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單月股價漲近3倍%VS歸母凈利跌超3成,中交地產(chǎn)憑什么“出圈”?

每日經(jīng)濟新聞 2022-04-16 01:26:07

◎過去一個月,中交地產(chǎn)股價從6.3元漲到了24.42元,漲幅達287.62%,總市值則飆升至169.82億元,市盈率達72.07倍,遠高于行業(yè)均值。不過,與股價暴漲同時發(fā)生的是股東們的減持操作。

每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

素來低調(diào)的中交地產(chǎn)(000736.SZ)突然出圈,原因是一個月股價暴漲287.62%。

3月16日,中交地產(chǎn)股價6.3元;4月15日,中交地產(chǎn)股價24.42元。過去16個交易日,中交地產(chǎn)拉出12個漲停板。

昨日(4月14日)晚間,中交地產(chǎn)發(fā)布2021年度業(yè)績報告,部分年報核心指標的大幅下滑依舊沒有影響中交地產(chǎn)股價的一路狂奔,今日(4月15日)該公司個股繼續(xù)漲停,主力增倉明顯。

對于近期股價暴漲和資產(chǎn)重組等市場猜測,《每日經(jīng)濟新聞》記者未能從中交地產(chǎn)相關(guān)人士處得到有效回應。

來源:九方智投

一個月股價漲幅287.62%

根據(jù)年報,從增長層面看,中交地產(chǎn)報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入145.42億元,同比增長18.23%;全口徑簽約銷售金額560億元,較上年同期增長5.07%;銷售回款金額591億元,較上年同期增長56.35%。

但報告期內(nèi),中交地產(chǎn)歸屬于上市公司股東凈利潤2.36億元,同比減少32.19%;扣非后歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損4.32億元;經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額-44.52億元,已連續(xù)三年為負值。中交地產(chǎn)表示,主要為報告期內(nèi)新增項目增加、支付的土地款項增加。

來源:中交地產(chǎn)2021年報

今日,中交地產(chǎn)股價繼續(xù)漲停,主力增倉明顯。根據(jù)九方智投相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,過去5個交易日,中交地產(chǎn)主力中度控盤,主力成交額90.66億元,占總成交額的47.30%。

而據(jù)Wind,過去一個月,中交地產(chǎn)股價從6.3元漲到了24.42元,漲幅達287.62%,總市值則飆升至169.82億元,市盈率達72.07倍,遠高于行業(yè)均值。

中交地產(chǎn)這一輪大漲也早早引來了深交所關(guān)注函。

深交所4月1日的關(guān)注函指出,3月16日至4月1日,中交地產(chǎn)股價連續(xù)上漲,并披露三次股票交易異常波動公告,要求中交地產(chǎn)確認是否存在應披露而未披露的重大信息,控股股東及實際控制人是否計劃對公司進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組以及其他對公司有重大影響的事項,以及是否存在涉嫌內(nèi)幕交易等。

但4月8日晚間,中交地產(chǎn)在對深交所關(guān)注函的回復中對所有質(zhì)疑予以否認:不存在應披露而未披露的重大信息,控股股東沒有計劃對公司進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組,不存在涉嫌內(nèi)幕交易的情形。

來源:中交地產(chǎn)公告

此后中交地產(chǎn)股價繼續(xù)強勢上漲,過去16個交易日拉出12個漲停板。

不過,與股價暴漲同時發(fā)生的是股東們的減持操作:二股東重慶渝富截至4月12日減持股數(shù)約1197萬股,合計金額約8463萬元,并表示還計劃于6個月內(nèi)再次減持;股東湖南華夏及一致行動人截至4月6日合計減持中交地產(chǎn)823.95萬股,減持比例1.18%。

向母公司借錢買地

業(yè)績和近期股價漲幅的極不對稱引發(fā)市場對中交地產(chǎn)的高度關(guān)注。

興業(yè)證券發(fā)布研報指出,當前地產(chǎn)處于“政策寬松+基本面下行”,地產(chǎn)行情演繹大概率仍處于第一階段,有望繼續(xù)取得絕對收益和超額收益。

“但近期的大盤利好并不足以支撐起單一個股如此大的漲幅,相比于其他一些大部頭央企開發(fā)商,中交地產(chǎn)的小市值加上部分游資炒作或是主要因素。”一位不愿具名的行業(yè)分析師向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出。

從中交地產(chǎn)近年表現(xiàn)看,土儲或是其最大支撐,這似乎是一個極易被忽略的事實。

根據(jù)易居研究院發(fā)布的2022年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜,中交地產(chǎn)以207.4億元排名第六。

2022年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP10 來源:易居研究院

記者梳理發(fā)現(xiàn),2021年中交地產(chǎn)通過收并購、增資以及招拍掛的方式獲取新項目24個,新增土地儲備超過370萬平方米,剩余可開發(fā)土地1787.7萬平方米;2020年,中交地產(chǎn)新增土地30宗,計容建筑面積635.59萬平方米,同比增長176.90%,拿地總額達535.80億元。而2013-2016年的4年間,中交地產(chǎn)的拿地總額僅109億元。

持續(xù)激進的擴張來自中交地產(chǎn)對規(guī)模的渴望。

2019年7月,董事長李永前從綠城再度回歸中交地產(chǎn)之時曾雄心勃勃,表示“2019年沖刺350億,2020年沖刺500億,2023年遠在千億之上”。

2021年是中交地產(chǎn)沖刺千億的關(guān)鍵之年,但560億元的業(yè)績與目標顯然還有一定差距,“重回央企前三”目前來看依舊困難重重。

過去這兩年,為了達成目標,中交地產(chǎn)采取了一種最方便的辦法——向母公司借錢。

去年1月13日,中交地產(chǎn)公告,向控股股東中交房地產(chǎn)集團有限公司(以下簡稱地產(chǎn)集團)新增借款額度不超過100億元,年利率不超過10%;至年末的12月14日,中交地產(chǎn)再次表示,擬在2022年內(nèi)向地產(chǎn)集團新增借款不超過100億元,年利率不超過10%。

把時間線拉長至2020年1月,中交地產(chǎn)公告2020年內(nèi)向地產(chǎn)集團借款不超過80億元人民幣,借款年利率同樣不超過10%。

借款的理由都很類似:為保證公司房地產(chǎn)主營業(yè)務持續(xù)健康發(fā)展,應對市場激烈的競爭,公司須在土地、資金等方面做好充分準備。

而對于相對較高的年利率,中交地產(chǎn)的說法是,參考市場情況及地產(chǎn)集團取得資金的成本,借款年利率屬于合理范圍。

在2021年年報中,中交地產(chǎn)管理層也表示,公司作為中交集團在房地產(chǎn)板塊唯一的A股上市平臺,具備良好的企業(yè)背景及信用水平等條件,能夠充分依托優(yōu)勢資源創(chuàng)新發(fā)展,有力保障公司主營業(yè)務持續(xù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)鏈延伸。

母公司雄厚的資金實力,從來都是央企開發(fā)商的底氣。

(每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng),喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle)

封面圖片來源:攝圖網(wǎng)-500523260

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