每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

?近日有消息稱，廣州新房限價政策有所松動，相關部門擬對剛需及豪宅項目采取“分級備案”政策，針對豪宅的限價政策將放松。

房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)控，一線城市的政策變動更具風向標意義。廣州的新房限價松綁真實情況到底如何？

就上述市場關切熱點問題，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局，相關工作人員回應稱，廣州一直嚴格執(zhí)行住房指導價，對樓盤實施動態(tài)價格指導，限價政策沒有放松，也將一如既往地支持商品房市場，滿足購房者合理的住房需求，保證房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

該名工作人員表示，一切以官方發(fā)布信息為準。

14萬+項目獲批了？

有地產(chǎn)從業(yè)人員表示，針對剛需和豪宅價格單獨審批備案，改變一刀切的價格限制，更符合市場實際情況，剛需可以買到宜居產(chǎn)品。

廣州某些新房項目的價格已有所變化。

從市場消息來看，春節(jié)后廣州天河豪宅盤匯景臺開始進行誠意登記，收取誠意金80萬元，預售單價14萬-15萬元/平方米。

根據(jù)陽光家緣網(wǎng)站信息，匯景臺的發(fā)證日期為2022年1月26日，當期預售總建筑面積為21726平方米，當期總單元套數(shù)為106套。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，之前廣州嚴格實施限價令，房價控制比較嚴格，超過10萬元的項目就不再受理審批了?，F(xiàn)在市場下滑，考慮到需要給市場穩(wěn)定信心，近期一些高價項目會適當獲批，市場也就會傳播這一信息，這是最關鍵的。

一位地產(chǎn)研究機構(gòu)人員告訴記者，其實很多城市的價格管控都以年度為單位，控制當年整體價格漲幅，一般1月都會有價格控制標準的提升。

有些吹風價看起來很高

除穩(wěn)定市場信心外，部分樓盤價格的調(diào)整或也與去年7月廣州重申限價令并加碼監(jiān)管有關。

去年年中，多家媒體報道稱廣州申領過預售證的項目，新領證的備案最高價不得高于上批次備案均價的97%；從未取證的項目，備案價參考周邊競品的2021年第一季度網(wǎng)簽均價。

重申這一政策的背景是，去年上半年，在國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)上，廣州新房房價連續(xù)多月上揚，調(diào)控壓力相較更大。

限價令的效果立竿見影，自此之后，在國家統(tǒng)計局的月度數(shù)據(jù)中，廣州新房價格持續(xù)五個月環(huán)比下跌，國家統(tǒng)計局日前發(fā)布2021年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，去年12月廣州市一手住宅環(huán)比下跌0.6%。

整體來看，據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計，2021年廣州一手住宅網(wǎng)簽成交10.1萬宗，同比上升8.9%；成交面積1087萬平方米，同比上升8.1%。從2010年至今，廣州2021年成交量排名第二，僅次于2016年。

但廣州新房成交經(jīng)歷了前揚后抑的發(fā)展趨勢。2021年下半年，廣州新房供求比已達到1.49，為近4年新高，而調(diào)控嚴管之下買家信心不足，項目銷售明顯變緩。

有廣州中介從業(yè)人員告訴記者，即便現(xiàn)在不斷有利率降低、放款加快等利好消息放出，但客戶觀望情緒仍舊濃厚。現(xiàn)在有些吹風價或備案價看起來很高，但企業(yè)未必能順利賣出，還是要看市場情緒。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，價格一直是房地產(chǎn)市場各方的核心關注指標，也是重點管理對象。而開發(fā)商所持有的待售房源成本是會隨著時間推移不斷上漲的，在不考慮通脹的情況下，開發(fā)貸款帶來的資金成本導致了商品住宅成本逐年剛性提升。

現(xiàn)階段從市場整體而言，并不存在刺激價格過快上漲的動力；對房企而言，價格和利潤并不是首要考慮的因素，加快銷售速度、促進銷售回款、穩(wěn)定企業(yè)經(jīng)營才是重中之重。

對于未來廣州新房市場的研判，上述機構(gòu)人士表示，廣州從去年到今年市場還是比較穩(wěn)的，盡管去年下半年價格環(huán)比有下降，但同比還是穩(wěn)住了，所以廣州只要控制好價格，就能持續(xù)保持平穩(wěn)。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部預測，今年廣州新房供應與去年相當，可能會達到11萬套，供應充足，而且中心區(qū)供應增多。此外，去年集中供地項目集中入市，不少比較特殊的限價項目可能也會入市，在一手市場競爭較大的情況下，廣州購房者的選擇面也會更大。

封面圖片來源：視覺中國