán)比漲幅收窄至0.2%,8月新房價(jià)格環(huán)比漲幅為-0.1%。
“現(xiàn)在的房貸利率相比前兩個(gè)月確實(shí)降了,四大行的房貸利率約5.8%,有的銀行甚至可以做到5.5%。如果想房貸能快點(diǎn)批下來,主要還是看您的資金來源情況,如果購房資金有8成是自有資金且流水沒問題的話,那通常1到2個(gè)月就可以批下來。”廣州一位房地產(chǎn)中介告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
不過,佛山的一位房產(chǎn)中介表達(dá)了與市場(chǎng)不大一樣的觀點(diǎn):“根據(jù)我所掌握的信息,現(xiàn)在佛山絕大多數(shù)銀行的房貸利率并沒有出現(xiàn)下調(diào),但根據(jù)一些有合作的銀行透露的內(nèi)部消息,部分銀行的房貸利率將會(huì)在下個(gè)月有所下調(diào)。”
之前在湖南益陽購買了一套115平方米戶型(總價(jià)約75萬元,15年貸款)的陳先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,從上個(gè)月開始,自己所在地銀行的房貸利率出現(xiàn)下降,之前他的月供大概6288元左右,現(xiàn)在已降至6210元,每個(gè)月節(jié)省了78元。
雖然部分地區(qū)出現(xiàn)房貸利率下調(diào)現(xiàn)象,不過一位城市商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)理在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,“房貸利率都是參考統(tǒng)一的LPR,可能不同城市有些政策方面會(huì)有一些區(qū)別。根據(jù)我所掌握的信息,目前全國沒有針對(duì)貸款利率有大范圍調(diào)整。”
“現(xiàn)在深圳對(duì)于房貸管得還是很嚴(yán),我們支行這邊的放貸額度仍然很有限,我們行暫未接到下調(diào)房貸利率的通知。”深圳某股份制銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者。
實(shí)事上,今年以來,包括上海、廣州、佛山在內(nèi)的多個(gè)一二線城市,房貸利率均有上調(diào)。
如從今年7月24日起,上海首套房貸利率從4.65%調(diào)整至5%,正式進(jìn)入“5”時(shí)代;二套房貸利率則從5.25%上調(diào)至5.7%。
再看廣州,今年前8月多家銀行對(duì)房貸利率進(jìn)行了多次提價(jià),首套和二套房貸利率分別為5.85%和6.05%及以上,不僅遠(yuǎn)高于其他一線城市,在全國主流城市中也排在前列。而佛山的首套和二套房貸利率最高均達(dá)到7%。
“之前房貸調(diào)控最嚴(yán)的城市開始下調(diào)房貸利率,說明各地在有意解決因強(qiáng)調(diào)控而對(duì)剛需帶來的影響問題。但現(xiàn)在房貸市場(chǎng)定價(jià)遵循的是‘一城一策’原則,房貸分化的局面會(huì)依然存在。”融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬斌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,監(jiān)管部門對(duì)短期內(nèi)下調(diào)5年期LPR偏謹(jǐn)慎,即使房貸利率繼續(xù)下降,大概率也會(huì)比較平緩。
值得注意的是, 9月下旬,央行連續(xù)召開兩場(chǎng)重要會(huì)議,均提及穩(wěn)房地產(chǎn),被市場(chǎng)解讀為利好。
9月24日召開的央行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度例會(huì),明確要求“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。9月29日,央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開的房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)強(qiáng)調(diào),金融部門要貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo),準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,持續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)長效機(jī)制,加快完善住房租賃金融政策體系。
另外,此前央行發(fā)布的《2021年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》也強(qiáng)調(diào),將保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性,堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期,落實(shí)好房地產(chǎn)長效機(jī)制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,每個(gè)城市的房貸利率政策都會(huì)有區(qū)別,不好一概而論,但房貸利率的上漲和下跌很大程度上是跟這個(gè)城市的市場(chǎng)需求掛鉤的??傮w來說,未來商業(yè)銀行政策都會(huì)在“房住不炒”的大框架下進(jìn)行,然后再根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行微調(diào)。
市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為,房貸利率未來的走勢(shì)主要還是以維穩(wěn)為主,從短周期來看,之前受調(diào)控影響較大的城市可能房貸利率會(huì)有所下降,從而削弱此前因房貸利率上漲給剛需購房者帶來的影響。
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封面圖片來源:攝圖網(wǎng)
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