每經(jīng)記者 唐如鈺    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

近日，全球私募巨頭黑石集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱黑石）公布了其2021年四季度及全年業(yè)績(jī)報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱報(bào)告）。報(bào)告顯示，2021年黑石管理資產(chǎn)增長(zhǎng)42%至8810億美元，創(chuàng)下其歷史紀(jì)錄，全年LP委托流入資金2700億美元；其中，僅第四季度就為其帶來(lái)了1548億美元的現(xiàn)金流入，表現(xiàn)遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。

黑石董事長(zhǎng)兼CEO蘇世明表示，“這是我們十年來(lái)最快的增長(zhǎng)率。出色的投資表現(xiàn)和品牌的力量，正在讓我們從多個(gè)客戶渠道中分享收益，為股東帶來(lái)非凡的盈利勢(shì)頭。”

回顧過(guò)去的2021年，是黑石高舉高打的一年。除了資金流入創(chuàng)下歷史新高外，其在過(guò)去一年對(duì)外投資部署1444億美元，四季度對(duì)外投資則為658億美元。值得注意的是，截至2020年末，其未動(dòng)用資本為1477億美元，到2021年末仍維持有1358億美元，足見(jiàn)這家全球私募巨頭“彈藥”十分充足。

從資產(chǎn)管理來(lái)看，房地產(chǎn)類資產(chǎn)是其增長(zhǎng)的兩點(diǎn)之一。2021年，其房地產(chǎn)類資產(chǎn)管理規(guī)模就增長(zhǎng)49%至2795億美元，全年流入金額達(dá)753億美元。得益于低利率的市場(chǎng)資金，黑石自2020年開(kāi)始加快了其對(duì)市場(chǎng)上價(jià)值資產(chǎn)的掃購(gòu)，房地產(chǎn)租賃板塊即是其關(guān)注的重點(diǎn)之一。2021年，該公司還成立了其在亞洲的第三只房地產(chǎn)基金。

今年1月，在經(jīng)過(guò)近一年的收購(gòu)拉鋸戰(zhàn)后，皇冠度假酒店集團(tuán)方面表示，收到了黑石集團(tuán)修改后的非約束性提議，出價(jià)為每股現(xiàn)金13.10澳元（約合9.54美元），比其于去年11月提出的每股12.50澳元的出價(jià)有所提高。而此前黑石因收購(gòu)價(jià)格低于預(yù)期，被皇冠集團(tuán)董事會(huì)拒絕。

2月，黑石又通過(guò)旗下房地產(chǎn)投資信托基金營(yíng)運(yùn)公司（Blackstone Real Estate Income Trust Inc.）將美國(guó)房屋租賃集團(tuán)Preferred Apartment Communities（PAC）收入麾下。

數(shù)日前，黑石集團(tuán)宣布，將對(duì)歐洲最后一英里物流房地產(chǎn)公司“Mileway”進(jìn)行210億歐元的資本重組，資本重組前需經(jīng)過(guò)的“競(jìng)購(gòu)”程序?qū)⒘⒓撮_(kāi)始。公開(kāi)資料顯示，黑石于2019年開(kāi)始布局“Mileway”，后者為占地1470萬(wàn)平方米的物流房產(chǎn)公司。據(jù)悉，其在歐洲各大城市中心及周邊的城市擁有倉(cāng)庫(kù)和外賣(mài)廚房等資產(chǎn)組合。亞馬遜、英國(guó)食品配送公司Deliveroo PLC以及包裹遞送運(yùn)營(yíng)商Deutsche Post等公司，都依賴這些所謂的最后一英里物業(yè)作為關(guān)鍵配送點(diǎn)，及時(shí)為客戶送貨。

顯然，這支全球巨頭PE仍在加速其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的步伐。

與此同時(shí)，黑石財(cái)報(bào)顯示，其信貸保險(xiǎn)資產(chǎn)同比增長(zhǎng)68%至2586億美元，全年流入1294億美元；頗受關(guān)注的PE資產(chǎn)部分在去年增長(zhǎng)了32%，至2615億美元，全年流入539億美元。

此外，該公司方面還表示，預(yù)計(jì)2022年，將實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)管理規(guī)模超1萬(wàn)億美元的目標(biāo)，遠(yuǎn)早于此前宣布的2026年目標(biāo)。這即意味著，首家萬(wàn)億PE有望在今年誕生。同時(shí)，其宣布公司每股收益1.92美元，上年同期則每股收益1.07美元；并將于2月支付每股股息1.45美元，高于之前的每股0.96美元。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)_400202186