2021年，中國金茂再一次證明了自身戰(zhàn)略的優(yōu)越性。

2022年3月29日，中國金茂（00817.HK）發(fā)布2021年業(yè)績報告。報告顯示，2021年中國金茂錄得合同銷售金額2356億元，同時銷售回款率超96%；營業(yè)收入900.6億元，同比上升50%。

在2021年下半年行業(yè)形勢急轉(zhuǎn)直下，交易量價逐漸探底，土地流拍與撤地頻發(fā)，行業(yè)步入寒冬的當下，中國金茂仍能取得驕人的成績，這很大程度上“得益于對發(fā)展戰(zhàn)略的堅守”。

逆勢新高

2021年，中國金茂銷售業(yè)績逆勢創(chuàng)新高，全年實現(xiàn)簽約額達人民幣2356億元，穩(wěn)固行業(yè)TOP15地位，回款率也上升4.52個百分點至96.32%。另截至報告期末，集團物業(yè)及土地已簽約銷售未交付結(jié)算的金額約為人民幣2928億元。

不僅僅是銷售金額的上升，中國金茂的盈利能力也在提升。

2021年，中國金茂全年實現(xiàn)毛利167.58億元，同比增長38%，股東應占利潤（扣除投資物業(yè)公平值收益后）48.27億元，同比大增49%。

在全國各個地方，中國金茂很多項目銷售名列前茅，4個項目獲得本城市銷售冠軍，鞏固了品牌影響力及產(chǎn)品溢價能力。2021年中國金茂在北京、南京、杭州、上海、青島、寧波、蘇州、溫州、廣州9個城市簽約銷售金額突破100億元，其中，北京、南京銷售金額突破200億元。

中國金茂在財務管理上也不斷精益。

年報顯示，2021年，中國金茂保持穩(wěn)健發(fā)展的央企步調(diào)，“三道紅線”保持全綠，平均借貸成本為3.98%。同時積極拓展多種資金籌集管道，在境內(nèi)發(fā)行3年期無擔保中期票據(jù)人民幣50億元，其中2021年4月發(fā)行人民幣30億元、票面利率3.74%，2021年10月發(fā)行人民幣20億元、票面利率3.65%；在境外于2021年4月成功發(fā)行5年期高級債券6億美元、票面利率僅3.2%，于2021年2月發(fā)行次級永續(xù)債5億美元，為后續(xù)項目開發(fā)提供了充足的資金保障。中信建投、瑞銀、花旗等券商機構(gòu)均給予中國金茂買入評級。

年報顯示，截至2021年12月31日止年度，中國金茂利息開支總額為57億元，較上年度人民幣79億元減少28%，主要在于年度平均貸款額和平均貸款利率下降所致。其中，資本化的利息開支為人民幣29億元，較上年度人民幣51億元也減少44%。

在土地獲取方面，中國金茂在上海、北京、蘇州、寧波、廣州、南京、鄭州、無錫、廈門、青島、西安、紹興、南昌、金華、長沙、衢州、重慶、臺州及鹽城等地獲取多幅優(yōu)質(zhì)地塊，土地儲備得到大幅補充。2021年新獲取62個二級項目，新增土地儲備中82.4%位于北京、上海、成都、西安等一二線核心城市。

堅守城市運營

2021年11月，上海浦東新區(qū)。

中國金茂成功競得上海國際旅游度假區(qū)西片區(qū)橫沔城鎮(zhèn)單元(02PD-0002-01)07-01、08-06地塊（「城中村」改造項目－康橋鎮(zhèn)橫沔老街地塊），總計可銷售及可出租面積約14.0萬平方米。中國金茂再一次在核心城市布局城市運營項目。

中國金茂對城市運營的專注絕對是“對發(fā)展戰(zhàn)略的堅守”的一個方面。自2007年起，金茂每年落地一個城市運營項目，2015年中國金茂正式宣布轉(zhuǎn)型為城市運營商，城市運營項目大幅增加，到2019年新增7個，2020年新增7個，以及在2021年行業(yè)環(huán)境整體惡劣的情況下，仍舊拓展了上海橫沔古鎮(zhèn)、湖州金茂南太湖未來之窗、長沙雨花金茂智慧科學城等6個城市運營項目，已累計獲取城市運營項目33個，運營模式趨于成熟。

中國金茂作為行業(yè)領先的城市運營商，以城促產(chǎn)的“城-人-產(chǎn)”城市運營邏輯，布局城市運營項目。

中國金茂一直從城市運營的區(qū)位選擇入手，符合當?shù)靥厣?，參與城建開發(fā)項目、城市功能板塊開發(fā)建設等各方面的規(guī)劃，進行城市項目建設，后續(xù)進行資源及產(chǎn)業(yè)導入，形成多元業(yè)態(tài)發(fā)展，打造多元化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，展現(xiàn)金茂在城市運營方面的整體規(guī)劃與布局。

金茂管理層表示：“公司始終堅持城市運營商定位，不斷完善城市運營執(zhí)行體系，豐富‘以城聚人、以城促產(chǎn)’的城市運營內(nèi)涵。”

城市運營項目為中國金茂的持續(xù)發(fā)展注入動力，該模式能夠有效地降低拿地成本，成為了金茂業(yè)績增長的保障。

年報顯示，截至2021年12月31日，中國金茂土地儲備達9323萬平方米，新增二級項目土地儲備中36%來自城市運營項目。

創(chuàng)新無涯

科技創(chuàng)新是中國金茂繼續(xù)精益的又一亮點，也是“雙輪兩翼”的核心之一，同樣是中國金茂的立身之本。

2021年，圍繞地產(chǎn)主航道“數(shù)字科技”核心主線，中國金茂強化了科技賦能和綠色低碳發(fā)展。縱向聚焦地產(chǎn)與科技縱深發(fā)展，自主研發(fā)“智建居”工程管理數(shù)字化平臺，推動實測實量機器人和外墻涂裝機器人試點應用，實現(xiàn)建造可視化和智慧工地，通過科技驅(qū)動工程管理能力和施工效率提升。

此外，中國金茂持續(xù)增強物業(yè)服務科技屬性，構(gòu)建了安防、停車、計費等多種智慧社區(qū)應用場景，為業(yè)主提供安全、便捷、舒適的生活環(huán)境，自主研發(fā)的智慧社區(qū)解決方案斬獲住建部3項獎勵。橫向聚焦“雙碳”目標與城市運營新賽道。

“碳中和”方面，中國金茂又以城市運營配套能源服務為起點，布局清潔能源新賽道方向，已積累18個城市、近40個金茂府綜合能源服務經(jīng)驗，取得能源管理體系認證、5A級清潔供熱行業(yè)認證，未來重點布局北方清潔供暖優(yōu)質(zhì)項目，持續(xù)加大智慧能源布局，積極打造綠色城市特色，賦能城市的可持續(xù)進階發(fā)展，助力推動“雙碳”目標落地。

更為重要的是，中國金茂還深化完善了科技創(chuàng)新體系。中國金茂聯(lián)合華為等行業(yè)合作伙伴，正式發(fā)起地產(chǎn)科技聯(lián)盟PropTechLink，搭建地產(chǎn)科技領域的結(jié)網(wǎng)型組織，推動前沿技術探索和創(chuàng)新解決方案共享。

金茂J-SPEED創(chuàng)新平臺落位北京、上海，匯集200余家優(yōu)秀生態(tài)合作伙伴，通過連接地產(chǎn)與科技企業(yè)，構(gòu)建開放式創(chuàng)新生態(tài)。公司累計擁有國家高新技術企業(yè)5個，全年新申請專利185個，“人人創(chuàng)新、日日創(chuàng)新、處處創(chuàng)新”文化氛圍逐步形成，進一步提高其產(chǎn)品、服務的科技含量和技術壁壘。

中國金茂在年報中表示：“中國經(jīng)濟韌性強、潛力足、長期向好的基本面沒有改變。新型城鎮(zhèn)化仍將持續(xù)，城市更新需求不斷涌現(xiàn)，‘碳中和’、數(shù)字化將為行業(yè)發(fā)展帶來新的契機。隨著市場深度調(diào)整，行業(yè)優(yōu)勝劣汰步伐加速，經(jīng)受住考驗的質(zhì)量房企將迎來更多機會。新形勢下中國金茂將貫徹‘堅持城市運營，堅持科學至上’理念，持續(xù)提升精益管理能力，圍繞‘三降一提一快’的工作方針，不斷夯實公司發(fā)展根基，創(chuàng)造更優(yōu)異的業(yè)績。”

文/王西嶺

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