每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場儲備的貨值在20萬億左右，對比判斷，從2022年、2023年開始，整個康養(yǎng)市場的供應(yīng)量會超過10萬億級別，這是一個巨大的市場。”日前，復(fù)星康養(yǎng)集團執(zhí)行總裁葉若舟在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示。

他認(rèn)為，康養(yǎng)正處在“守得云開見月明”的階段。

伴隨人口結(jié)構(gòu)持續(xù)變化，當(dāng)人口老齡化比例大于10%，養(yǎng)老行業(yè)會進入加速發(fā)展的階段。

“養(yǎng)老覆蓋了中青年養(yǎng)老群體的大范圍需求。隨著年齡改變和技術(shù)供應(yīng)變化，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的規(guī)模很快會突破10萬億級，我對后期前景相當(dāng)看好。”葉若舟直言。

復(fù)星康養(yǎng)集團執(zhí)行總裁葉若舟 每經(jīng)記者 王昊毅 攝

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)要重視存量運營

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展至今，曾經(jīng)歷過前期投入過高、資金緊缺、運營乏力等尷尬。當(dāng)現(xiàn)有的養(yǎng)老模式還沒有成熟的盈利模型，整個產(chǎn)業(yè)就很難形成穩(wěn)定的局面。

對此葉若舟非常清楚，其表示，目前國內(nèi)的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展相對滯后，絕大部分城鄉(xiāng)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施不足，醫(yī)療、文化、體育等服務(wù)設(shè)施綜合利用率較低，服務(wù)覆蓋區(qū)域和服務(wù)人群有限，服務(wù)內(nèi)容相對單一，社會化專業(yè)水平不高。

同時，前期遺留的資金問題也不容忽視。

“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個長周期的行當(dāng)，從0到1沒個三五年很難開始運營。項目往往體量不小，行業(yè)需要沉淀的資金也多，企業(yè)通常需要5年的爬坡期，同時做存量運營，才能在3~5年進入運營成熟，對能力要求也不低。”

葉若舟感嘆，總體上我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與中央要求和老年人日益增長的需求存在較大差距。但他相信，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是社會發(fā)展的必然產(chǎn)業(yè)，也是從各種具體需求延伸到第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)的托底服務(wù)，是非常具有生命力的產(chǎn)業(yè)，值得持續(xù)耕耘和探索。

葉若舟告訴記者，目前的一個趨勢是，養(yǎng)老已經(jīng)從近郊養(yǎng)老往城市核心區(qū)走，純養(yǎng)老項目傾向選取核心城市的城市核心部分。

我國民營養(yǎng)老機構(gòu)也迅速發(fā)展，包括房地產(chǎn)開發(fā)商、保險企業(yè)、醫(yī)療健康企業(yè)等在內(nèi)的眾多參與者進入該領(lǐng)域，有助于行業(yè)優(yōu)勝劣汰、加速更迭。

資本市場已對康養(yǎng)產(chǎn)生極大興趣

競爭與迭代中，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的一些難題和問題正逐漸找到解題方法。

第一個資金端。資金要尋求突破，可以通過“資本聯(lián)盟”的方式。無論是利用險資等長效基金，還是與相關(guān)產(chǎn)業(yè)公司成立合資公司，都有助于共同克服養(yǎng)老周期長的問題。

第二個運營端。例如，養(yǎng)老項目前期在選址上就可以開始考慮走存量道路，因為存量物業(yè)改造對資金需求量沒有這么大。而且選擇城市核心地段，運營時間短，爬坡周期也短。

“同樣的資本，投放進存量物業(yè)，能夠提高資金使用效率和投放點數(shù)。”葉若舟表示。

第三個產(chǎn)品端。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是為生命長期健康提供服務(wù)的，升級科技能力發(fā)展產(chǎn)品，應(yīng)該得到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重視。

葉若舟表示，應(yīng)該摒棄地產(chǎn)思路，著力于提升運營坪效、提升產(chǎn)品和服務(wù)，實現(xiàn)經(jīng)營效率，這是養(yǎng)老企業(yè)接下來要考慮的主要問題。

他認(rèn)為，2020年是整個康養(yǎng)賽道大爆發(fā)前夕，資本市場已對康養(yǎng)產(chǎn)生了極大興趣。

復(fù)星會在3~5年內(nèi)加快實現(xiàn)資本市場的對接，在加速機構(gòu)養(yǎng)老場景落地的同時，形成以復(fù)星保險為首的中小保險養(yǎng)老聯(lián)盟，加快社區(qū)養(yǎng)老分賽道的投資。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王昊毅 攝