每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

杭州的新房價格漲幅排名，從2021年8月的全國第六，一路升至12月的全國第一。

二手房方面，北京以絕對優(yōu)勢成為同環(huán)比漲幅最高的城市。

1月15日，國家統(tǒng)計局十分罕見地于周末發(fā)布2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，12月房價環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢，同比漲幅回落。

杭州新房價格領(lǐng)漲全國

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀數(shù)據(jù)指出，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。二線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，2021年12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為2.0%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，房價指數(shù)出現(xiàn)了一個重要信號，即環(huán)比雖然繼續(xù)下跌，但跌幅沒有擴大，甚至出現(xiàn)了略微收窄，至少持續(xù)悲觀的態(tài)勢略有遏制，去年三季度信貸政策開始逐漸釋放正面效應(yīng)。

值得注意的是，2021年12月份房價環(huán)比上漲的城市僅有15個，下跌城市達到50個，另有5個城市持平。而杭州漲幅達到5%，為70城最高。從統(tǒng)計局公布的歷史數(shù)據(jù)來看，8月份以來，杭州房價漲幅排序不斷靠前，8-12月份在全國70個城市中的漲幅排名分別為6、5、4、2、1。

“這說明杭州當(dāng)前房價依然容易上漲，啟發(fā)我們對于近期城市的思考是，一些即便有調(diào)控的城市，當(dāng)前也要注意房價重新炒作等可能。房價大環(huán)境降溫，但一些上漲過快的城市，也還是需要注意房地產(chǎn)市場秩序的穩(wěn)定。”嚴躍進指出。

北京二手房同環(huán)比漲幅第一

作為市場的晴雨表，二手房價格變動趨勢更直觀反映了市場情緒。國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年12月份，僅有北京、昆明、上海、杭州、長沙、?？诘?個城市二手房價格環(huán)比上漲。除贛州持平外，63個城市環(huán)比不同程度下跌。

嚴躍進分析指出，“把70城指數(shù)算數(shù)平均后可見，12月份下跌了0.36%，而11月份下跌了0.37%。跌幅至少沒有擴大，甚至出現(xiàn)了小微幅度的收窄。二手房市場經(jīng)歷了持續(xù)性降溫后，市場反而有企穩(wěn)的可能，至少持續(xù)降溫的空間小了很多。”

分城市來看，北京環(huán)比漲幅0.8%、同比漲幅8.5%，成為同比環(huán)比漲幅最高的城市；上海環(huán)比、同比漲幅分別為0.4%和6.5%，均位列第三；杭州、?？诘葻狳c城市同樣漲幅較高。

“12月份下跌城市數(shù)量并沒有增加，至少悲觀情緒是略有減少。尤其是去年12月份以及到了2022年1月份，一些重點城市二手房房貸放松、額度增加等利好消息增加，客觀上促進二手房市場企穩(wěn)。北京需要密切關(guān)注二手房市場，尤其要注意新房方面的供應(yīng)。如果新房供應(yīng)不到位，壓力會向二手房市場轉(zhuǎn)移。”嚴躍進指出，“這一點教訓(xùn)，在2021年上海二手房市場上是有過的。”

多家機構(gòu)均認為，房價數(shù)據(jù)有企穩(wěn)的可能。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，展望2022年，房地產(chǎn)市場和房價會以穩(wěn)字當(dāng)先。在“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的導(dǎo)向下，預(yù)計年初銀行信貸支持力度保持，放款周期加快，將進一步促進市場成交改善，帶動整體價格逐步止跌趨穩(wěn)。

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