每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

1月7日晚，北京市規(guī)自委發(fā)布2022年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)18宗，土地總面積約83公頃，總建筑規(guī)模約169萬平方米，將于2月中下旬集中成交。

2022年，北京土地市場(chǎng)將繼續(xù)落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，緊緊圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，穩(wěn)中求進(jìn)，在總結(jié)2021年集中供地工作經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，合理優(yōu)化項(xiàng)目入市條件，加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控。同時(shí)繼續(xù)實(shí)施限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、提品質(zhì)，堅(jiān)持租購(gòu)并舉、加強(qiáng)供需雙效調(diào)節(jié)、引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。

2022年北京在全國(guó)率先開市，及時(shí)推出第一批次商品住宅用地，充分體現(xiàn)了穩(wěn)定土地市場(chǎng)的決心和信心。

在2022年一批次供地工作中，北京依舊延續(xù)2021年的出讓方式，將土地合理上限價(jià)格、競(jìng)現(xiàn)房銷售面積上限、競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額上限等隨地塊出讓公告一并向社會(huì)公布。此外，房屋銷售指導(dǎo)均價(jià)也可通過北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委公布的方式查詢。信息披露及時(shí)、公開，便于企業(yè)提前開展經(jīng)濟(jì)測(cè)算，引導(dǎo)企業(yè)理性競(jìng)買。

同時(shí)，出讓文件中還對(duì)購(gòu)地資金審查做了進(jìn)一步優(yōu)化，要求競(jìng)得人在繳清全部土地出讓價(jià)款后2個(gè)工作日內(nèi)提交經(jīng)有執(zhí)業(yè)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證的《北京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買資金來源情況申報(bào)表》及相關(guān)附件資料，以及會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的購(gòu)地資金《審計(jì)報(bào)告》。

2022年一批次的商品住宅用地仍將住宅建設(shè)品質(zhì)放在首位，每宗地均設(shè)置最低品質(zhì)保障要求，未來住宅要實(shí)現(xiàn)綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%、設(shè)置太陽(yáng)能光伏或光熱系統(tǒng)。同時(shí)，對(duì)于容積率較低或區(qū)位較好的地塊，設(shè)置了高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案評(píng)選環(huán)節(jié)，評(píng)選內(nèi)容科學(xué)全面，評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)客觀公正。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，本批次共有6宗地設(shè)置了高標(biāo)準(zhǔn)方案評(píng)選環(huán)節(jié)。此外，還有11宗地設(shè)置了“定高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)+搖號(hào)”的競(jìng)爭(zhēng)方式，競(jìng)買規(guī)則顯示，該類項(xiàng)目在搖號(hào)前企業(yè)要出具《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》，承諾未來房屋建設(shè)中綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術(shù)、管理模式等方面應(yīng)達(dá)到相應(yīng)品質(zhì)要求。

在2021年批次供地中，部分項(xiàng)目設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，特別是大興海戶項(xiàng)目，將近一半的面積實(shí)行現(xiàn)房銷售，市場(chǎng)對(duì)此反饋較好。2022年一批次供地中，有50%的項(xiàng)目設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，特別是針對(duì)于周邊區(qū)域近年來供地?cái)?shù)量較多的區(qū)域，可有效避免同一區(qū)域內(nèi)商品房項(xiàng)目集中扎堆入市。同時(shí)，對(duì)于該類項(xiàng)目，已充分考慮房企開發(fā)成本，預(yù)留合理利潤(rùn)空間，保證未來企業(yè)可打造一定品質(zhì)的住宅。

相較期房預(yù)售而言，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢(shì)明顯，一方面未來購(gòu)房人可切身考察項(xiàng)目情況，通過看得見、摸得著的真實(shí)房源提升購(gòu)房人安全感，減少購(gòu)房糾紛，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益；另一方面也在一定程度上減輕了購(gòu)房者資金壓力，避免了因項(xiàng)目爛尾帶來的資金風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

2022年，北京將繼續(xù)堅(jiān)持租購(gòu)并舉，推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)。一批次共4宗地配建了保障性租賃住房，配建面積約3.77萬平方米。為保證租賃房與商品住宅的均好性，延續(xù)2021年相關(guān)要求，明確租賃住房的戶型比例及車位配比，強(qiáng)調(diào)租賃住房在布局、建筑密度、景觀環(huán)境、綠化，建筑外立面的風(fēng)格、色彩、建筑材質(zhì)品質(zhì)等方面以及建筑單體內(nèi)公共空間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目其他住房保持基本一致。

從2022年一批次公告情況來看，通過“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”會(huì)商機(jī)制，北京繼續(xù)堅(jiān)持住宅建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量，大力推進(jìn)現(xiàn)房銷售競(jìng)爭(zhēng)方式，繼續(xù)加大保障性租賃住房用地的供應(yīng)力度，多措并舉，不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)精準(zhǔn)調(diào)控，落實(shí)“房住不炒”定位和“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

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