每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

2022年前2個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額1440.9億元，比去年同期的3866億元驟降62.7%，并且門檻值直接腰斬，拿地達(dá)5億元即躋身百?gòu)?qiáng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理相關(guān)數(shù)據(jù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，2021年同期，房企拿地規(guī)模同比增長(zhǎng)9.2%，各大開(kāi)發(fā)企業(yè)減小了合作拿地力度，并對(duì)二線及三四線城市保持熱情，但進(jìn)入2022年，市場(chǎng)偏冷，房企的布局熱點(diǎn)重回一線城市和長(zhǎng)三角區(qū)域。

地方國(guó)資分食拿地榜

記者從中指研究院《2022年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》看到，房企拿地金額TOP10發(fā)生了較大變動(dòng)。除了綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)等與去年同期保持了相同排名，中海、金地、碧桂園比去年1-2月排名有所上升外，諸如招商、融創(chuàng)、華潤(rùn)、萬(wàn)科等頭部房企均未進(jìn)入TOP20。

一大批非典型房企，如北京興創(chuàng)投資、城建發(fā)展、大家房產(chǎn)、容翔房產(chǎn)、南通沿海集團(tuán)、寧波奉化投資集團(tuán)等躋身TOP20。

這一切有跡可循。在剛剛過(guò)去的北京集中供地中，拿地企業(yè)除旭輝一家民營(yíng)以外，其余全是央企、國(guó)企開(kāi)發(fā)企業(yè)。其中北京興創(chuàng)投資旗下興創(chuàng)置地拿下兩宗地塊，分別為48.2億元獨(dú)立拿地和35.7億元聯(lián)合拿地。

而從拿地面積排名來(lái)看，陜建地產(chǎn)、大冶新銅都城發(fā)投資、漳州九龍江古雷投資、山西建投等帶有明顯地方特色的企業(yè)靠前。

對(duì)于入榜房企“變陣”，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“北京興創(chuàng)投資是北京亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)下屬國(guó)企平臺(tái)，城建發(fā)展是北京市國(guó)企，北京已經(jīng)完成首批供地，所以拿地靠前；大家房產(chǎn)、容翔房產(chǎn)，都是區(qū)域性房企，主要是受所在城市推地的影響。”

在2022年特殊的市場(chǎng)環(huán)境下，年初的拿地格局是否會(huì)影響到2022年全年房企排名？

劉水表示，“前幾個(gè)月的排名跟全年相關(guān)性較弱。年初有的城市推地較早，有的城市沒(méi)有推地，使得布局在推地較早城市的企業(yè)排名靠前。通常年中各城市推地，此時(shí)的房企排名與全年排名相關(guān)性更強(qiáng)，才能較為客觀反應(yīng)企業(yè)拿地情況。”

“拿地大戶”投資額腰斬

從榜單看，即便保持了原有排名的房企，如綠城、中海、濱江、金地、碧桂園等，這些“拿地大戶”的實(shí)際拿地金額都只有去年同期的一半甚至更低。為何房企拿地規(guī)模大幅下降？

劉水告訴記者：“一方面銷售去化較差，企業(yè)拿地更加謹(jǐn)慎。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在深度調(diào)整，根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，1-2月TOP100銷售額下降34%，去化較弱，房企投資拿地會(huì)更加謹(jǐn)慎。另一方面，房企融資環(huán)境改善有限，企業(yè)會(huì)減少拿地支出確?，F(xiàn)金流安全。近期房地產(chǎn)融資明顯改善的領(lǐng)域，主要是對(duì)收并購(gòu)發(fā)債及貸款，更多的是國(guó)企受益，民營(yíng)房企受益較少。”

縮減投資規(guī)模的不僅僅是頭部房企。中指研究院土地事業(yè)部高級(jí)分析師張曉飛指出，2022年1-2月推出各類用地規(guī)劃建筑面積21777.39萬(wàn)平方米，同比減少27%；成交17905.86萬(wàn)平方米，同比減少28.1%；2月單月推出各類用地規(guī)劃建筑面積8833.87萬(wàn)平方米，同比減少27.6%；成交7100萬(wàn)平方米，同比減少31.0%。

從數(shù)據(jù)上看，百?gòu)?qiáng)房企拿地規(guī)模同比下降62.7%，與300城累計(jì)出讓金同比下降程度幾乎一致（63.2%）。值得注意的是，1-2月累計(jì)權(quán)益拿地金額超100億元的僅有2家企業(yè)，分別為綠城中國(guó)（208億元）和華潤(rùn)置地（128億元），與去年同期8家企業(yè)相比，整體投資力度下降非常大。

從累計(jì)新增貨值來(lái)看，綠城中國(guó)、北京興創(chuàng)投資和華潤(rùn)置地分別以392億元、254億元和222億元占據(jù)榜單前三位。TOP10企業(yè)1-2月新增貨值總額1757億元，TOP100企業(yè)門檻為100億元。

這一數(shù)據(jù)顯著低于2021年同期：第一名浦發(fā)集團(tuán)657億元，融創(chuàng)中國(guó)和保利發(fā)展緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為571億元和564億元。TOP10企業(yè)新增貨值總額4073億元，TOP100企業(yè)門檻為244億元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示：“總體上近期房企拿地意愿確實(shí)不高，很多房企也是處于有心無(wú)力的狀態(tài)。房屋銷售若不景氣，房企資金回籠狀況也不會(huì)太好，而且即便房屋銷售數(shù)據(jù)回暖，也還是不會(huì)馬上體現(xiàn)在房企資金狀況改善上，這都使得房企拿地方面的動(dòng)作相對(duì)少。”

投資熱點(diǎn)重回一線城市

隨著北京打響2022年首批集中供地第一槍，一線城市重新成為房企投資的重要戰(zhàn)場(chǎng)。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，50家代表房企2022年1-2月在一線城市的投資面積占比達(dá)到36.2%。從布局區(qū)域來(lái)看，企業(yè)熱衷于在長(zhǎng)三角拿地，占比達(dá)到38.1%。

2022年已進(jìn)行集中供地的北京和寧波，以及浙江嘉興成為代表房企拿地面積前三的城市。其中，北京以87.5萬(wàn)平方米位列第一，寧波52.2萬(wàn)平方米位列第二。

2月單月情況來(lái)看，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額449億元，居全國(guó)四大城市群之首。其中，綠城中國(guó)在北京集中供地中斬獲3宗地塊，拿地總金額達(dá)到98億元；長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額234億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額107億元，位列第三。

“后續(xù)的集中供地，預(yù)計(jì)5月份開(kāi)始才會(huì)逐漸有新動(dòng)作，即要看3-4月份銷售數(shù)據(jù)的反映。區(qū)域市場(chǎng)上，一些地價(jià)成本低的二三線城市，經(jīng)濟(jì)基本面不錯(cuò)且地價(jià)可控的，往往也是房企積極拿地的區(qū)域。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

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