每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

從去年到現(xiàn)在，吳榮一直在為30套法拍房的事奔波。

“當(dāng)時(shí)我在阿里法拍也是看中了房子價(jià)格（較低），而且標(biāo)明的房子屬性其中有24套為住宅。但當(dāng)我付款拿到房產(chǎn)證之后，房產(chǎn)證上顯示的屬性卻是商業(yè)，30套房均為商業(yè)屬性。”吳榮向記者說(shuō)。

根據(jù)吳榮的介紹，去年3月，他在阿里法拍花了1200多萬(wàn)元，買(mǎi)了濟(jì)南市章丘區(qū)經(jīng)十東路與雙山大街交匯處一處資產(chǎn)包。當(dāng)時(shí)該網(wǎng)站的介紹是，該資產(chǎn)包共有24套住宅以及6套商業(yè)。

1200萬(wàn)本想買(mǎi)住宅，結(jié)果全是商業(yè)

記者在阿里法拍找到了吳榮所競(jìng)拍的這處資產(chǎn)包，“競(jìng)拍需知”欄列明了這30套房源的具體信息，其中24套房源確為住宅性質(zhì)，6套房源為商業(yè)性質(zhì)。

從披露信息看，30套房子的面積在44~193平方米不等，總價(jià)40.86萬(wàn)~134.49萬(wàn)元不等，折合單價(jià)6968~9286元/平方米。

吳榮向記者解釋?zhuān)?ldquo;當(dāng)時(shí)就是因?yàn)榭粗辛诉@其中的住宅價(jià)格相對(duì)較低才買(mǎi)的，而且當(dāng)時(shí)也已經(jīng)聯(lián)系到了能夠接手這些房子的買(mǎi)家，認(rèn)為這是一個(gè)機(jī)會(huì)。于是我以公司的名義買(mǎi)下了這30套房子，但沒(méi)想到付完款拿到房產(chǎn)證后，上面顯示的房子屬性卻均為商業(yè)，現(xiàn)在這些房子全砸我手里了。”

隨后吳榮先后向記者展示了當(dāng)時(shí)法院從房管局調(diào)過(guò)來(lái)的房源的具體信息，顯示確有24套房屬性為住宅。

為何對(duì)外公示的房源屬性與實(shí)際情況卻不一致？

吳榮經(jīng)多方了解和核實(shí)，得到的信息是，當(dāng)時(shí)濟(jì)南市房管局從“章丘房產(chǎn)登記系統(tǒng)”切換為“濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)”時(shí)，在數(shù)據(jù)遷移過(guò)程中出現(xiàn)了個(gè)別房屋用途的變化，但原始檔案中該房源的屬性仍是商業(yè)。

濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局向當(dāng)事人發(fā)過(guò)來(lái)的回復(fù)函 受訪(fǎng)供圖

讓吳榮感到郁悶的是，這件事涉及多方，但每一方都不愿意承擔(dān)責(zé)任。

“我向濟(jì)南市中區(qū)人民法院申述實(shí)際與記錄不符，申請(qǐng)退還這30套房子，被駁回；與天津銀行溝通，但銀行說(shuō)他們的操作完全合乎流程，因?yàn)檫@些信息也不是他們弄錯(cuò)的；找房管局溝通，房管局承認(rèn)房子產(chǎn)權(quán)信息變化，但將其歸納為數(shù)據(jù)遷移過(guò)程中出現(xiàn)的錯(cuò)誤，只是給了我一紙通知，并不實(shí)際解決問(wèn)題。”

各方回應(yīng)

記者注意到，吳榮此次拍賣(mài)涉及阿里拍賣(mài)、濟(jì)南市中區(qū)人民法院、天津銀行濟(jì)南分行以及濟(jì)南房管局。

具體而言，天津銀行濟(jì)南分行為資產(chǎn)處置方，阿里拍賣(mài)為信息展示方，濟(jì)南市中區(qū)人民法院為阿里拍賣(mài)信息錄入方，而濟(jì)南房管局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心則為產(chǎn)權(quán)信息的提供方。

記者分別向上述各方致電。阿里拍賣(mài)方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋?zhuān)?ldquo;阿里拍賣(mài)平臺(tái)展示的信息均為法院錄入，我們也沒(méi)有干預(yù)的權(quán)力。而根據(jù)我們的了解，這個(gè)事情其實(shí)跟法院關(guān)系不大，法院已經(jīng)盡了該盡的義務(wù)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)在標(biāo)題中對(duì)于標(biāo)的物的描述也是商業(yè)房產(chǎn)。根據(jù)我們所掌握的信息，房子的處置方是銀行，銀行在聯(lián)系買(mǎi)受人的時(shí)候可能出現(xiàn)了一些誤導(dǎo)，讓買(mǎi)受人覺(jué)得房子是住宅，但并未跟當(dāng)事人把這個(gè)事情（房子屬性是商業(yè)）說(shuō)明白。”

在該法拍房源的特別提醒第五項(xiàng)，記者看到了如下描述，“拍賣(mài)標(biāo)的共30套房屋，24套房屋證載用途為住宅，6套房屋證載用途為商業(yè)，估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)勘查該30套房屋實(shí)際用途均為商業(yè)，依據(jù)評(píng)估報(bào)告證載用途住宅按實(shí)際用途商業(yè)設(shè)定。目前住宅的年限是45年，變更后以相關(guān)主管單位的結(jié)果為準(zhǔn)。”

法拍房源“特別提醒”頁(yè)面截圖

此外，對(duì)于此處房源的特殊性，阿里拍賣(mài)方也予以證實(shí)。“這個(gè)房子確實(shí)比較特殊。根據(jù)我們了解的情況，當(dāng)時(shí)錄入系統(tǒng)時(shí)的信息也是顯示有住宅，所以這個(gè)事其實(shí)跟法院沒(méi)啥關(guān)系，法院也只是根據(jù)實(shí)際情況錄入的，建議您這邊多向業(yè)主和銀行那邊了解信息。”

吳榮則向記者透露，當(dāng)時(shí)在與天津銀行的對(duì)接過(guò)程中，對(duì)方并未向其表述過(guò)該房源均為商業(yè)性質(zhì)，當(dāng)時(shí)的說(shuō)法就是“24套住宅，6套商業(yè)，6套商業(yè)為底商”。

吳先生認(rèn)為，是天津銀行濟(jì)南分行隱瞞了事實(shí)真相誤導(dǎo)了自己，再加上房管局的錯(cuò)誤錄入，才導(dǎo)致了現(xiàn)在的結(jié)果。

隨后記者撥通了當(dāng)時(shí)與吳榮對(duì)接的天津銀行濟(jì)南分行某呂姓總經(jīng)理的電話(huà)，在記者表明身份以及采訪(fǎng)事由后，對(duì)方以暫不接受媒體采訪(fǎng)，以及將繼續(xù)與當(dāng)事人保持溝通為由掛斷了電話(huà)。

截至發(fā)稿，記者暫未從濟(jì)南市中區(qū)人民法院和濟(jì)南房管局獲取到關(guān)于該事件的進(jìn)一步具體信息。

濟(jì)南市中區(qū)人民法院接聽(tīng)電話(huà)的工作人員稱(chēng)，具體事項(xiàng)可以向濟(jì)南市中級(jí)人民法院研究室咨詢(xún)，并向記者透露了電話(huà)，記者多次撥通該電話(huà)號(hào)碼，但一直處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。記者通過(guò)郵件形式向濟(jì)南房管局了解該事件的具體情況，但截至發(fā)稿依然未獲回應(yīng)。

當(dāng)事人能實(shí)現(xiàn)退房嗎？

那么問(wèn)題來(lái)了，像這種在實(shí)操過(guò)程中涉及多方的案例，該如何進(jìn)行責(zé)任判定，當(dāng)事人有沒(méi)有可能完成退房？

上海市光明律師事務(wù)所付永生律師向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)該司法拍賣(mài)。若申請(qǐng)被法院駁回，建議當(dāng)事人起訴相關(guān)過(guò)錯(cuò)方，要求賠償。”

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第6條規(guī)定，法院應(yīng)當(dāng)查明拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀、權(quán)利負(fù)擔(dān)等內(nèi)容，并予以說(shuō)明。第31條規(guī)定，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明、瑕疵說(shuō)明嚴(yán)重失實(shí)，致使買(mǎi)受人產(chǎn)生重大誤解，購(gòu)買(mǎi)目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人、利害關(guān)系人可以提出異議，請(qǐng)求撤銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)。

付永生律師稱(chēng)，“如果法院駁回了當(dāng)事人的撤銷(xiāo)拍賣(mài)申請(qǐng)，當(dāng)事人可以考慮起訴房管局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等過(guò)錯(cuò)方，要求賠償。”

該律師事務(wù)所另一位律師邱平也給出了相關(guān)建議。“在司法拍賣(mài)中，很多買(mǎi)受人并非專(zhuān)業(yè)人士，加上公開(kāi)不充分、信息不對(duì)稱(chēng)，經(jīng)常出現(xiàn)本以為撿便宜實(shí)際上掉坑里的情形。法院和拍賣(mài)網(wǎng)站要加強(qiáng)審核，充分披露相關(guān)信息。”

（應(yīng)受訪(fǎng)者要求，吳榮為化名）

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-401696359