每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

今天（2月17日），北京2022年首批集中供地落幕，17宗地塊順利成交，1宗地塊流拍，總起拍價格491.8億元，總成交額480.2億元。

中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛認(rèn)為，此次土拍不火但非常穩(wěn)。

進(jìn)入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)的8宗地塊均順利成交，今天第一宗北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目30-L03-01/03/04/05地塊，吸引了中海、城建、首開、金地保利聯(lián)合體、華潤、建發(fā)、綠城、中建智地等房企報名，在經(jīng)歷21輪激烈競價后，沒有懸念地觸及了最高限價來到競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，最終該地塊由綠城以43.47億元和41000平方米現(xiàn)房銷售面積競得，不過這是今日土拍唯一一宗觸達(dá)現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)的地塊。

京房字對此評論認(rèn)為，今年首批供地18個地塊中有近一半地塊都設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，這讓很多人都非常期待大規(guī)模現(xiàn)房銷售的來臨。但最終大部分地塊的競爭并不激烈，沒有達(dá)到地價上限進(jìn)入競現(xiàn)房銷售面積的環(huán)節(jié)。

本次成交的17宗地塊共計出讓建設(shè)用地面積80.1萬平方米，合計規(guī)劃建筑面積169.8萬平方米，分別是大興區(qū)4宗、石景山區(qū)2宗、昌平區(qū)2宗、朝陽區(qū)2宗、豐臺區(qū)2宗、順義區(qū)2宗、懷柔區(qū)1宗、通州區(qū)1宗、房山區(qū)1宗。

根據(jù)中指院統(tǒng)計，本次成交地塊當(dāng)中，最高樓面價地塊為豐臺紀(jì)家廟地塊的66885元/平方米，由華潤競得；最低樓面價地塊在平各莊，由旭輝以10730元/平方米競得。未來最高樓面價地塊是紀(jì)家廟項目，限售價為102460元/平方米；最低價格項目為懷柔科學(xué)城拿的雁棲鎮(zhèn)地塊，限售價37000元/平方米。

國企依舊表現(xiàn)亮眼，張曉飛表示：“本次參拍開發(fā)商企業(yè)幾乎被央國企全覆蓋，前身民營地產(chǎn)的綠城混改后成為中交控股的央企背景開發(fā)商，在本次土拍表現(xiàn)比較亮眼，共參與7宗地塊競爭，最終獲得3宗住宅用地。其他拿地企業(yè)除了旭輝一家民營以外，清一色全是央國企開發(fā)商。”

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