每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

2022年初，建業(yè)集團董事長胡葆森開始頻繁見客，先后和電建、中海簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作內(nèi)容包括“釋放股權(quán)”“成立合資公司”。

這類接觸還在繼續(xù)，因為如今的現(xiàn)實讓胡葆森不得不這么做了。

對于胡葆森，恒隆集團董事長陳啟宗用了四個字形容，“非常尊重”。

這種尊重或許來自相似的價值觀——克制。

畢竟陳啟宗的行事作風是：“恒隆去年（2018年）在杭州買了一塊地，你知道我第一次去杭州看地是哪一年？1991年。”

河南人胡葆森創(chuàng)立建業(yè)幾十年來一直身處河南，從省會鄭州一直下沉到各個區(qū)縣，不管窗外如何潮起潮落，江湖上總有建業(yè)的座次。

憑借著河南市場，建業(yè)曾經(jīng)“2012年到達百億，2016年到達200億，2019年到達1000億，從200億到1000億增長了3倍，只用了3年時間。”

但是在2021年，河南疫情反復，疊加“7·20”特大暴雨災害，使得堅持將雞蛋放在一個籃子中的建業(yè)舉步維艱。

縱觀整個河南的2021，全省商品房銷售額同比下降7.5%。其中，住宅銷售額下降6.1%，辦公樓銷售額下降47.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.9%。

建業(yè)顯然難抵市場的瑟瑟寒風，在洪流面前，縱然是千億規(guī)模也顯得過于渺小。

2021年9月，一封“50億求救信”將建業(yè)的危機徹底暴露在公眾之前，汛情和疫情累計給建業(yè)造成各種經(jīng)濟損失超過50億元。

反映在年報中，但建業(yè)全年業(yè)績的確不容樂觀。2021年，建業(yè)地產(chǎn)重資產(chǎn)合同銷售金額為601.05億元，同比減少約12.0%；收益約419.59億元，較2020年下跌約3.1%；毛利率為16.2%，較2020年下跌3.7個百分點；溢利約12.53億元，較2020年下跌約40.4%。

在受雨災最嚴重的鄭州，2021年建業(yè)地產(chǎn)合同銷售額約145億元，和2020年相比下降5%。也是在雨災下的新鄉(xiāng)，建業(yè)地產(chǎn)全年銷售額22億元，下降了40%之多。

當然數(shù)據(jù)里也有分拆代建公司中原建業(yè)上市的影響，根據(jù)中原建業(yè)年報，其2021年在管項目的合約銷售金額402.75億元，此前這部分數(shù)據(jù)是要記入建業(yè)地產(chǎn)的。

郁亮之前說：“我們今天黑鐵時代了，我們自己不干誰干？”

其實胡葆森早就在這么做了，在河南，建業(yè)如今已經(jīng)建立了不需要假手于人的業(yè)務閉環(huán)。

建業(yè)旗下的上市公司筑友智造做裝配式建筑，2019年收購；建業(yè)地產(chǎn)主營地產(chǎn)開發(fā)，2008年上市；中原建業(yè)在做輕資產(chǎn)代建，2021年上市；建業(yè)新生活負責物業(yè)管理，2020年上市。

可以說建業(yè)旗下的上市公司已經(jīng)囊括了房地產(chǎn)的各個角落，能夠攫取到生意中的每一個銅板：中原建業(yè)2021年凈利潤7.7億元，同比增長13%；建業(yè)新生活為6.5億元，同比增長48.2%，但建業(yè)總體不敵風雨。

胡葆森也是講情懷的人，這在文旅項目戲劇幻城上表現(xiàn)尤為突出。在去年的開幕式上，他說：“我們的老祖先創(chuàng)造了那么多的文明，那么多的輝煌，我們這一代人，什么時候也能干點讓老祖先為我們自豪的事情。”

但6月5日才開城營業(yè)的戲劇幻城后來因為水災和疫情停業(yè)了45天。最終2021年戲劇幻城營業(yè)收入約1億元。

這和戲劇幻城“投資60億元打造”相比真的是“情懷”了。

2022的歲末年初，胡葆森調(diào)整了建業(yè)的人事安排，為集團服務將近20年的楊明耀和史書山分別被提拔為建業(yè)地產(chǎn)和建業(yè)新生活的CEO，接替了王俊。

隨之而來的還有刀刃向內(nèi)的“架構(gòu)調(diào)整”，“總部的1000人里超過一多半人員，可能要鼓勵他們到一線去、到項目上去、到城市公司去、到能聽得見炮聲的戰(zhàn)場上去。”

胡葆森說，未來的建業(yè)會“少、好、小”，要開始“縮表”，隨即便開始了會客之旅。

面對危機，胡葆森說：“九曲黃河，千回百轉(zhuǎn)，始終奔流向前，生于斯長于斯的建業(yè)人要像黃河一樣。”

中原建業(yè)在2022年策略中第一條便是“實現(xiàn)外省業(yè)務新突破”。

或許，凝結(jié)著胡葆森心血的戲劇幻城名字能夠說明如今的一切：

只有河南。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝