每經(jīng)記者 郭榮村    每經(jīng)實習記者 安宇飛    每經(jīng)編輯 文多    

“這是一個變革的時代。新生的行業(yè)每天都在出現(xiàn)，企業(yè)面對業(yè)態(tài)的巨變似乎應(yīng)接不暇。”在《深圳創(chuàng)新密碼——重新定義科技園區(qū)》一書中，作者邱文曾這樣寫道。

園區(qū)的出現(xiàn)和發(fā)展，正是上述“業(yè)態(tài)巨變”的體現(xiàn)之一。華為發(fā)布的《2020未來智慧園區(qū)白皮書》提到，園區(qū)作為城市的基本單元，是最重要的人口和產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。據(jù)華為企業(yè)業(yè)務(wù)市場洞察顯示，90%以上城市居民工作與生活在園區(qū)，80%以上的GDP和90%以上的創(chuàng)新在園區(qū)內(nèi)產(chǎn)生，可以說“城市，除了馬路都是園區(qū)”。

作為深圳重點園區(qū)平臺公司——深圳灣科技發(fā)展有限公司（以下簡稱深圳灣科技）的黨委書記、董事長，邱文近日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者專訪時表示，正在發(fā)生的第四次工業(yè)革命,以及東西方之間的競爭，將會為所有企業(yè)和每一個人都帶來前所未有的挑戰(zhàn)，“我們需要一種創(chuàng)新思維來指導自己直面問題，深圳灣科技園區(qū)正在探尋這種解決方案”。

上海交通大學安泰經(jīng)濟與管理學院教授、上海全球城市研究院特聘研究員陳憲近日接受《每日經(jīng)濟新聞》記者專訪時也談道，園區(qū)為構(gòu)建創(chuàng)新生態(tài)提供了載體，集中了研發(fā)、服務(wù)、創(chuàng)投、供應(yīng)鏈等創(chuàng)新要素，在科技創(chuàng)新中發(fā)揮著重要作用。

園區(qū)不只是企業(yè)的“聚集地”

園區(qū)，通常是由政府規(guī)劃特定區(qū)域，對區(qū)域內(nèi)專門設(shè)置某類特定行業(yè)、形態(tài)的企業(yè)等進行統(tǒng)一管理和服務(wù)，典型的如工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)、自貿(mào)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。

而中國的園區(qū)，是改革開放的產(chǎn)物。陳憲說：“中國原來的工業(yè)是分散的，比如我小時候在上海，弄堂里面都有工廠，我家附近的弄堂里面都有棉紡廠、針織廠，不遠處還有一個造紙廠.如果刮南風，那個味道就會飄到居民住的地方，很多居民都會提意見。”

陳憲表示，改革開放之后，在多種因素的綜合作用下，這些工廠都陸續(xù)搬到了園區(qū)?？梢哉f在中國，工業(yè)園區(qū)的成長與上世紀80年代后的工業(yè)化進程同步，進而演化出了（工業(yè)園區(qū)）與科技園區(qū)共生的園區(qū)模式。

那么園區(qū)僅僅是一個城市中的“企業(yè)聚集地”嗎？陳憲認為，園區(qū)還為構(gòu)建創(chuàng)新生態(tài)提供了一個空間的載體。園區(qū)能夠把一個創(chuàng)新生態(tài)所必需的條件聚集起來，比如研發(fā)機構(gòu)、服務(wù)機構(gòu)、創(chuàng)投、供應(yīng)鏈等要素，“園區(qū)化”和“生態(tài)化”其實講的是同一件事。

邱文認為，園區(qū)的核心價值在于建立一個支持企業(yè)發(fā)展的資源平臺和生態(tài)平臺，通俗地講，就是園區(qū)平臺能夠讓企業(yè)多做生意、降低成本、提高效率，獲得更好的發(fā)展機會。

那么，園區(qū)究竟能給企業(yè)提供怎樣的幫助呢？邱文用深圳灣科技的實踐探索舉例：深圳灣科技與華為共同運營了“中國鯤鵬產(chǎn)業(yè)源頭創(chuàng)新中心”。通過推動華為鯤鵬產(chǎn)業(yè)生態(tài)與深圳灣園區(qū)生態(tài)的融合，幫助華為在操作系統(tǒng)、中間件、數(shù)據(jù)庫、大數(shù)據(jù)、管理與服務(wù)等產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，更快更好地與廣大園區(qū)創(chuàng)新企業(yè)建立生態(tài)合作關(guān)系。“即使像華為這么強的公司，和園區(qū)開展生態(tài)合作，（也）明顯比華為依照傳統(tǒng)方式自己建立生態(tài)效果更好，華為也非常認可這一點。”邱文說。

邱文稱，對于深圳灣科技來說，園區(qū)大量創(chuàng)新企業(yè)通過園區(qū)平臺就能夠與華為高效地達成業(yè)務(wù)合作，獲取更多更好的行業(yè)資源，這就是園區(qū)平臺自己獨特的價值。同時，合作對深圳灣科技在招商、運營、股權(quán)投資等方面的價值很大。創(chuàng)新中心合作不到兩年，已有超過20家華為鯤鵬產(chǎn)業(yè)鏈重點企業(yè)主動落戶深圳灣園區(qū)，驗證了“最高水平的招商是不需要招商”。深圳灣科技也正在抓緊籌備推出園區(qū)鯤鵬產(chǎn)業(yè)鏈主題投資基金。

這種“多贏”的模式就是產(chǎn)業(yè)生態(tài)園區(qū)模式。“通過產(chǎn)業(yè)生態(tài)園區(qū)平臺獲取原本自身難以獲取的資源，就可以成為企業(yè)乃至個人應(yīng)對變革的法寶。”邱文說。

園區(qū)是城市發(fā)展的載體

“我們每天看了千百遍的城市，它可能正在通過科技園區(qū)暗暗醞釀新的能量與價值。”在《深圳創(chuàng)新密碼——重新定義科技園區(qū)》一書，邱文這樣寫道。

陳憲認為，在中國的城市發(fā)展和城市化進程中，科技園區(qū)扮演著不可或缺的角色，起到了特殊且重要的作用。比如城市的現(xiàn)代化就有著園區(qū)的巨大功勞，企業(yè)絕大部分進了園區(qū)，為城市空間格局調(diào)整提供了機會。而各種產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的形成，也為城市現(xiàn)代化樣貌創(chuàng)造了基礎(chǔ)性條件。更深一點看，城市的經(jīng)濟社會發(fā)展與好產(chǎn)業(yè)、好大學息息相關(guān)，科技園區(qū)可以為城市帶來好產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

深圳的發(fā)展就是一個典型案例。2020年，深圳實現(xiàn)了近2.77萬億元的GDP。40年的時間里，深圳從“小漁村”邁向“國際大都市”的過程中，科技園區(qū)的發(fā)展起到了重要推動作用。

陳憲表示，科技園區(qū)為城市帶來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，集中表現(xiàn)為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)占比的上升。2020年深圳市戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)增加值1.03萬億元，占地區(qū)生產(chǎn)總估值比重達到37.1%，就是最實在不過的證據(jù)。

“北有中關(guān)村、南有深圳灣”，“深圳灣”園區(qū)品牌已聞名全國。

如今的深圳灣科技園區(qū)引入高成長創(chuàng)新型企業(yè)超過1200家，既包括空客、埃森哲、華為、騰訊、中國移動、三星、大唐集團等11家世界500強旗下企業(yè)，也包括聯(lián)發(fā)科、發(fā)那科、兆易創(chuàng)新、紫光展銳、微眾銀行、商湯科技、云天勵飛等一批行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，以及54家上市公司（其中20家在入園后成功上市），初步形成了人工智能、5G通信、金融科技、智能硬件等重點產(chǎn)業(yè)鏈。園區(qū)入園企業(yè)年產(chǎn)值超2500億元，貢獻稅收超150億元，吸納高端人才超15萬人。

陳憲認為，好產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的基礎(chǔ)和核心?？萍紙@區(qū)是創(chuàng)新生態(tài)、產(chǎn)業(yè)生態(tài)、產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)鏈的載體。近幾十年來，產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市發(fā)展甚至社會發(fā)展的故事，可以從科技園區(qū)開始。

人才稀缺、地產(chǎn)模式等難題待解

盡管“園區(qū)化”和“生態(tài)化”是未來城市和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，但在實際發(fā)展過程當中，仍有一些難題有待解決。

比如人才稀缺就是一大難題。“園區(qū)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)運營是一個新的行業(yè)，和傳統(tǒng)的‘園區(qū)運營’不是一回事。產(chǎn)業(yè)生態(tài)運營的本質(zhì)是資源配置，它是一個新的高端服務(wù)業(yè)，需要專業(yè)的人才。”邱文說。

邱文表示，園區(qū)專業(yè)運營的過程就是資源配置、資源整合和價值再造的過程。園區(qū)運營人員必須成為產(chǎn)業(yè)專家，才具備產(chǎn)業(yè)資源配置的能力。但目前市場上還沒有真正形成成熟的行業(yè)，大學也沒有開設(shè)“園區(qū)運營專業(yè)”，所以人才短缺是一大難題。

不僅如此，從全國范圍內(nèi)來看，園區(qū)還面臨著從“地產(chǎn)模式”向“生態(tài)運營模式”轉(zhuǎn)型的問題。邱文認為，目前國內(nèi)園區(qū)大部分還處于“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式”階段，尚未形成完善的生態(tài)服務(wù)體系及創(chuàng)新的商業(yè)模式。

中泰證券一份研報指出，從目前A股上市園區(qū)開發(fā)公司來看，當前階段園區(qū)開發(fā)公司主要以土地二級開發(fā)為主，在盈利模式上主要由物業(yè)銷售、持有物業(yè)出租為主要收入構(gòu)成。

邱文稱，因為都需要建房子，導致園區(qū)行業(yè)一直被歸入房地產(chǎn)行業(yè)，這對園區(qū)的創(chuàng)新發(fā)展是不利的，也影響政府產(chǎn)業(yè)政策的落地。房地產(chǎn)行業(yè)可以助力園區(qū)發(fā)展，但不應(yīng)主導園區(qū)發(fā)展?？萍紙@區(qū)的價值其實遠高于物業(yè)管理型平臺。所以，深圳灣科技在園區(qū)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源高度集聚的基礎(chǔ)上，致力于加快發(fā)展園區(qū)專業(yè)運營業(yè)務(wù)及入園優(yōu)質(zhì)企業(yè)的股權(quán)投資業(yè)務(wù)。通過新商業(yè)模式的建立，實現(xiàn)真正意義上的產(chǎn)業(yè)生態(tài)園區(qū)模式。

邱文還表示，產(chǎn)業(yè)生態(tài)園區(qū)模式不僅通過園區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)及產(chǎn)業(yè)資源平臺支持科技創(chuàng)新企業(yè)發(fā)展，它的本質(zhì)是推動產(chǎn)業(yè)文明和社會文明的進步。因為，社會總是會朝著更高的文明發(fā)展，而生態(tài)、共享與多贏就代表了文明的發(fā)展方向。在這個歷史的潮流中，科技園區(qū)必將成為一個重要的角色。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-400129173