每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

今年房地產(chǎn)市場(chǎng)“跌”聲一片，廣州由于均價(jià)相對(duì)深圳較低，可選擇范圍廣，被一些在深圳的打工人加入了選擇列表。

由于廣深目前還很難過(guò)上真正的雙城生活，所以從深圳跑到廣州買(mǎi)房的打工人，不僅要換住處，還得換工作。

莫茜就是其中一個(gè)，她去年開(kāi)始從深圳到廣州看房，終于在最近和男朋友一起定下了廣州白云區(qū)金沙洲一套新房。“現(xiàn)在市場(chǎng)處于調(diào)整期，我怕再不買(mǎi)，明年又漲了。”

買(mǎi)新房的幸福感來(lái)得沒(méi)有那么快、那么強(qiáng)烈，莫茜先感受到的是壓力——每個(gè)月13000元的房貸即將來(lái)臨。

莫茜準(zhǔn)備簽約 受訪者供圖

從深圳到廣州

莫茜是千千萬(wàn)萬(wàn)在深圳打工的湖南人之一，2016年來(lái)到深圳，她經(jīng)歷過(guò)深圳房?jī)r(jià)的瘋狂上漲，也感受過(guò)一年又一年不斷加價(jià)的租房市場(chǎng)。

來(lái)深圳的頭兩年時(shí)間里，莫茜并沒(méi)有買(mǎi)房的念頭，因?yàn)橛X(jué)得遙不可及，更看不懂樓市。“我記得2016年，南山區(qū)那邊的均價(jià)大約都在7萬(wàn)-8萬(wàn)元每平方米，誰(shuí)知道現(xiàn)在好多都竄到10萬(wàn)+了。”

由于男朋友的父母在廣州定居，莫茜也曾經(jīng)在2018年考慮過(guò)是否到廣州買(mǎi)房，但她當(dāng)時(shí)換了新工作剛穩(wěn)定下來(lái)，想著再等等，而且廣州的房?jī)r(jià)漲幅沒(méi)有深圳快。

莫茜的朋友阿祥比她行動(dòng)快，2018年，已經(jīng)在深圳呆了5年的阿祥毅然將工作從深圳換到廣州，并準(zhǔn)備在廣州定居買(mǎi)房。很快，阿祥來(lái)廣州不到一年，就在番禺區(qū)亞運(yùn)城以每平方米不到3萬(wàn)元的均價(jià)買(mǎi)了一套兩居室。

“深圳的生活感覺(jué)比較無(wú)聊，少點(diǎn)煙火氣息，天天就兩點(diǎn)一線，吃個(gè)宵夜都能聽(tīng)見(jiàn)其他桌還在討論項(xiàng)目。廣州雖然人比深圳多，但是能讓人有輕松的時(shí)候。”阿祥說(shuō)。

2020年，快30歲的莫茜和男朋友把結(jié)婚提上了日程，雙方父母大概可以給到100萬(wàn)元首付支持，他們終于下定決心到廣州買(mǎi)房。“我們相比很多人來(lái)說(shuō)已經(jīng)很好了，父母?jìng)兌冀o了盡可能的支持。但在深圳拿著100萬(wàn)元首付，只能去往臨深的東莞、惠州。”

2021年，莫茜的另一個(gè)朋友孔昊也決定去廣州買(mǎi)房，孔昊和女朋友兩人目前都在深圳工作，但是已經(jīng)決定年后就換工作到廣州。雖然孔昊他們的買(mǎi)房預(yù)算比莫茜還多一些，但最終還是選擇了廣州。

孔昊的理由是，“深圳真的買(mǎi)不起，能買(mǎi)得起的房子又沒(méi)有居住體驗(yàn)，好歹是幾百萬(wàn)，對(duì)比之下廣州可選擇的空間更大一些。”

“年底前一定要買(mǎi)房”

確定好要買(mǎi)房之后，莫茜他們就開(kāi)啟了廣州各區(qū)的瘋狂看房模式。由于平時(shí)工作比較忙，他們只能利用偶爾的周末或者小長(zhǎng)假來(lái)廣州看房，廣州區(qū)域大，樓盤(pán)數(shù)量多，從白云到番禺，從海珠到黃埔，能買(mǎi)得起的地方莫茜都盡量去跑過(guò)。

莫茜的看房節(jié)奏比較慢，“廣州、深圳都出臺(tái)了各種政策，覺(jué)得樓市應(yīng)該會(huì)跌了，就斷斷續(xù)續(xù)的沒(méi)太著急去看房。今年10月重新開(kāi)始看，是因?yàn)樽⒁獾礁鞣N穩(wěn)樓市的信號(hào)，加上利率也有一些松動(dòng)，我個(gè)人感覺(jué)可能有點(diǎn)要回暖了，覺(jué)得要抓緊看了。”

莫茜最先看的是阿祥在的番禺區(qū)，她首選是三居室戶(hù)型，希望可以一步到位?？戳朔畢^(qū)南站附近一個(gè)新盤(pán)，莫茜的心里就涼了半截，“周邊太荒涼了，什么都沒(méi)有。雖然說(shuō)是大型項(xiàng)目，但誰(shuí)也不敢保證能不能起來(lái)。”

曾經(jīng)的熱點(diǎn)區(qū)域之一黃埔也在莫茜的考慮范圍，但黃埔現(xiàn)在也已經(jīng)不便宜，他們的預(yù)算只能去到知識(shí)城、科學(xué)城，而男朋友的父母又住在白云區(qū)附近，距離太遠(yuǎn)。

最后，他們把目標(biāo)鎖定在了白云區(qū)的金沙洲片區(qū)，“不僅離父母家近，相比黃埔、南沙距離主城區(qū)近，價(jià)格也相對(duì)低些。”

從11月份開(kāi)始，莫茜他們開(kāi)啟了密集的看房模式并且決定年底前一定要買(mǎi)房，一是她感覺(jué)年底可能會(huì)降息，明年房?jī)r(jià)或許還會(huì)微漲；二是覺(jué)得年底的新房?jī)r(jià)格一般相對(duì)優(yōu)惠。她也不擔(dān)心是否會(huì)降價(jià)，“我個(gè)人覺(jué)得再降也不會(huì)降到哪里吧，堅(jiān)定看好需求旺盛的城市。”

進(jìn)入11月，廣州、深圳等地的多家銀行二手房按揭貸款放貸時(shí)間較之前已經(jīng)縮短。

“在11月之前，廣州二手房按揭貸款放貸至少需要5個(gè)月至半年左右。但從11月開(kāi)始，放貸時(shí)間已經(jīng)縮短至3-5個(gè)月。”一名廣州的資深中介表示。

廣州一新盤(pán)售樓處 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

“先緩緩經(jīng)濟(jì)壓力”

花了一個(gè)多月時(shí)間，莫茜幾乎看完了金沙洲片區(qū)能看的二手房。

原本看中了一套二手房，但業(yè)主是香港的，一直過(guò)不來(lái)廣州，后來(lái)又變卦說(shuō)不賣(mài)了。“算起來(lái)新房更劃算，二手流程復(fù)雜，還要加稅加中介費(fèi)加裝修，也是一筆不小的錢(qián)。”

最終，經(jīng)過(guò)多方面比較，莫茜他們買(mǎi)下了金沙洲一套約90平方米的三居室，首付大約在100萬(wàn)元出頭，月供13000元。

“看新房也特別挑了一些，今年有不少房企都爆雷，一個(gè)朋友就不小心買(mǎi)到了，現(xiàn)在樓盤(pán)已經(jīng)停工了，所以我們也只能選一些央企、國(guó)企品牌，保險(xiǎn)一點(diǎn)。”

交了定金以后，莫茜的心終于安定了一點(diǎn)，“已經(jīng)看了很多了，感覺(jué)現(xiàn)在不能再猶豫了，不然一直猶豫下去又要到明年底了。比起降價(jià)，其實(shí)有點(diǎn)更怕漲價(jià)。”

據(jù)廣州中原統(tǒng)計(jì)，11月，新房、二手房市場(chǎng)對(duì)比9-10月成交表現(xiàn)均有所改善，其中新房市場(chǎng)得益于開(kāi)發(fā)商積極降價(jià)吸客，成交擺脫6-10月平均7000宗低位水平，回升至近9000宗“正常市場(chǎng)水平”；二手隨著觀望買(mǎi)家入市，加上房貸審批速度提升，成交熱度亦有所回升。

莫茜現(xiàn)在每月的工資大約是稅前15000元，她準(zhǔn)備春節(jié)后就到廣州找新工作，男朋友已經(jīng)先她一步前往。

“深圳的房租再加房貸壓力太大了，心理壓力真的挺大”，莫茜說(shuō)，“可能到2023年再辦婚禮吧，先緩緩經(jīng)濟(jì)壓力。”

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封面圖片來(lái)源：受訪者供圖