每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

從漲幅收窄到環(huán)比略降，房?jī)r(jià)終于在調(diào)整中出現(xiàn)了拐點(diǎn)。

2021年11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)及1-10月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)情況。

10月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個(gè)，相比9月份36個(gè)明顯增多。同時(shí)，南京、?？?、重慶、無(wú)錫、溫州5個(gè)城市環(huán)比持平，這意味著僅13個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，其中三亞、銀川、北京漲幅最高。

今年前10個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資124934億元，同比增長(zhǎng)7.2%，但增速較1-9月下滑1.6個(gè)百分點(diǎn)。

三亞新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀，10月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅繼續(xù)回落。

值得關(guān)注的是，三亞以0.8%領(lǐng)跑全國(guó)，大理、瀘州以-0.9%領(lǐng)跌70城。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。

北京、上海兩地環(huán)比漲幅分別達(dá)到4.9%和3.8%，研究機(jī)構(gòu)表示，包括上海在內(nèi)的部分城市事實(shí)上已經(jīng)出現(xiàn)了回暖跡象。

中指研究院上海高級(jí)分析師束端接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“10月單月商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比略有下降，但就典型代表城市上海而言，10月新房?jī)r(jià)格指數(shù)略有上漲，主要原因是4批次集中開(kāi)盤(pán)的產(chǎn)品，從產(chǎn)品類(lèi)型到區(qū)域分布，都更加側(cè)重滿(mǎn)足首次改善需求。”

“目前70城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比連跌兩個(gè)月，類(lèi)似信號(hào)需要關(guān)注。若從過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期看，一般會(huì)下跌8個(gè)月。隨著信貸政策的放松以及其他配套政策的推進(jìn)，對(duì)于市場(chǎng)下行不需要過(guò)多恐慌。尤其是11月預(yù)計(jì)部分城市銷(xiāo)售市場(chǎng)會(huì)有底部反彈可能，客觀上也會(huì)使得房?jī)r(jià)指數(shù)下跌的空間減少。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示。

二手房降價(jià)城市已達(dá)64個(gè)

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，二手房降價(jià)城市數(shù)量達(dá)到了64個(gè)。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%、二線(xiàn)城市環(huán)比下降0.3%、三線(xiàn)城市環(huán)比均下降，除一線(xiàn)城市降幅持平外，二三線(xiàn)城市降幅均有擴(kuò)大。

“這一波二手房降溫是全國(guó)范圍性質(zhì)的。從房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)角度看，對(duì)于此類(lèi)影響面比較大的降溫態(tài)勢(shì)，也是需要積極關(guān)注的。換句話(huà)說(shuō)，要防范在房企金融風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，二手房市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)也擴(kuò)大。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

但部分城市已經(jīng)在信貸結(jié)構(gòu)性放松之下有了回暖。

束端指出：“10月上海的二手房成交量突破了13000套，整體出現(xiàn)了一個(gè)量升價(jià)穩(wěn)趨勢(shì)，也體現(xiàn)出了上海強(qiáng)勁的樓市韌性。近一個(gè)月以來(lái)，央行對(duì)于居民端信貸邊際改善的信號(hào)不斷釋放。10月單月，居民中長(zhǎng)期貸款余額自今年5月以來(lái)首次出現(xiàn)上升，漲幅為4%，首套房的房貸利率也首次出現(xiàn)環(huán)比下降，至5.4%，這是一個(gè)相對(duì)低點(diǎn)。因此我們預(yù)判，由于居民端信貸的結(jié)構(gòu)性邊際放松，未來(lái)更加有針對(duì)性、側(cè)重性地去滿(mǎn)足剛需以及首套改善的客戶(hù)需求，接下來(lái)今年的樓市，預(yù)計(jì)整體會(huì)保持穩(wěn)定，或有邊際性改善的可能性。”

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資多項(xiàng)指標(biāo)增速均下滑

今年前10個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額147185億元，較1-9月增長(zhǎng)11.8%，但增速繼續(xù)下滑4.8個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售面積143041萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.3%，同樣增速下滑4個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資124934億元，同比增長(zhǎng)7.2%，增速再度回落1.6個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度有所擴(kuò)大。

束端分析，短期內(nèi)部分市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市政策仍存微調(diào)預(yù)期，但疊加去年同期高基數(shù)影響，全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模累計(jì)同比增速或?qū)⑦M(jìn)一步放緩，單月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和金額同比或繼續(xù)下降。

前10個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積942859萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.1%；新開(kāi)工面積下降7.7%，竣工面積增長(zhǎng)16.3%。

值得關(guān)注的是，1-10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金166597億元，同比增長(zhǎng)8.8%，房企土地購(gòu)置面積15824萬(wàn)平方米，同比下降11.0%。

“1-10月全國(guó)土地市場(chǎng)成交量持續(xù)下降，一定程度上拖累了全國(guó)房屋新開(kāi)工速度，疊加近期房企資金端壓力持續(xù)增加，1-10月全國(guó)房屋新開(kāi)工面積累計(jì)同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，單月新開(kāi)工面積連續(xù)7個(gè)月同比下降，其中10月同比下降33.1%，降幅較上月擴(kuò)大19.6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到歷史第二低位，僅好于去年2月。短期來(lái)看，近期市場(chǎng)融資環(huán)境有所改善，但地方預(yù)售資金監(jiān)管趨嚴(yán)下房企流動(dòng)資金壓力增加，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積和開(kāi)發(fā)投資額單月降幅或保持下降態(tài)勢(shì)。”束端表示。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝