每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

3月17日，合肥第一輪集中供地落下帷幕，共計(jì)出讓19宗地塊（包含保障性租賃住房用地2宗），另有13宗因無人報(bào)名轉(zhuǎn)為掛牌。除2宗保障性住房用地外，17宗全部溢價(jià)成交，累計(jì)成交金額149.78億元。

火爆成交

本次土拍共計(jì)近40家房企報(bào)名，和此前央企、國(guó)企唱獨(dú)角戲不同，本次土拍民企參與度明顯增強(qiáng)，亦不乏源陸、天阜、越秀、大家、中天美好等生面孔。

中海、招商、保利、華潤(rùn)、金茂依舊是拿地生力軍，龍湖、文一、偉星、新華、徽創(chuàng)等報(bào)名了多宗地塊，其中偉星報(bào)名8宗地。

本輪土拍共計(jì)成交19幅地塊，其中15宗地塊熔斷觸頂，并進(jìn)入“競(jìng)品質(zhì)”階段，足見房企拿地欲望之強(qiáng)烈。

記者注意到，15宗熔斷地塊中，至少10宗地有5家及以上數(shù)量的房企“競(jìng)品質(zhì)”，4宗地超過15家房企“競(jìng)品質(zhì)”，不少地塊幾乎都是“秒”進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段，人氣最高的04地塊更是收到了23家房企的投報(bào)高品質(zhì)住宅方案。

同時(shí)，本次土拍減少了對(duì)代建的要求，即熔斷地價(jià)不高，租賃配比也不高，只有7宗地有配建租賃住房要求，給房企預(yù)留了充足的利潤(rùn)空間。

由于利潤(rùn)有了保障，此次土拍溢價(jià)明顯，成交的地塊溢價(jià)率普遍超10%，相較之前“0”溢價(jià)、低溢價(jià)，出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)。

同時(shí)，合肥不僅取消了在達(dá)到中止價(jià)后“競(jìng)裝配率”的競(jìng)價(jià)方式，轉(zhuǎn)而采用“競(jìng)報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案”，還降低了捆綁配建保障性住房的比例、減少捆綁配建的地塊數(shù)量。

兩極分化

此次土拍沒有大量邀請(qǐng)城建機(jī)構(gòu)托底。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，合肥本次集中供地的火爆主要源于合肥市政府本次土地出讓的誠(chéng)意。

本次成交地塊中，要么是位于緊鄰安徽省政府的濱湖科學(xué)城，要么是交通便利配套完善或積攢了大量需求的地塊，例如包河區(qū)03、04號(hào)地塊，廬陽區(qū)02、03地塊；或者是具備規(guī)劃利好，同時(shí)當(dāng)前又具備去化優(yōu)勢(shì)的蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)3宗地。

不過，從結(jié)果看，本輪土拍依舊有15宗地塊流拍，市場(chǎng)出現(xiàn)了一定分化。其中，新站區(qū)這次推出的6幅地塊無人報(bào)名，直接流拍。

張波表示，市場(chǎng)分化之下，好的越好，難的越難。合肥作為熱點(diǎn)城市，土地市場(chǎng)一直較熱，去年受到政策影響有過一段時(shí)間的降溫。此次合肥對(duì)這批土地做了一定的政策傾斜，比如降低保障房比例，可以說是對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)的一種試探性嘗試。

張波預(yù)計(jì)，后續(xù)隨著土地市場(chǎng)不斷轉(zhuǎn)暖，類似政策會(huì)逐步減少，尤其是下半年第二批第三批的土地出讓競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。

總的來看，合肥的熱度提升并不孤立，后續(xù)一大批集中出讓的城市會(huì)陸續(xù)轉(zhuǎn)暖，其中長(zhǎng)三角和大灣區(qū)城市回暖的節(jié)奏會(huì)更快些。

從結(jié)果來看，多宗地塊將以“競(jìng)品質(zhì)”的方式?jīng)Q出歸屬，進(jìn)一步反映出政府限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、提品質(zhì)的戰(zhàn)略落地。事實(shí)上，本輪合肥土拍確實(shí)體現(xiàn)了樓市調(diào)控的真實(shí)成效，當(dāng)下合肥土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了一系列調(diào)整之后，正逐步從過去的“過火、太冷”，發(fā)展到現(xiàn)在更加趨于穩(wěn)定、理性的狀態(tài)。

張波表示，經(jīng)過去年的震動(dòng)，開發(fā)商對(duì)于土地的經(jīng)營(yíng)思考也發(fā)生了轉(zhuǎn)變，由經(jīng)營(yíng)“量”的廣度轉(zhuǎn)為“質(zhì)”的深度，這也是房地產(chǎn)行業(yè)向良性發(fā)展轉(zhuǎn)變的一個(gè)積極現(xiàn)象。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500622916