每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

通過(guò)競(jìng)買法拍房繞過(guò)各地限購(gòu)政策的漏洞，被全部堵上了。

12月19日，最高人民法院網(wǎng)站發(fā)布《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），已于2021年9月16日由最高人民法院審判委員會(huì)第1846次會(huì)議通過(guò)，自2022年1月1日起施行。

作為全國(guó)首個(gè)系統(tǒng)性的司法拍賣房政策，《規(guī)定》的最大的亮點(diǎn)在于，“人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許”。也就是說(shuō)，明年起競(jìng)拍法拍房需要購(gòu)房資格。

這也意味著，此前各地人民法院在出具成交裁定書時(shí)，對(duì)購(gòu)房資格認(rèn)定存在執(zhí)行尺度不一的問(wèn)題，自明年起將有統(tǒng)一的法律參考標(biāo)準(zhǔn)。

來(lái)源：最高人民法院網(wǎng)站

 

執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)將全國(guó)統(tǒng)一

《規(guī)定》共有9條，分別從競(jìng)買人購(gòu)房資格認(rèn)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)、拍賣成交裁定書出具要求、司法變賣房產(chǎn)執(zhí)行等多方面做出了解釋。目的是為進(jìn)一步規(guī)范人民法院司法拍賣房產(chǎn)行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)秩序。

《規(guī)定》要求，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許；人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)時(shí)，發(fā)布的拍賣公告載明競(jìng)買人必須具備購(gòu)房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

換句話說(shuō)，如果被司法拍賣的房產(chǎn)所在地有限購(gòu)政策，而競(jìng)買人沒(méi)有當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格，就拿不到成交裁定書，房子也過(guò)不了戶，甚至有可能還要賠上一大筆錢。

對(duì)于拍賣成交裁定書出具流程和要求，《規(guī)定》明確，人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。

對(duì)于該條要求，華商律師事務(wù)所周爭(zhēng)鋒律師向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，關(guān)于購(gòu)房資格的要求，以前有人錯(cuò)誤地理解人民法院在法拍房拍賣公告中，認(rèn)為競(jìng)買時(shí)可以不具備，只要競(jìng)買以后具備就可以?，F(xiàn)在最高法院明確，自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)，競(jìng)買人必須具備購(gòu)房資格，且人民法院應(yīng)該主動(dòng)審核。

來(lái)源：最高人民法院網(wǎng)站

如果競(jìng)買人不具備當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格，但仍報(bào)名競(jìng)拍成功后需要承擔(dān)什么后果？

《規(guī)定》指出，買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持。依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。此外，競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

慣性思維下貿(mào)然參拍

法拍房因?yàn)樵诓糠殖鞘胁幌拶?gòu)不限貸而備受市場(chǎng)追捧。同時(shí)由于執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一，即便是在已將法拍房納入限購(gòu)范圍的一線城市，也有相關(guān)的規(guī)避途徑。

目前市場(chǎng)上的法拍房主要包括有普通商品房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房等住宅類產(chǎn)品，以及公寓、商鋪、寫字樓、廠房等商業(yè)類產(chǎn)品，和一些私宅、村集體所有的被列為歷史建筑物的產(chǎn)品等。

但即便此前有條文規(guī)定，在法拍房市場(chǎng)實(shí)際運(yùn)行中，由于各部門查驗(yàn)執(zhí)行范圍不明晰，交易流程前半部分中關(guān)于購(gòu)房資格驗(yàn)核，多停留在文件告知階段。也正因?yàn)槿绱?，深圳新市民俏麗在法拍房?jìng)拍時(shí)就踩到了不能過(guò)戶的“坑”。

在俏麗看來(lái)，她并非有意要通過(guò)買法拍房來(lái)規(guī)避深圳的限購(gòu)政策。2020年底，俏麗和丈夫離開了生活多年的上海，舉家搬遷至深圳生活，彼時(shí)丈夫也將戶口遷到了深圳。

來(lái)到深圳后除了要考慮家庭居住環(huán)境，還要考慮孩子的上學(xué)問(wèn)題。思忖再三，俏麗想讓孩子上深圳名校。而暫無(wú)購(gòu)房資格的她們，想到了通過(guò)法拍房來(lái)購(gòu)得房產(chǎn)。

俏麗在報(bào)名參加競(jìng)拍之前，知道法拍房需要做背景調(diào)查，需要了解房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否被占用等問(wèn)題，從而提早排除風(fēng)險(xiǎn)。她也在網(wǎng)上咨詢了專門做法拍房背景調(diào)查的機(jī)構(gòu)，讓其幫她評(píng)估所競(jìng)拍的法拍房有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。

但彼時(shí)對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)不甚了解的俏麗，慣性思維地以為，深圳也像自己之前生活的上海一樣，競(jìng)拍法拍房并不需要購(gòu)房資格。在咨詢過(guò)程中俏麗談及過(guò)貸款、擔(dān)保等環(huán)節(jié)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，但并未對(duì)購(gòu)房資格等問(wèn)題有過(guò)疑慮。

此后，俏麗自行報(bào)名競(jìng)買法拍房，在經(jīng)過(guò)超100輪競(jìng)價(jià)后，最終以最高價(jià)格競(jìng)買下福田區(qū)某頂級(jí)學(xué)區(qū)房。

競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)書公布后，俏麗找了代辦機(jī)構(gòu)，協(xié)助自己辦理了銀行賬戶、付了全款。按照俏麗和其聘請(qǐng)的辦事人員預(yù)想，領(lǐng)到法院的成交裁定書后，最后一步是等通知補(bǔ)資料，到住建局遞件核稅、過(guò)戶，這筆法拍房的交易就將順利完成。

然而問(wèn)題就出在了最后一步，當(dāng)領(lǐng)到法院出具的成交裁定書后，在辦理過(guò)戶時(shí)，俏麗才了解到，原來(lái)購(gòu)買深圳的法拍房也需要購(gòu)房資格，而作為競(jìng)買人的俏麗及其家庭，并不符合房產(chǎn)所在地深圳的限購(gòu)政策。

所幸在新規(guī)前拿到裁定書

在俏麗參拍房產(chǎn)的標(biāo)的物介紹和競(jìng)買公告中也明確寫著：競(jìng)買人辦理競(jìng)買手續(xù)時(shí)必須承諾符合現(xiàn)行國(guó)家及房產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，以及拍賣成交后，委托法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

同時(shí)提示，如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)和后果，或如因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或者其自身原因，含不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致拍賣物被另案查封的風(fēng)險(xiǎn)和后果，均由買受人自行承擔(dān)。

截至目前，俏麗已支付了房子的全款兩千多萬(wàn)元，拿到了房子的成交裁定書。俏麗多方委托，得到承諾：待她社保繳滿后，獲得深圳購(gòu)房資格后可過(guò)戶房產(chǎn)。但目前，因未辦下房產(chǎn)證，俏麗還未能給自己的孩子辦理入學(xué)手續(xù)。

實(shí)際上，深圳是較早將法拍房納入限購(gòu)范圍的城市之一。早在2013年12月27日，廣東省高級(jí)人民法院、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣東省司法廳便聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在審判執(zhí)行、辦理公證工作中落實(shí)住房限購(gòu)政策的意見(jiàn)》 （粵高法〔2013〕403號(hào)）；深圳市關(guān)于在執(zhí)行工作中落實(shí)住房限購(gòu)政策的通知 （（2014）深中法執(zhí)他字第9號(hào)）中規(guī)定，在深圳參與法拍房的競(jìng)拍需要有購(gòu)房資格。

雖然在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中遇到不少波折，此后在等待獲取購(gòu)房資格的過(guò)程中或許還有變數(shù)，但在輔拍機(jī)構(gòu)的工作人員看來(lái)，在最高法新規(guī)定實(shí)施前，拿到了成交裁定書，完成了房屋確權(quán)，俏麗還是幸運(yùn)的。

明年《規(guī)定》實(shí)施后，人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。由此產(chǎn)生的損失，也將由買受人自行承擔(dān)。

搶下最后幾天窗口期

俏麗的經(jīng)歷在深圳并非孤例。有助貸機(jī)構(gòu)工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，其日常在跟法官助理打交道時(shí)了解到，像俏麗這樣拿著裁定書等過(guò)戶的人，一年總會(huì)有那么十幾個(gè)。

“在深圳有人是這樣子冒險(xiǎn)的：一個(gè)月社保都沒(méi)交，但是現(xiàn)在先競(jìng)拍（法拍房）下來(lái)，然后把房子給收了，裁定書拿在手上，過(guò)三年五年社保繳夠了后，再去找住建部門過(guò)戶。”

有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，此前在法拍房領(lǐng)域有個(gè)不成文規(guī)定，法院只出裁定書，競(jìng)買人有無(wú)購(gòu)房名額過(guò)戶與法院無(wú)關(guān)。

競(jìng)買人拿到成交裁定書后一般有兩種處理方式：一種是競(jìng)買人現(xiàn)在沒(méi)有買房資格，但競(jìng)買后獲得裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，可先收房，像俏麗一樣，等具備購(gòu)房資格時(shí)再去申請(qǐng)過(guò)戶；另一種則是，去報(bào)名外地法院司法拍賣的房產(chǎn)，在拿到成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書后，直接去辦理過(guò)戶。這是部分投資客或購(gòu)房者，繞過(guò)當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策的操作方式之一。

近三年法拍住宅用房報(bào)名人數(shù)情況

來(lái)源：廣州小鷹科技據(jù)阿里拍賣、京東拍賣等平臺(tái)整理

（2021年數(shù)據(jù)截至12月20日）

在采訪過(guò)程中，北京多名中介人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，北京的法拍房大部分限購(gòu)，小部分不限購(gòu)，具體要根據(jù)各地法院的拍賣公告。而中介所說(shuō)的“小部分不限購(gòu)”，是指有外地法院在拍賣公告中沒(méi)有要求競(jìng)買人必須具有房產(chǎn)所在地的購(gòu)房資格，有成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知單，便可繞過(guò)限購(gòu)政策。

“他們執(zhí)行法律裁定，說(shuō)白了就是你讓我給你過(guò)戶，我就給你過(guò)戶，相當(dāng)于客觀上達(dá)成了不限購(gòu)的事實(shí)。”深耕北京法拍房業(yè)務(wù)十余年的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王彬告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，外地不限購(gòu)地區(qū)的法院，在處置北京房產(chǎn)時(shí)一般不要求競(jìng)拍者有購(gòu)房資格。

這樣，即便沒(méi)有北京的購(gòu)房資格，通過(guò)法拍房這種途徑，僅依據(jù)成交裁定書就能夠成功買到北京的住宅。而他們將日常接觸到的客戶作了分類，除了外地來(lái)京的投資客外，更多的則是北京本地已沒(méi)有購(gòu)房名額的家庭或個(gè)人。

不過(guò)，按照這樣的方式來(lái)規(guī)避北京限購(gòu)政策，對(duì)競(jìng)拍人的資金實(shí)力要求很高。王彬說(shuō)，因?yàn)闆](méi)有購(gòu)房資格，所以不能在北京貸款，這就要求購(gòu)房者在競(jìng)買之前就要籌集好全部資金。拍下（法拍房）后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將全款打入法院指定賬戶。在法院查詢拍賣余款全部到賬后，便會(huì)給競(jìng)買人出具成交裁定書。

對(duì)于明年將實(shí)施的最高法《新規(guī)》，王彬略有緊張，他一面告知客戶即將變化的市場(chǎng)，一面勸誡沒(méi)有購(gòu)房名額的客戶，在確定好法拍房源沒(méi)問(wèn)題后盡快入手，而他們也會(huì)配合盡量在僅剩的幾天內(nèi)，協(xié)助客戶辦完手續(xù)。除了抓住僅剩的政策窗口期，王彬給客戶的另一個(gè)建議是，以公司的名義購(gòu)買。

限購(gòu)“漏洞”被堵上

“成交裁定書在法律上講，就等于確權(quán)給競(jìng)買人了。不過(guò)，明年最高法新規(guī)實(shí)施后，不符合房產(chǎn)所在地的限購(gòu)政策，沒(méi)有當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格，法院將不會(huì)再出具成交裁定書。”周爭(zhēng)鋒律師提醒道。

不僅如此，對(duì)于此前司法拍賣過(guò)程中，流拍后用以房抵債，或進(jìn)入到房產(chǎn)變賣流程，可突破地方限購(gòu)政策的操作也被規(guī)范。在《規(guī)定》第八條“人民法院組織司法變賣房產(chǎn)活動(dòng)的，參照適用本規(guī)定”也有提及。周爭(zhēng)鋒律師解讀稱，這也就是說(shuō)，假如房產(chǎn)在三次拍賣流拍以后，涉及不動(dòng)產(chǎn)的執(zhí)行，進(jìn)入到變賣程序中，接收房產(chǎn)的人也要具備房產(chǎn)所在地的購(gòu)房資格。

至此，通過(guò)法拍房撿漏，繞過(guò)當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策的漏洞全部被堵上了。

實(shí)際上，在最高法作出司法解釋以前，今年已有多個(gè)城市明確發(fā)文，將法拍房納入限購(gòu)范圍。

1月，上海發(fā)布樓市調(diào)控新政“滬十條”明確購(gòu)買法拍房也需要有上海購(gòu)房資格。3月，杭州和成都分別發(fā)布通知，規(guī)定參與本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，須符合本市住房限購(gòu)政策。4月，合肥出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控八條措施，明確對(duì)市區(qū)范圍內(nèi)通過(guò)司法拍賣或招投標(biāo)中心公開拍賣方式取得商品住房的，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購(gòu)政策。

8月，東莞市宣布明確將法拍房納入限購(gòu)范圍。9月，廈門市住房保障和房屋管理局等五部門發(fā)布樓市調(diào)控的通知，要求參與競(jìng)買法拍房的人員，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格。

而近兩年隨著網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍便捷和安全度的不斷提高，以及市場(chǎng)衍生出了與之相關(guān)的專業(yè)服務(wù)，使得法拍房有了相較之前更多的關(guān)注度，且交易流動(dòng)性也在加大。

數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州小鷹科技

以廣東省為例，據(jù)小鷹科技統(tǒng)計(jì)，今年上半年,廣東省住宅法拍房掛拍總數(shù)為11273套，同比2020年上半年的10853套增加了420套，穩(wěn)步上升了3.87%。報(bào)名參與法拍房的人數(shù)大幅上漲，迎來(lái)法拍房置業(yè)爆發(fā)期，2021年上半年住宅法拍房報(bào)名總?cè)藬?shù)31802人，同比2020年上半年報(bào)名總?cè)藬?shù)26907人多了4895人，上升18.2%。

成交總套數(shù)方面，2021年上半年廣東省住宅法拍房成交總套數(shù)5031套，同比2020年上半年成交的4214套增加了817套，大幅上升19.39%。住宅法拍房成交量大幅上漲，市場(chǎng)對(duì)于法拍房的接受程度越來(lái)越高。

其中，一拍成交總數(shù)為7639套，占比67.78%，相比2020年59.6%，上升了8.18%。第一次拍賣成交的比例加大，說(shuō)明上半年廣東省住宅法拍房的交易流動(dòng)性及變現(xiàn)能力提高。

數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州小鷹科技

 

對(duì)市場(chǎng)影響幾何？

最高法《規(guī)定》未來(lái)對(duì)市場(chǎng)影響如何？

深圳法拍房助拍機(jī)構(gòu)工作人員曾小路告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，最高法的司法解釋統(tǒng)一執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，保障了司法競(jìng)拍公平、公正環(huán)節(jié)。但具體到實(shí)操環(huán)節(jié)，法院如何來(lái)審核競(jìng)買人的購(gòu)房資質(zhì)，競(jìng)買人需出具什么資料等，還要看未來(lái)如何執(zhí)行。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析稱，最高法的司法解釋，可以視為該政策將覆蓋全國(guó)。換言之，只要有限購(gòu)的城市，沒(méi)有購(gòu)房資格的人員將與法拍房無(wú)緣。出臺(tái)這一政策的本身依然是全國(guó)性樓市調(diào)控的需要，也是嚴(yán)堵漏洞的重要手段之一。

“通過(guò)法拍來(lái)獲得房產(chǎn)，往往是破除限購(gòu)的一個(gè)渠道，也是炒房者鉆空子的手段之一。法拍房限購(gòu)將是‘房住不炒’的重要體現(xiàn)，也向市場(chǎng)釋放出打擊炒房的明確信號(hào)。”

曾小路進(jìn)一步分析表示，以往法拍房類型中的小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)椴恍枰~，而且很多人認(rèn)為法院的成交裁定書比“律師見(jiàn)證”等證明更有法律效應(yīng)，因此比較受歡迎，并且常常能拍到市場(chǎng)價(jià)格。明年《規(guī)定》實(shí)施后，預(yù)計(jì)會(huì)讓原本不需要購(gòu)房名額的小產(chǎn)權(quán)房拍賣降溫。此外，《規(guī)定》中第八條要求，多次流拍后的以房抵債也需要名額，會(huì)讓債權(quán)方顧慮更多，有可能會(huì)協(xié)商下調(diào)起拍價(jià)，讓房產(chǎn)更好地拍賣出去，增加了法拍房的流動(dòng)性。

對(duì)于法拍房根據(jù)當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策納入進(jìn)限購(gòu)范圍，有網(wǎng)友評(píng)論稱，法拍房是少數(shù)獲取房產(chǎn)的渠道來(lái)源，如果限購(gòu)，無(wú)疑會(huì)降低房產(chǎn)的溢價(jià)率，對(duì)執(zhí)行人或者被執(zhí)行人都不是一件好事。

近三年法拍住宅用房成交情況

來(lái)源：廣州小鷹科技據(jù)阿里拍賣、京東拍賣等平臺(tái)整理

（2021年數(shù)據(jù)截至12月20日）

張波解釋稱，《規(guī)定》總體對(duì)于法拍房市場(chǎng)的影響相對(duì)有限。目前來(lái)看，法拍房主要有兩類房產(chǎn)，一類是住宅，另一類則商辦。法拍房限購(gòu)后對(duì)于住宅類的項(xiàng)目有一定影響，尤其是限購(gòu)從嚴(yán)的地區(qū)，由于可參與人數(shù)的減少，會(huì)對(duì)拍賣的成功率有不同程度影響。但住宅往往受眾人群多，即使是對(duì)購(gòu)房資格有要求，依然會(huì)有一定的參與度；商業(yè)類房產(chǎn)本身并不涉及限購(gòu)問(wèn)題，所以此政策亦不會(huì)產(chǎn)生影響。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)則認(rèn)為，當(dāng)前多數(shù)城市限購(gòu)政策主要針對(duì)的是普通商品住房，法拍房不受限購(gòu)政策約束，這就導(dǎo)致部分城市暫無(wú)購(gòu)房資格的投資者通過(guò)法拍房進(jìn)入市場(chǎng)，甚至推高法拍房?jī)r(jià)格，不利于市場(chǎng)平穩(wěn)。本次最高人民法院出臺(tái)規(guī)定，從全國(guó)層面、法律層面將法拍房納入限購(gòu)范圍，這將徹底堵住通過(guò)法拍房違規(guī)進(jìn)入樓市的漏洞，違反相關(guān)規(guī)定的將上升到承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)調(diào)控的滲透和監(jiān)管力度將更強(qiáng)更嚴(yán)格。

（應(yīng)受訪者要求，文中俏麗、王彬?yàn)榛?/span>

記者手記丨 法拍房市場(chǎng)更透明了

因?yàn)榇嬖诜课轃o(wú)法過(guò)戶、被租賃、高額稅費(fèi)未事前評(píng)估、輪候查封等問(wèn)題，以往的法拍房大多被“技高人膽大”的資深人士所青睞。

但近期，在多篇有關(guān)法拍房報(bào)道的調(diào)查采訪中，記者有一個(gè)明顯感知：相較過(guò)去幾年，法拍房的市場(chǎng)認(rèn)可度有了明顯提高，人們不會(huì)再“聞法拍”色變。

究其原因，一是市場(chǎng)的透明度有提升，人們能夠較為便捷地找到安全競(jìng)拍的途徑，并提前識(shí)別出潛在風(fēng)險(xiǎn)；其次，越來(lái)越多的房地產(chǎn)專業(yè)人士選擇加入這個(gè)細(xì)分行業(yè)，為購(gòu)房者提供全鏈條服務(wù)和建議。

更為重要的是，之前監(jiān)管的空白不斷被識(shí)別和彌補(bǔ)。比如此次最高法關(guān)于購(gòu)房資格認(rèn)定節(jié)點(diǎn)、成交裁定書出具的標(biāo)準(zhǔn)、法院騰退房屋的職責(zé)等的司法解釋，讓大家有了更為直觀的共識(shí)，就是法拍房作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的組成部分，隨著規(guī)則的不斷修訂和完善，其交易將會(huì)更為規(guī)范。

記者：甄素靜

編輯：魏文藝

視覺(jué)：劉青彥

排版：魏文藝 馬原