每經(jīng)記者 黃小聰    每經(jīng)編輯 吳永久    

今日，第二批兩只公募REITs產(chǎn)品正式向公眾開(kāi)售，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從渠道獲得的信息顯示，華夏越秀高速REIT公眾認(rèn)購(gòu)金額超過(guò)70億元，建信中關(guān)村REIT的認(rèn)購(gòu)金額更是超過(guò)95億元，兩只產(chǎn)品今日的累計(jì)認(rèn)購(gòu)金額或超170億元。

或大賣超170億元

在第一批公募REITs火了之后，第二批公募REITs同樣受到投資者的追捧。

今日，第二批兩只產(chǎn)品正式開(kāi)售之后，認(rèn)購(gòu)金額不斷攀升，據(jù)記者從渠道獲得的最新數(shù)據(jù)，華夏越秀高速REIT公眾認(rèn)購(gòu)金額超過(guò)70億元，建信中關(guān)村REIT的認(rèn)購(gòu)金額更是超過(guò)95億元，兩只產(chǎn)品今日的累計(jì)認(rèn)購(gòu)金額或超170億元。

其實(shí)，今日的火爆早在詢價(jià)的時(shí)候就有預(yù)期，比如建信中關(guān)村REIT，在詢價(jià)時(shí)，剔除無(wú)效報(bào)價(jià)后剩余報(bào)價(jià)擬認(rèn)購(gòu)總量為106.18億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的56.35倍。而華夏越秀高速REIT，在剔除無(wú)效報(bào)價(jià)后，擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為27.84億份，也達(dá)到了初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的44.19倍。

雖然是網(wǎng)下的比例，但是從這么高的報(bào)價(jià)比例來(lái)看，今日網(wǎng)上的火爆認(rèn)購(gòu)也同樣可以理解了。記者在此前報(bào)道詢價(jià)時(shí)也提及，此次的認(rèn)購(gòu)對(duì)于普通投資者來(lái)說(shuō)，很可能只是一次重在參與的機(jī)會(huì)。根據(jù)目前的預(yù)估規(guī)模來(lái)看，建信中關(guān)村REIT公眾認(rèn)購(gòu)部分的最終配售比例可能低于3%。

隨著兩只基金大賣，基金公司也提前閉門謝客。今日晚間，華夏基金公告稱，截至2021年11月29日，基金公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)份額已超過(guò)本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，決定提前結(jié)束公眾投資者的募集，自2021年11月30日起該基金不再接受公眾投資者的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)。

投資者認(rèn)可度不斷提升

這兩只基金為什么會(huì)這么火？在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，首先，單從此次這兩只基金的情況來(lái)看，相對(duì)而言，底層資產(chǎn)也有著比較不錯(cuò)的質(zhì)地。

如果以發(fā)售價(jià)格計(jì)算基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目?jī)r(jià)值及預(yù)期收益測(cè)算的角度來(lái)看，其中華夏越秀高速REIT的基金份額發(fā)售價(jià)格為7.100元/份，發(fā)售規(guī)模為3.00億份，據(jù)此計(jì)算的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目?jī)r(jià)值為 21.3億元。根據(jù)基金招募說(shuō)明書中披露的可供分配金額測(cè)算，基金2021年預(yù)測(cè)凈現(xiàn)金流分派率為7.07%（年化），2022年預(yù)測(cè)凈現(xiàn)金流分派率為7.22%。

而在建信中關(guān)村REIT方面，該基金認(rèn)購(gòu)價(jià)格為3.200 元/份，對(duì)應(yīng)的募集規(guī)模為28.80億元，據(jù)此計(jì)算的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目?jī)r(jià)值為33.41億元（其中包括4.61億元固定資產(chǎn)貸款）。根據(jù)基金招募說(shuō)明書中披露的可供分配金額測(cè)算，基金2021年投資人凈現(xiàn)金流分派率（年化）為 4.19%，2022年投資人凈現(xiàn)金流分派率（年化）為4.34%。

其次，第一批公募REITs良好的表現(xiàn)帶來(lái)很好的示范效果，從首批9只產(chǎn)品的二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，絕大多數(shù)的價(jià)格都已經(jīng)超過(guò)了第一天開(kāi)盤時(shí)沖高的位置，多只基金上市以來(lái)的漲幅超過(guò)20%，有的漲幅甚至超30%。

綜合兩方面因素而言，這類產(chǎn)品正被越來(lái)越多的投資者所認(rèn)可，另外，專業(yè)投資者對(duì)這類產(chǎn)品的研究也不斷提升，有更多的機(jī)構(gòu)投資者也正在涌入。當(dāng)然由于目前可觀察的時(shí)間較短，這些產(chǎn)品的生命力還有待時(shí)間進(jìn)一步驗(yàn)證。

除了第二批這兩只產(chǎn)品，記者注意到，目前正在排隊(duì)審批中的產(chǎn)品還有幾只，比如已受理的華夏中國(guó)交建高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金和國(guó)金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，以及已反饋意見(jiàn)的國(guó)泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-400118662