對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，即將過(guò)去的2021年是壓力巨大的一年，”三條紅線”、房貸集中度管理、重點(diǎn)22城土地集中出讓等去杠桿措施的推進(jìn)，使行業(yè)迎來(lái)“全方位、全主體”的調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌速度進(jìn)一步加快。

長(zhǎng)期來(lái)看，“房住不炒”的總基調(diào)不會(huì)改變，剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提出，明年經(jīng)濟(jì)工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，要適度超前開展基礎(chǔ)設(shè)施投資。

銷售回款優(yōu)異，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)

12月17日晚，中梁控股發(fā)布公告稱，在12月6日至12月17日，該公司購(gòu)回2022年1月票據(jù)累計(jì)本金總額達(dá)2180萬(wàn)美元，占初始發(fā)行本金總額8.72%。截至目前，中梁控股已購(gòu)回2022年1月票據(jù)累計(jì)本金總額6861萬(wàn)美元，占初始發(fā)行本金總額約27.44%。

頻繁的回購(gòu)?fù)癸@了中梁優(yōu)異的銷售回款能力，中梁一直堅(jiān)持致力于平衡好企業(yè)經(jīng)營(yíng)、投資、融資活動(dòng)現(xiàn)金流的關(guān)系，管控好企業(yè)現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)，以實(shí)現(xiàn)公司長(zhǎng)期健康穩(wěn)健發(fā)展。根據(jù)公告，中梁控股前11月合約銷售1555億元。同時(shí)“促回款”是中梁在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下堅(jiān)持的經(jīng)營(yíng)策略，也是其現(xiàn)金流管控能力的重要表現(xiàn)。中梁內(nèi)部一直都將銷售回款作為重要的考核目標(biāo)，并制定相應(yīng)追繳和激勵(lì)機(jī)制，據(jù)悉，中梁已提前42天完成全年回款目標(biāo)。

得益于此，近期，在部分房企出現(xiàn)債務(wù)違約，房企信用評(píng)級(jí)被普遍下調(diào)的背景下，中梁接連獲得國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普和惠譽(yù)先后確認(rèn)維持的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)“B+”，評(píng)級(jí)表現(xiàn)優(yōu)于同期行業(yè)其他企業(yè)。標(biāo)普在報(bào)告中肯定了中梁在不斷變化的市場(chǎng)條件下展示的風(fēng)險(xiǎn)管理能力和執(zhí)行能力，并表示，中梁的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和項(xiàng)目執(zhí)行能力使之能夠相對(duì)從容地應(yīng)對(duì)惡劣的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

保交付能力出眾，近四個(gè)月交付3萬(wàn)套房

在“強(qiáng)監(jiān)管”下，中梁保證高質(zhì)量品質(zhì)交付，展現(xiàn)了自身優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)能力。今年8-11月中梁已圓滿交付杭州中梁云都匯、臨泉中梁壹號(hào)院、中梁燕山壹號(hào)院等40余個(gè)項(xiàng)目，近30000套房屋。為保證交付品質(zhì)，中梁讓業(yè)主能直觀感受產(chǎn)品營(yíng)造的誠(chéng)意，深度了解中梁對(duì)品質(zhì)的高標(biāo)準(zhǔn)；為了確保每一道工序、每一項(xiàng)細(xì)節(jié)完美呈現(xiàn)，中梁不僅嚴(yán)格按照8大質(zhì)量?jī)?nèi)控標(biāo)準(zhǔn)、5大防滲漏界面管理；并在交付評(píng)估中，從園林環(huán)境、工程進(jìn)度、工藝工法等多個(gè)維度，設(shè)置全方位檢測(cè)評(píng)估系統(tǒng)，360°確保交付品質(zhì)。從一紙藍(lán)圖到全景盛放，從造夢(mèng)生活到品質(zhì)人居，一點(diǎn)一滴，中梁兌現(xiàn)了最初的承諾。

地產(chǎn)行業(yè)此輪變局，其本質(zhì)實(shí)為構(gòu)建一個(gè)促使行業(yè)健康、可持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，追求質(zhì)量、追求高效穩(wěn)健的房企才能得到更長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。銷售回款能力優(yōu)異、現(xiàn)金流充裕的中梁，有望在新一輪周期中得到新機(jī)遇。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）