每經(jīng)編輯 孫志成 易啟江    

繼哈爾濱、鄭州、福州和蘭州等省會城市松綁樓市調(diào)控政策后，我國經(jīng)濟最發(fā)達的地級市——擁有1200萬人口的蘇州，也開始給樓市調(diào)控政策松綁。

蘇州調(diào)整樓市有關(guān)政策

據(jù)中國證券報，4月11日，有消息稱， 蘇州放開二手房限售，由5年改為3年 。對此，蘇州房地產(chǎn)交易中心回應(yīng)記者稱，消息屬實，從今天開始執(zhí)行。

除此之外，也有消息稱，蘇州限購政策有所松動。據(jù)澎湃新聞4月11日報道，從江蘇省蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心獲悉，自4月11日起，蘇州市限購政策也有所調(diào)整， 非戶籍居民家庭 在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時， 社保年限要求從原來的三年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保調(diào)整至累計2年社保 。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-ID：501392142

據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》記者從蘇州市相城區(qū)、吳中區(qū)等區(qū)房地產(chǎn)市場和交易管理中心處獲悉，各區(qū)擬對此前限購、限售政策作出調(diào)整：限購從社保連續(xù)累計2年調(diào)整至累計2年，不用連續(xù)； 限售從5年調(diào)整為3年 。相關(guān)工作人員表示，目前只是接到口頭通知，具體執(zhí)行還要等文件以及窗口審核為準。

按照蘇州市政府于2019年7月24日發(fā)布的《關(guān)于進一步完善全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》，非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時， 應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明 。

該《意見》中還表示，自7月25日起，蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可的商品住房項目（含已經(jīng)取得預(yù)售許可尚未開始網(wǎng)簽的項目），購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。 限售范圍為蘇州市區(qū)，即姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房、二手住房。

蘇州樓市3月后出現(xiàn)復(fù)蘇

從當(dāng)?shù)毓俜焦嫉木W(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，今年2月蘇州新房成交量為2585套，環(huán)比下滑45%。3月以后復(fù)蘇顯著，2022年第9周，即2月28日~3月6日，蘇州市區(qū)新建商品房成交1047套，環(huán)比漲幅約21%，二手房住宅成交750套，環(huán)比漲幅42%；第10周蘇州市區(qū)二手房住宅成交883套，環(huán)比漲幅18%，第11周新建商品房成交916套，環(huán)比漲幅約17%。

去年下半年，蘇州有部分滯銷樓盤甚至降價6000元/平方米促銷，現(xiàn)在僅從蘇州近期兩個樓盤的開盤就能看出變化：3月21日，蘇州獅子山瀾庭推出首批341套房源，吸引了2097組客戶搖號，中簽率只有16%；3月22日，蘇州工業(yè)園區(qū)青劍湖建屋天著開啟線上預(yù)約，要求首套房凍資180萬元、二套房300萬元、三套房600萬元，只給兩天報名時間，結(jié)果有663組客戶火速報名，搖號中簽率僅為29%。

據(jù)第一財經(jīng)，根據(jù)中指研究院的信息，3月以來，樓市整體成交上行，一二線代表城市環(huán)比均有所回升，一線城市整體環(huán)比上升12%。截至3月26日，一線城市中北京樓市成交量漲幅顯著，環(huán)比升80.4%；廣州升幅34.0%，位居第二。二線代表城市中，蘇州升幅顯著，環(huán)比上漲67.4%；福州次之，升幅為53.4%；武漢升幅為51.2%，位居第三。

“蘇州樓市回暖的原因，跟信貸環(huán)境有較大關(guān)系， 目前蘇州很多銀行首套房貸款利率已降到4.6%，幾乎是五年來最低水平 ，在全國也是最低的，放款速度也較快，購房成本大大下降。另外，蘇州之前成交規(guī)模已經(jīng)觸底，現(xiàn)在數(shù)據(jù)環(huán)比回升是正常的，因為2月的基數(shù)已經(jīng)很低。”針對樓市出現(xiàn)回暖跡象的原因，蘇州一位房地產(chǎn)營銷人士對記者表示。

在此之前的3月23日，蘇州部分銀行已經(jīng)將房貸利率最低降至4.6%。但是，當(dāng)?shù)劂y行強調(diào)， 該利率水平僅針對優(yōu)質(zhì)客戶，不是所有客戶都能享受 。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-ID：501392142

編輯|孫志成 杜波 易啟江

校對|王月龍

每日經(jīng)濟新聞綜合中國證券報、澎湃新聞、21世紀經(jīng)濟報道、第一財經(jīng)等