每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

如今的市場(chǎng)環(huán)境下，對(duì)絕大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，提前交房應(yīng)當(dāng)是一件讓人開(kāi)心的事情，但對(duì)許茹靜來(lái)說(shuō)，完全高興不起來(lái)。

“我沒(méi)弄明白深業(yè)鶴塘嶺花園為何要提前交房，我們看了現(xiàn)房后發(fā)現(xiàn)不僅與宣傳照片差異較大，而且連公共區(qū)域都沒(méi)建好，這不應(yīng)該是11萬(wàn)元/平方米房子該有的交付標(biāo)準(zhǔn)。”許茹靜認(rèn)為。

深業(yè)鶴塘嶺花園項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

還沒(méi)看房就讓簽字

據(jù)許茹靜透露，深業(yè)鶴塘嶺花園項(xiàng)目原本計(jì)劃于2022年3月31日交房，但如今接到開(kāi)發(fā)商通知，提前了近4個(gè)月交房。

深業(yè)鶴塘嶺花園項(xiàng)目是深圳網(wǎng)紅盤(pán)，銷(xiāo)售均價(jià)11萬(wàn)元/平方米，毛坯交付，距世界之窗站C1出口僅200米距離。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪時(shí)了解到，最近幾天，深業(yè)鶴塘嶺花園正處于交房階段，陸續(xù)有銷(xiāo)售帶業(yè)主前去收房。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)一直處于半施工狀態(tài)，較多施工材料堆積于側(cè)邊底商附近，并有相關(guān)工作人員在作業(yè)。

深業(yè)鶴塘嶺花園項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

“開(kāi)發(fā)商實(shí)行的是分批交樓制，從12月26日-1月9日分批收樓。”許茹靜透露。

另一位購(gòu)買(mǎi)了深業(yè)鶴塘嶺花園項(xiàng)目的業(yè)主徐華向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，“看完房后心態(tài)不對(duì)了，這不應(yīng)該是高端項(xiàng)目該有的交付標(biāo)準(zhǔn)。”

業(yè)主劉微則認(rèn)為，深業(yè)鶴塘嶺花園項(xiàng)目的工作人員在交房過(guò)程中存在著明顯的誘導(dǎo)行為。“在交房前，工作人員就讓我們簽一堆相關(guān)文件，說(shuō)是只有簽了這些協(xié)議，才能拿到驗(yàn)收表去樓上看房。”

“讓業(yè)主收房并不是讓業(yè)主先去看房，而是5個(gè)步驟先全部簽字。收房的時(shí)候很套路，先把物業(yè)的文件簽了，沒(méi)看房就想讓人簽收房意見(jiàn)書(shū)。”劉微向記者表示了自己的擔(dān)憂(yōu)。

除了覺(jué)得開(kāi)發(fā)商的毛坯交付十分應(yīng)付了事外，令業(yè)主們感到意外的是，深業(yè)鶴塘嶺花園在交房前連公共區(qū)域都還沒(méi)建好。

劉微透露，項(xiàng)目頂層原本宣傳的是“空中花園”，但實(shí)際情況是并未完工，且現(xiàn)場(chǎng)較為雜亂。

宣傳中的“空中花園”  受訪者供圖

此外，業(yè)主們還列舉了項(xiàng)目地下停車(chē)場(chǎng)、公共區(qū)域軟裝等配套宣傳與實(shí)際的差別。

記者了解到，業(yè)主們已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商做過(guò)溝通，但后者只同意對(duì)大堂進(jìn)行改造，比如“首層入戶(hù)大堂玻璃門(mén)是否能調(diào)整為自動(dòng)門(mén)”、“首層入戶(hù)大堂門(mén)頭是否能夠提升”、“首層入戶(hù)大堂軟裝”等，但對(duì)于業(yè)主關(guān)心的其他公共區(qū)域等問(wèn)題，雙方并未達(dá)成共識(shí)。

在與記者的溝通過(guò)程中，業(yè)主們均透露出相似想法：

“我們也不想與開(kāi)發(fā)商鬧得很僵，本質(zhì)上也是想解決問(wèn)題，希望開(kāi)發(fā)商能接受業(yè)主要求進(jìn)行整改，而不只是整改大堂。項(xiàng)目應(yīng)該拿出11萬(wàn)+單價(jià)級(jí)別房屋應(yīng)有的品質(zhì)，完成整改后再交付。”

開(kāi)發(fā)商是否需擔(dān)責(zé)？

問(wèn)題來(lái)了，開(kāi)發(fā)商發(fā)布的宣傳廣告與實(shí)際不符，是否要承擔(dān)責(zé)任？

北京金訴律師事務(wù)所王玉臣律師向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“這個(gè)要看具體情況，司法實(shí)踐中判法不一。”

首先，純粹從民事角度來(lái)看，以合同約定為準(zhǔn)。

王玉臣透露，“判定開(kāi)發(fā)商是否需要擔(dān)責(zé)有兩個(gè)重要維度，民事合同和合法性。如果違背了上述兩個(gè)維度的任何一條，開(kāi)發(fā)商都需要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。”

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

深業(yè)鶴塘嶺花園為深業(yè)集團(tuán)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，去年12月6日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)約11.05萬(wàn)元/平方米，總價(jià)895.3萬(wàn)-2046.5萬(wàn)元/套。

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，深業(yè)集團(tuán)深耕深圳市場(chǎng)，已連續(xù)5年蟬聯(lián)深圳房企業(yè)績(jī)TOP10。2020年銷(xiāo)售額108.56億元，排名第8位。

針對(duì)提前交房以及業(yè)主反饋的相關(guān)問(wèn)題，記者致電深業(yè)集團(tuán)，但電話(huà)一直處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)；記者向鶴塘嶺花園項(xiàng)目工作人員說(shuō)明了采訪需求，對(duì)方詢(xún)問(wèn)記者所屬媒體后表示之后答復(fù)，但截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。

（應(yīng)受訪者要求，文中劉微、徐華、許茹靜均為化名）

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝