每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“如果想要購房優(yōu)惠的話，估計只能考慮市區(qū)以外的房子了。”

吳玲是嘉興的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，平常主要服務(wù)對象為上海及嘉興本地的購房者。她告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“目前嘉興配套較為成熟、且成交旺盛的當(dāng)屬嘉興市區(qū)，即南湖區(qū)和秀洲區(qū)，但外地戶口購買需要五成首付，且只能買一套。其他五縣市區(qū)域，名下沒有貸款的首付三成，二套首付四成。”

第三方平臺顯示，今年1-3月嘉興各區(qū)房價變化不大，房價最高的為秀洲區(qū)和南湖區(qū)，房屋均價在2萬元/平方米左右，靠近上海的嘉善均價穩(wěn)定在1.7萬元/平方米左右。

成交顯著回暖

作為環(huán)滬城市中的重要一員，嘉興的城市價值正在日益彰顯。進(jìn)入3月份以來，嘉興房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯回暖跡象。

從成交量看，嘉興新建商品房和二手房均出現(xiàn)顯著增長。據(jù)嘉興市房地產(chǎn)公眾服務(wù)平臺和嘉興市房協(xié)公布的信息，3月7日-13日，二手房簽約成交283套，其中住宅249套。3月上半月，嘉興二手房共計簽約成交564套，其中住宅505套。而2月份嘉興的二手房共計簽約成交619套，其中住宅564套。也就是說，3月上半月嘉興二手房的簽約量已經(jīng)達(dá)到2月份簽約量的91%。

記者注意到，在過去一周，嘉興銷售最火熱的項目為南湖區(qū)的幸福里，成交55套；成交排在前列的還有華夢景園、臻頤府、夢溪云廬和隱秀湖畔。

3月7日至13日嘉興市熱銷項目 來源：嘉興市城鄉(xiāng)建設(shè)

值得一提的是，整個2月份嘉興沒有一個新盤項目入市。但進(jìn)入3月，開發(fā)商入市頻率開始加快，包括光年里未來社區(qū)、嘉潮府、新希望金地錦粼鳴廬等多個項目開盤或計劃入市。

嘉興當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)從業(yè)人員陳林向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，“最近一兩周確實比2月要忙很多，能明顯感受到咨詢項目的人多了起來，無論是在我們的業(yè)務(wù)平臺，還是朋友圈中的房源信息，最近總能頻繁收到客戶的詢問信息，過來看房的人也變多了。”

“最近嘉興的優(yōu)質(zhì)房源挺多的，比如萬科的隱秀湖畔項目，這個算是嘉興較為熱門的一個項目，目前房源也不多了，還有8#、14#號樓有部分房源，再晚點的話，估計就難有黃金視野的樓層了。”吳玲表示，“只要有好的樓層的房源出來了，購房者下手還是很快的。”

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年2月份嘉興房地產(chǎn)市場的顯性存量為644.38萬平方米，去化周期為10.4個月。

另據(jù)安居客數(shù)據(jù)，3月至今嘉興的新房均價為15039 元/平方米，環(huán)比上月增長1.53%；二手房均價為13533元/平方米，環(huán)比2月上漲1.08%。

近一年嘉興新房價格走勢 來源：安居安

嘉興樓市的回暖或與其購房環(huán)境的改善有關(guān)。陳林告訴記者，“現(xiàn)在嘉興四大行的房貸利率普遍維持在5.3%-5.4%，二套房貸利率普遍在5.5%，相比去年同期的5.7%下降了將近3個百分點，所以現(xiàn)在買房的時機(jī)是比較好。”

另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，嘉興首套房的房貸利率去年9月最高曾達(dá)到6.0%-6.1%。也就是說，與5個月前相比，嘉興房貸利率總共下降了約6個百分點。

近一年嘉興二手房價格走勢 來源：安居安

此外，記者也向嘉興當(dāng)?shù)毓ど蹄y行、建設(shè)銀行、中國銀行等銀行詢問了當(dāng)?shù)氐姆抠J利率情況。工商銀行的工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“目前嘉興的房貸利率相比之下確實出現(xiàn)了明顯下調(diào)，購房者只要流水沒啥問題，能夠覆蓋按揭的2倍以上就行，基本在1個月左右可以完成放款。”

搭售車位盛行

在了解到記者對嘉興主城區(qū)秀洲區(qū)南湖區(qū)的樓盤有意愿后，吳玲先后向記者發(fā)過來包括合景環(huán)匯商業(yè)廣場•臻頤府、萬科•理想大地、萬科•隱秀湖畔、華景川•溪上云筑在內(nèi)的多個樓盤的資料。

其中有樓盤在資料介紹中直接標(biāo)明：購買車位“30萬元/個”。吳玲告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“大部分主城區(qū)的開發(fā)商都要求購房買車位，綁定車位才可售房。”

當(dāng)記者詢問是否有樓盤可以不用綁定車位就可買房時，吳玲表示，“上述幾個樓盤除了華景川不需要購買車位就可買房外，其他樓盤都需要買房前就購買車位，不過有些項目的車位我們可以去跟開發(fā)商申請優(yōu)惠，因為房源也沒幾套了。”

嘉興南湖區(qū)某項目介紹截圖

在嘉興從事房地產(chǎn)多年的吳宇鵬也告訴記者，“嘉興秀洲區(qū)和南湖區(qū)很多開發(fā)商都是這樣，需要先訂車位才能看房，要求你先把車位的協(xié)議簽了，才會帶你去看房，甚至有的開發(fā)商的大戶型房子還要求購房者訂兩個車位。”

記者粗略地算了一筆賬，以一套114平方米的四房為例，單價2萬元/平方米，五成首付就是114萬元，再加上30萬元的車位費，那么首付就達(dá)到144萬元，在嘉興主城區(qū)購房成本還是相當(dāng)高。

不過，開發(fā)商強制綁定車位的售房行為并不合法。據(jù)住建部此前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的通知》，“以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者價格服務(wù)的，屬于違法違規(guī)等不正當(dāng)經(jīng)營行為，應(yīng)依法查處。”

熟悉嘉興房地產(chǎn)市場的徐思鵬則向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，正是由于嘉興捆綁車位等亂象的層出不窮，才導(dǎo)致了現(xiàn)如今嘉興市場上的房價體系異?；靵y，甚至同一個板塊不同口徑的房價可以相差5000元/平方米。

“以一套150平米的四房為例，有的開發(fā)商讓購買兩個車位，如果單價2萬，把車位的錢折算進(jìn)房價，就相當(dāng)于單價高了4000元了。如果再加上樓層、精裝等因素，這種差價的對比就更加明顯了。”

（每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：視覺中國--VCG111274359983