每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

即便最近房地產(chǎn)市場板塊在資本市場出現(xiàn)階段性反彈，當(dāng)前品牌房企也仍然不敢松懈。

近日，碧桂園、旭輝、新城控股的高管均宣布，斥資上千萬元以市場化方式在二級市場購買公司債券，三家公司高管購買債券的總規(guī)模近7000萬元。

值得注意的是，碧桂園、旭輝最近在資本市場都遭遇不順，前者債券突然出現(xiàn)大幅下跌，后者則收到了來自瑞銀的看空報(bào)告，兩家房企也迅速做出了應(yīng)對措施。

多位熟悉資本市場的專家在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，部分房企高管集中購買公司債券，這是企業(yè)主動市值管理的一種措施。在這樣的市場背景下，主動市值管理主要還是向外界傳達(dá)公司對未來的發(fā)展充滿信心，但這種方式主要僅作用于短期。

斥資近7000萬購買債券

3月21日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡稱碧桂園地產(chǎn))發(fā)布關(guān)于公司董事、監(jiān)事首期市場購買公司債券的進(jìn)展公告。

公告顯示，截至公告日，碧桂園地產(chǎn)董事及監(jiān)事購買債券為“19碧地02”“20碧地01”“21碧地01”“21碧地02”和“21碧地04”，累計(jì)購買金額1998.88萬元。

在早前的3月17日，碧桂園地產(chǎn)就公告稱，董事、監(jiān)事將按照交易所交易規(guī)則，以市場化方式在二級市場購買碧桂園地產(chǎn)公司債券，積極維護(hù)公司債券價(jià)格的穩(wěn)定，切實(shí)保護(hù)投資者利益。購買主體是碧桂園地產(chǎn)董事莫斌及監(jiān)事王增瑞，購買總規(guī)模不超過人民幣2000萬元，購買范圍系市場報(bào)價(jià)較估值偏離較大的公司債券。

此次莫斌購買的債券包括在3月11日遭遇暴跌的“21碧地04”，該筆債券觸發(fā)了臨時(shí)停牌，碧桂園的股價(jià)彼時(shí)也一路下行。

隨后碧桂園方面當(dāng)時(shí)緊急回應(yīng)稱，董事會注意到公司于近期股份及境內(nèi)、離岸債務(wù)證券的成交價(jià)下跌及成交量增加，其或許歸因于近期社交媒體上流傳有關(guān)本公司境內(nèi)外融資相關(guān)不公平負(fù)面陳述/評論。而債券“21碧地04”是因二級市場極少量規(guī)模的交易，導(dǎo)致債券價(jià)格產(chǎn)生大幅下跌。

無獨(dú)有偶，瑞銀在近期發(fā)布了旭輝的看空報(bào)告，旭輝被瑞銀下調(diào)評級至“中性”，并稱旭輝表外債務(wù)總額達(dá)600億-900億元人民幣。

3月16日，旭輝公告回應(yīng)表示，公司董事會注意到公司股份以及境內(nèi)及境外債務(wù)證券近期的成交價(jià)格下跌及成交量增加，或許歸因于近期分析報(bào)告╱社交媒體上流傳有關(guān)公司境內(nèi)、境外融資的不公平負(fù)面及無依據(jù)的陳述/評論。董事會謹(jǐn)此澄清，該等相關(guān)陳述/評論為欠缺嚴(yán)謹(jǐn)且嚴(yán)重誤導(dǎo)，公司明確保留向?qū)τ嘘P(guān)陳述/評論的責(zé)任方以及惡意轉(zhuǎn)載、散布有關(guān)陳述/評論的個(gè)人、團(tuán)體或相關(guān)組織追究法律責(zé)任的一切權(quán)利。

3月21日，旭輝集團(tuán)股份有限公司發(fā)布司關(guān)于公司董事市場購買公司債券的公告。其董事陳東彪、楊欣計(jì)劃以市場化方式在二級市場購買本公司債券，總規(guī)模不超過人民幣3000萬元，購買范圍為市場報(bào)價(jià)較估值偏離較大的公司債券。

此外，3月19日，新城控股董事兼總裁梁志誠、董事兼聯(lián)席總裁曲德君、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬、董事會秘書陳鵬也計(jì)劃購買其公司存續(xù)的公司債券，債券購買總規(guī)模不超過2000萬元。

行業(yè)信心有待長期驗(yàn)證

從市場不利傳言到積極應(yīng)對，碧桂園、旭輝等反應(yīng)都非常迅速，效果則見仁見智。

同策研究院資深分析師肖云祥在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，近期部分房企高管集中購買公司債券，這是企業(yè)主動市值管理的一種措施。當(dāng)前房地產(chǎn)市場復(fù)蘇乏力，部分房企并未真正脫離風(fēng)險(xiǎn)。在這樣的市場背景下，主動市值管理主要還是向外界傳達(dá)公司對未來的發(fā)展充滿信心，有利于維穩(wěn)市場情緒。同時(shí)，通過購買公司債券，可以穩(wěn)定債券價(jià)格，穩(wěn)定預(yù)期，也是保護(hù)投資者利益。

碧桂園方面也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司境外購回優(yōu)先票據(jù)，境內(nèi)根據(jù)交易所規(guī)則由董事、監(jiān)事購買本公司債券，體現(xiàn)了核心管理層對公司未來持續(xù)經(jīng)營能力和償債能力的堅(jiān)定信心。公司正積極開展維護(hù)市場穩(wěn)定、保護(hù)投資者利益的行動，提振投資人對優(yōu)質(zhì)民營房企的信心。

事實(shí)上，碧桂園、旭輝等公司在基本面和融資方面一直是較為穩(wěn)定的。在債券暴跌之前，招商銀行還授予碧桂園150億元并購融資額度，專用于碧桂園的地產(chǎn)并購業(yè)務(wù)，旭輝也獲得了平安銀行50億元的并購融資額度。

3月13日，碧桂園還提前回購了兩筆優(yōu)先票據(jù)，總金額為3600萬美元。旭輝則于3月15日完成發(fā)行2022年度第一期中期票據(jù)，這筆票據(jù)的發(fā)行規(guī)模為10億元，票據(jù)利率為4.75%。

協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖認(rèn)為，本次三家房企高管的債券購買額度放到整體債市上并不算高，對市場的影響有限。

“對于上市公司主動維護(hù)市值的做法，短期內(nèi)或許會有提振作用，但長期還是需要關(guān)注市場是否從基本面上得到改善。”肖云祥補(bǔ)充道。

企業(yè)的動作亦是市場信心轉(zhuǎn)向的展現(xiàn)，能發(fā)出信號的房企至少也是目前行業(yè)可見的信心。3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和資本市場問題。關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，會議指出，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。同時(shí)，銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局等部門對房地產(chǎn)行業(yè)都進(jìn)行了相關(guān)表態(tài)。

3月18日，卓越集團(tuán)旗下深圳市卓越商業(yè)管理有限公司宣布，已成功發(fā)行了1億美元優(yōu)先票據(jù)，債券期限3年，發(fā)行利率低至2.91%，募資用途將是為其現(xiàn)有債務(wù)進(jìn)行再融資。這也是2022年首家實(shí)現(xiàn)美元債融資的民營房企。

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